作者lunlee1214 ()
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标题Re: [其他] 讨论一下套利投资可行性？ 理财型房贷分享
时间Sun Jul 28 11:51:46 2019
分享一下自己目前的使用理财型房贷的心得
开了500万的额度1.8%利率随借随还
就算借满每个月利息不过7500
最糟状况就是借满不停损跌到下市-500万
但这也是最最极端的状态
就算凹单可能-20%就受不了损出了
这额度也没规定使用目的
要拿出来挥霍或投资其他标的都嘛看人
不爽用额度放着不用撩个开办费几千元而已
工具本身是中性的
更何况拿房子担保拿到便宜的额度
怎麽想都比开融资融券的利率划算吧
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1F：推 belive5 : 借问还款年限怎麽算、要马上本利偿还吗 07/28 11:53
2F：推 eatandshake : 中性推 07/28 11:53
3F：推 f204137 : 不倒帐 银行永远是最大赢家 07/28 11:56
真倒帐还有担保品抵押 银行也不是傻子 房子监价值500万给你超过的额度
银行怎麽样都成大赢家
4F：→ sagarain : 那都看银行的 07/28 11:59
5F：推 DaringDo : 你们多贷款@@ 这样金融股才会涨 07/28 12:06
6F：推 beautyptt : 只要套住能承受就没差 操作不好要跳楼的也不多 07/28 12:10
7F：→ beautyptt : 不少 07/28 12:11
8F：推 GGRIP : 1.8那家的，介绍一下 07/28 12:13
9F：推 stu8529 : 每个月利息7500？怎麽算的啊？ 07/28 12:16
5,000,000*1.8%*1/12
要细算的话就是每月天数/365
7500只是大略计算
10F：→ tctv2002 : 2%以下我都会想借 07/28 12:16
11F：推 zero7810 : 1.8真的很低 原po资历应该很好 07/28 12:20
12F：推 stu8529 : 抱歉看懂了 07/28 12:21
13F：推 zero7810 : 一般理财型房贷做这麽低 如果客户使用率不高 下一期 07/28 12:24
14F：→ zero7810 : 要维持一样利率不容易 07/28 12:24
15F：→ tswen : 利率好低 07/28 12:28
16F：推 opaz : 请问你开的哪一家？ 07/28 12:44
17F：推 charleschang: 理财型房贷，这种贷款是有担保品，也就是房子，现在 07/28 12:53
18F：→ charleschang: 房贷都是1.6x%, 所以理财型房贷1.8%算高的。 07/28 12:53
19F：→ charleschang: 理财型房贷利率虽比一般房贷利率高，但只会高一点点 07/28 12:59
20F：→ charleschang: 。理财型房贷额度是来自已经还款房子本金，并参着 07/28 12:59
21F：→ charleschang: 房子现值，银行提供给房贷人，一个动用理财型房贷额 07/28 12:59
22F：→ charleschang: 度。 07/28 12:59
23F：→ DaringDo : 公教信贷才1.6x .. 07/28 13:03
24F：推 heavenbeyond: 信贷又不可能给你500万额度。 07/28 13:05
25F：推 rainsilver : 重点是只要还利息 还可以续约 持续只还利息 07/28 13:41
26F：→ rainsilver : 等於杠杆比开高很多 07/28 13:41
27F：→ rainsilver : 唯一的风险就是银行不续约要你马上还 07/28 13:42
这问题就我了解 如果每月缴息正常 应该还好
但联徵出问题可能就会被马上暂停额度了QQ
28F：→ reye : 怎麽闻到了崩盘的味道......看来多军该小心了 07/28 14:14
29F：推 tn002519385 : 回一些楼上的问题，首先理财型房贷，顾名思义就是要 07/28 14:24
30F：→ tn002519385 : 你有房子来抵押才能申请的贷款，这部分利率会约略 07/28 14:24
31F：→ tn002519385 : 高於或等於首购族房贷利率。还款部分分为还息不还 07/28 14:24
32F：→ tn002519385 : 本跟还本亦还息（含宽限期），这样的区别主要差异在 07/28 14:24
33F：→ tn002519385 : 借款年限，如果借款年限越长，银行基於资金成本的 07/28 14:24
34F：→ tn002519385 : 考量，是会要求借款户还本的，但通常可以谈宽限期。 07/28 14:24
35F：→ tn002519385 : 所以当你购屋贷款缴到一定期限，其实是可以用这种 07/28 14:24
36F：→ tn002519385 : 方式来活化自己手上的资产的。 07/28 14:24
37F：推 tn002519385 : （备注：还息不还本的年限通常为一年，到期借新还 07/28 14:26
38F：→ tn002519385 : 旧续约的方式办理） 07/28 14:26
39F：推 luc0919 : 1.8那间，站内信 07/28 14:36
40F：推 jim80227 : 丸惹 大家的股价真的要飞天了 被一堆杠杆炒上天 07/28 14:38
41F：推 tn002519385 : 上述是一次拨贷的方案，另外版大说的额度部分（随 07/28 14:38
42F：→ tn002519385 : 借随还，按日计息）则有可能当初申请房贷时就已经搭 07/28 14:38
43F：→ tn002519385 : 配额度一起申办（当然也可以事後申办），利率会依 07/28 14:38
44F：→ tn002519385 : 照当时房贷利率再加码（加码幅度不会太大）计算，这 07/28 14:38
45F：→ tn002519385 : 种的普遍会是一年一转单方式办理。（事後申办的就要 07/28 14:38
46F：→ tn002519385 : 看各家银行的贷款方案，来决定利率了。） 07/28 14:38
47F：推 tn002519385 : 1.8的是那家银行，我也不敢确定，因为目前蛮多银行 07/28 14:44
48F：→ tn002519385 : 都有这块业务，以三大族群的利率较低分别是（1）军 07/28 14:44
49F：→ tn002519385 : 公教（2）医师、律师等国家认证者（3）中小企业主暨 07/28 14:44
50F：→ tn002519385 : 百大上市柜公司主管阶级（年收入破百万者）。大致上 07/28 14:44
51F：→ tn002519385 : 如此，细节部分还是要请大家去各银行问问看（建议以 07/28 14:44
52F：→ tn002519385 : 自己往来的主银行优先询问） 07/28 14:44
感谢T大详细解说
大概就是这样
53F：推 a22804649 : 一堆公教1.8??你先看看借不借的到500吧 07/28 17:04
54F：推 zero7810 : 理财型说1.8算高..傻眼 是循环动用不是本息摊的贷款 07/28 17:07
55F：→ zero7810 : 耶 这几年房贷利率低到人人都以为自己随便都可以贷 07/28 17:07
56F：→ zero7810 : 到便宜的资金 07/28 17:07
57F：→ zero7810 : 一堆参杂的资讯在市场上流通 表示糕点真的到了 07/28 17:09
58F：→ reye : 同意楼上，闻到泡沫化的味道...... 07/28 19:03
澄清一下
利率1.8%是因为本身在业内工作
利害一点的(优质客人)要拿到比1.8%低也有可能
普通一点的要拿到2~2.5%应该也不是甚麽问题(阿你房子都过给银行担保了银行怕甚麽?)
但这应该是要看担保品价值及本身还款能力(工作)
本身没做放款对这块不是很确定
※ 编辑: lunlee1214 (1.171.51.173 台湾), 07/28/2019 19:50:43
※ 编辑: lunlee1214 (1.171.51.173 台湾), 07/28/2019 19:52:49
59F：推 tn002519385 : 回一下L大的推文，大概就是这样没错（放款作业5p原 07/28 20:15
60F：→ tn002519385 : 则）。另这个跟信用贷款不一样喔，信用贷款受限於 07/28 20:15
61F：→ tn002519385 : 金管会规范，借款人每月缴纳本息不得高於个人收入每 07/28 20:15
62F：→ tn002519385 : 月薪资收入1/3暨贷款总金额不得高於月收入x22倍。因 07/28 20:15
63F：→ tn002519385 : 为这是属於理财型「房贷」，所以才可以免除上述规范 07/28 20:15
64F：→ tn002519385 : ，但银行依然会评估担保品价值（有差额才能借出）暨 07/28 20:15
65F：→ tn002519385 : 个人收入是否能负担得起每月应还款金额（一次拨贷 07/28 20:15
66F：→ tn002519385 : 的理财型房贷）。额度部分就相对简单，举例来说如果 07/28 20:15
67F：→ tn002519385 : 你借出八百万房贷，当时申办时即搭配额度方案，当你 07/28 20:15
68F：→ tn002519385 : 缴纳超过一成或二成时（亦即房贷余额剩720万或640万 07/28 20:15
69F：→ tn002519385 : 时），多出来80万或160万的部分即是您可任意动用的 07/28 20:16
70F：→ tn002519385 : 金额。 07/28 20:16
71F：推 ck030561 : 当医生真是有优势 07/28 20:17
72F：→ joshua781021: 1.6%公教信贷只有200啊 不过免担保80不错用 07/28 20:31
73F：推 tn002519385 : 回一下j大，是的虽然最高可以贷到200万元，但是超过 07/28 20:37
74F：→ tn002519385 : 80万元，就要找一个同样是军公教的保证人保证才行。 07/28 20:37
75F：→ tn002519385 : （这次好像是土地银行得标公教信贷，有兴趣的人可以 07/28 20:37
76F：→ tn002519385 : 到他们家官网查询相关资料） 07/28 20:37
77F：→ joshua781021: 这次活动到110年 约聘雇一样可以贷不用正职 07/28 21:01
78F：推 maypcc : 我是1.88% 07/28 22:30