作者lunlee1214 ()
看板Stock
標題Re: [其他] 討論一下套利投資可行性？ 理財型房貸分享
時間Sun Jul 28 11:51:46 2019
分享一下自己目前的使用理財型房貸的心得
開了500萬的額度1.8%利率隨借隨還
就算借滿每個月利息不過7500
最糟狀況就是借滿不停損跌到下市-500萬
但這也是最最極端的狀態
就算凹單可能-20%就受不了損出了
這額度也沒規定使用目的
要拿出來揮霍或投資其他標的都嘛看人
不爽用額度放著不用撩個開辦費幾千元而已
工具本身是中性的
更何況拿房子擔保拿到便宜的額度
怎麼想都比開融資融券的利率划算吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.193.177 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1564285909.A.FCF.html
1F：推 belive5 : 借問還款年限怎麼算、要馬上本利償還嗎 07/28 11:53
2F：推 eatandshake : 中性推 07/28 11:53
3F：推 f204137 : 不倒帳 銀行永遠是最大贏家 07/28 11:56
真倒帳還有擔保品抵押 銀行也不是傻子 房子鑑價值500萬給你超過的額度
銀行怎麼樣都成大贏家
4F：→ sagarain : 那都看銀行的 07/28 11:59
5F：推 DaringDo : 你們多貸款@@ 這樣金融股才會漲 07/28 12:06
6F：推 beautyptt : 只要套住能承受就沒差 操作不好要跳樓的也不多 07/28 12:10
7F：→ beautyptt : 不少 07/28 12:11
8F：推 GGRIP : 1.8那家的，介紹一下 07/28 12:13
9F：推 stu8529 : 每個月利息7500？怎麼算的啊？ 07/28 12:16
5,000,000*1.8%*1/12
要細算的話就是每月天數/365
7500只是大略計算
10F：→ tctv2002 : 2%以下我都會想借 07/28 12:16
11F：推 zero7810 : 1.8真的很低 原po資歷應該很好 07/28 12:20
12F：推 stu8529 : 抱歉看懂了 07/28 12:21
13F：推 zero7810 : 一般理財型房貸做這麼低 如果客戶使用率不高 下一期 07/28 12:24
14F：→ zero7810 : 要維持一樣利率不容易 07/28 12:24
15F：→ tswen : 利率好低 07/28 12:28
16F：推 opaz : 請問你開的哪一家？ 07/28 12:44
17F：推 charleschang: 理財型房貸，這種貸款是有擔保品，也就是房子，現在 07/28 12:53
18F：→ charleschang: 房貸都是1.6x%, 所以理財型房貸1.8%算高的。 07/28 12:53
19F：→ charleschang: 理財型房貸利率雖比一般房貸利率高，但只會高一點點 07/28 12:59
20F：→ charleschang: 。理財型房貸額度是來自已經還款房子本金，並參著 07/28 12:59
21F：→ charleschang: 房子現值，銀行提供給房貸人，一個動用理財型房貸額 07/28 12:59
22F：→ charleschang: 度。 07/28 12:59
23F：→ DaringDo : 公教信貸才1.6x .. 07/28 13:03
24F：推 heavenbeyond: 信貸又不可能給你500萬額度。 07/28 13:05
25F：推 rainsilver : 重點是只要還利息 還可以續約 持續只還利息 07/28 13:41
26F：→ rainsilver : 等於槓桿比開高很多 07/28 13:41
27F：→ rainsilver : 唯一的風險就是銀行不續約要你馬上還 07/28 13:42
這問題就我了解 如果每月繳息正常 應該還好
但聯徵出問題可能就會被馬上暫停額度了QQ
28F：→ reye : 怎麼聞到了崩盤的味道......看來多軍該小心了 07/28 14:14
29F：推 tn002519385 : 回一些樓上的問題，首先理財型房貸，顧名思義就是要 07/28 14:24
30F：→ tn002519385 : 你有房子來抵押才能申請的貸款，這部分利率會約略 07/28 14:24
31F：→ tn002519385 : 高於或等於首購族房貸利率。還款部分分為還息不還 07/28 14:24
32F：→ tn002519385 : 本跟還本亦還息（含寬限期），這樣的區別主要差異在 07/28 14:24
33F：→ tn002519385 : 借款年限，如果借款年限越長，銀行基於資金成本的 07/28 14:24
34F：→ tn002519385 : 考量，是會要求借款戶還本的，但通常可以談寬限期。 07/28 14:24
35F：→ tn002519385 : 所以當你購屋貸款繳到一定期限，其實是可以用這種 07/28 14:24
36F：→ tn002519385 : 方式來活化自己手上的資產的。 07/28 14:24
37F：推 tn002519385 : （備註：還息不還本的年限通常為一年，到期借新還 07/28 14:26
38F：→ tn002519385 : 舊續約的方式辦理） 07/28 14:26
39F：推 luc0919 : 1.8那間，站內信 07/28 14:36
40F：推 jim80227 : 丸惹 大家的股價真的要飛天了 被一堆槓桿炒上天 07/28 14:38
41F：推 tn002519385 : 上述是一次撥貸的方案，另外版大說的額度部分（隨 07/28 14:38
42F：→ tn002519385 : 借隨還，按日計息）則有可能當初申請房貸時就已經搭 07/28 14:38
43F：→ tn002519385 : 配額度一起申辦（當然也可以事後申辦），利率會依 07/28 14:38
44F：→ tn002519385 : 照當時房貸利率再加碼（加碼幅度不會太大）計算，這 07/28 14:38
45F：→ tn002519385 : 種的普遍會是一年一轉單方式辦理。（事後申辦的就要 07/28 14:38
46F：→ tn002519385 : 看各家銀行的貸款方案，來決定利率了。） 07/28 14:38
47F：推 tn002519385 : 1.8的是那家銀行，我也不敢確定，因為目前蠻多銀行 07/28 14:44
48F：→ tn002519385 : 都有這塊業務，以三大族群的利率較低分別是（1）軍 07/28 14:44
49F：→ tn002519385 : 公教（2）醫師、律師等國家認證者（3）中小企業主暨 07/28 14:44
50F：→ tn002519385 : 百大上市櫃公司主管階級（年收入破百萬者）。大致上 07/28 14:44
51F：→ tn002519385 : 如此，細節部分還是要請大家去各銀行問問看（建議以 07/28 14:44
52F：→ tn002519385 : 自己往來的主銀行優先詢問） 07/28 14:44
感謝T大詳細解說
大概就是這樣
53F：推 a22804649 : 一堆公教1.8??你先看看借不借的到500吧 07/28 17:04
54F：推 zero7810 : 理財型說1.8算高..傻眼 是循環動用不是本息攤的貸款 07/28 17:07
55F：→ zero7810 : 耶 這幾年房貸利率低到人人都以為自己隨便都可以貸 07/28 17:07
56F：→ zero7810 : 到便宜的資金 07/28 17:07
57F：→ zero7810 : 一堆參雜的資訊在市場上流通 表示糕點真的到了 07/28 17:09
58F：→ reye : 同意樓上，聞到泡沫化的味道...... 07/28 19:03
澄清一下
利率1.8%是因為本身在業內工作
利害一點的(優質客人)要拿到比1.8%低也有可能
普通一點的要拿到2~2.5%應該也不是甚麼問題(阿你房子都過給銀行擔保了銀行怕甚麼?)
但這應該是要看擔保品價值及本身還款能力(工作)
本身沒做放款對這塊不是很確定
※ 編輯: lunlee1214 (1.171.51.173 臺灣), 07/28/2019 19:50:43
※ 編輯: lunlee1214 (1.171.51.173 臺灣), 07/28/2019 19:52:49
59F：推 tn002519385 : 回一下L大的推文，大概就是這樣沒錯（放款作業5p原 07/28 20:15
60F：→ tn002519385 : 則）。另這個跟信用貸款不一樣喔，信用貸款受限於 07/28 20:15
61F：→ tn002519385 : 金管會規範，借款人每月繳納本息不得高於個人收入每 07/28 20:15
62F：→ tn002519385 : 月薪資收入1/3暨貸款總金額不得高於月收入x22倍。因 07/28 20:15
63F：→ tn002519385 : 為這是屬於理財型「房貸」，所以才可以免除上述規範 07/28 20:15
64F：→ tn002519385 : ，但銀行依然會評估擔保品價值（有差額才能借出）暨 07/28 20:15
65F：→ tn002519385 : 個人收入是否能負擔得起每月應還款金額（一次撥貸 07/28 20:15
66F：→ tn002519385 : 的理財型房貸）。額度部分就相對簡單，舉例來說如果 07/28 20:15
67F：→ tn002519385 : 你借出八百萬房貸，當時申辦時即搭配額度方案，當你 07/28 20:15
68F：→ tn002519385 : 繳納超過一成或二成時（亦即房貸餘額剩720萬或640萬 07/28 20:15
69F：→ tn002519385 : 時），多出來80萬或160萬的部分即是您可任意動用的 07/28 20:16
70F：→ tn002519385 : 金額。 07/28 20:16
71F：推 ck030561 : 當醫生真是有優勢 07/28 20:17
72F：→ joshua781021: 1.6%公教信貸只有200啊 不過免擔保80不錯用 07/28 20:31
73F：推 tn002519385 : 回一下j大，是的雖然最高可以貸到200萬元，但是超過 07/28 20:37
74F：→ tn002519385 : 80萬元，就要找一個同樣是軍公教的保證人保證才行。 07/28 20:37
75F：→ tn002519385 : （這次好像是土地銀行得標公教信貸，有興趣的人可以 07/28 20:37
76F：→ tn002519385 : 到他們家官網查詢相關資料） 07/28 20:37
77F：→ joshua781021: 這次活動到110年 約聘僱一樣可以貸不用正職 07/28 21:01
78F：推 maypcc : 我是1.88% 07/28 22:30