作者aitt (非主流,有何不可(M))
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标题Re: [请益] 房地产真的是经济的火车头吗
时间Fri Aug 9 18:56:38 2019
这就要看该国的经济属性,经济导向,以及房地产业对於经济GDP的影响力来看了,
假如一个国家实业发达,足以撑起经济,就业,带动所得往上,
那麽房地产对於该国经济就比较没那麽大的依赖度,
比如美国,德国..等等先进国家都是(不过这些地方房价还是有涨就是)
相反的,假如这个国家实业不发达或走入瓶颈丧失产业竞争力,
单靠实业已经撑不起经济,那麽便会面临所得减少,失业增加,
连带影响政府税收与所得,这时该国便有可能乾脆从刺激房地产业下手,
毕竟房地产畅旺可以带动水泥,钢铁,玻璃,金融等业,乃至一些科技业..
也能改善政府税收,那怕这样的情况可能要付出房价上涨难以买房的代价,
但是也会衍生很多後遗症,除了上述提的买房租房成本增加外,
还有就是排挤实业发展,强势房价造成炒房有利可图後,经营实业成本高於炒房,
那麽愈来愈多企业老板就会乾脆收掉实业大搞房地产买卖,
於是实业愈来愈弱到後来被边缘化,地产与连带度高的金融占GDP比重愈来愈高,
变成政策为了撑经济维持地产强势成了必要之恶,居住正义当然也只有石沉大海.
有个地方的经济便是高度仰赖地产业支撑,那就是香港,香港本身没有什麽实业可言,
早年还有实业,後来走入中等收入瓶颈後政策乾脆转型成自由经济中心,
自由经济吗? 就意味着拿去炒房炒地都无所谓,一堆企业老板就乾脆把钱拿去搞地产,
然後搞地产的副业变成主业,房价一路飙涨政府也不介入,结果演变到後来
地产业逐渐尾大不掉,大到可怕到成了关系香港经济存亡的产业,
港府的收入也都跟地产业荣枯息息相关(税收+卖地收入)香港房价很惊人,
港人也很不满,问题现在香港经济与港府收入就只能靠着强势的房市支撑,
房价崩了港人会大量失业,港府拿不到收入会面临破产,而且买不起房的困境也改变不了,
这也是为什麽香港房价搞到这样还能一路破顶的缘故,只能说港人在这样环境下
求生存也够可悲的了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.162.160.52 (台湾)
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1F：推 kyova : 这是正解。台湾也有几个时期是如此，人民跟政府都 08/09 19:06
2F：→ kyova : 有责任。作茧自缚 08/09 19:06
3F：推 a282172002 : 台湾快要跟香港差不多了 08/09 19:07
4F：→ willism : 相关系数，这四个字可抵你1000字 08/09 19:11
5F：推 Chrkamp : 有很多人靠航空城美梦发大财~ 08/09 19:18
6F：→ dyt123 : 上YOUTUBE 打房地产 经济 一堆告诉你答案 08/09 19:35
7F：→ dyt123 : 一堆房地产 摧毁经济的 给您参考 08/09 19:40
8F：推 Clayton : 摧毁不是更好？大家一起重新来过 08/09 19:49
9F：推 jinzhu : 房价高成这样香港也没被摧毁 代表台湾房价继续上涨 08/09 20:07
10F：→ jinzhu : 其实也不会怎样 08/09 20:07
11F：推 sunnyx : 楼上你可以再想一下居住空间 台湾真的不用变那样… 08/09 20:54
12F：推 kenro : 唬烂，真的别瞎扯 08/09 21:07
13F：→ kyova : 香港有刻意减少土地供给来维持高房价。台湾不必这样 08/09 21:19
14F：→ kyova : 把产业和建设转移到土地匮乏的双北以外才是正途 08/09 21:20
15F：→ kyova : 双北没救了，硬打房又会有金融危机，难解 08/09 21:21
16F：→ kyova : 民众拖垮都更和重划，反而更加剧土地供给不足 08/09 21:22
17F：→ kyova : 到时候又都怪政府。阻碍开发的环团或其他类型社运 08/09 21:23
18F：→ kyova : 人士，也不能说没有责任。难以兼顾所有层面 08/09 21:23
19F：推 covfefe : 楼上讲的有这麽简单就好了, 为何美国科技人都要挤 08/09 22:33
20F：→ covfefe : 矽谷? 国家这麽大但一堆人挤在一个地形不良的区域 08/09 22:34
21F：→ covfefe : 导致房价飞天和交通壅塞, 很多人住的还比台湾糟? 08/09 22:35
22F：→ covfefe : 多思考一下就知道根本不可能 08/09 22:36
23F：→ kyova : 你不作就没变化呀。你怎麽知道美国没有试图分散? 08/09 23:14
24F：→ kyova : 台北跟矽谷优势相比? 你认真? 08/09 23:15
25F：→ kyova : 这是很漫长的变化。台北变这样可是几十年的大迁徙 08/09 23:16
26F：→ kyova : 有注意房地产、建设和人口流动应该就会清楚了 08/09 23:16
27F：→ kyova : 目前还是有部分分流到桃园和台中。高雄台南先降低 08/09 23:17
28F：→ kyova : 人口流出和引入更多产业和建设吧。 08/09 23:17
29F：→ kyova : 就是因为不简单，所以几十年内双北高房价难解。大家 08/09 23:18
30F：→ kyova : 都看的出来呀。但勇於投资其他四都的人也不少 08/09 23:19
31F：→ kyova : 地形和交通还是有差异，跟加州比感觉怪怪的~ 08/09 23:26
32F：→ kyova : 你要这麽失败主义的话那也随便你啦 08/09 23:27
33F：→ kyova : 既然是股版的话，就按照自己判断去投资就好了 08/09 23:28
34F：推 fortinet : 这比喻很好懂啊，大家为何往矽谷挤？因为一线公司 08/10 01:41
35F：→ fortinet : 都在那里，一线公司为何往矽谷挤？因为一流人材都在 08/10 01:41
36F：→ fortinet : 那里，这是个蛋生鸡鸡生蛋的问题。为何台湾人人挤台 08/10 01:41
37F：→ fortinet : 北市？为何桃园薪水这麽凄惨？一线公司为何不移到 08/10 01:41
38F：→ fortinet : 桃园？比起便宜的住房，办公室和物价，他们更害怕 08/10 01:41
39F：→ fortinet : 的是招不到一流人材，一流人材更害怕的是搬到桃园 08/10 01:41
40F：→ fortinet : 根本没有一线公司，或是当他离开A家一流公司没有B家 08/10 01:41
41F：→ fortinet : , C家可选。全世界都一样，这是物理上的无解。桃园 08/10 01:41
42F：→ fortinet : 能做的大概也是税率优惠，但并不能足以吸到好公司， 08/10 01:41
43F：→ fortinet : 你要做啥变化？像矽谷顶多沿捷运盖更多apartments， 08/10 01:41
44F：→ fortinet : 但对舒缓压力有限，还是你要用重税或枪，要这些一流 08/10 01:41
45F：→ fortinet : 公司搬到Mississippi？ 08/10 01:41
46F：推 mike110100 : 推 12/15 22:35