作者a06030501 (0603)
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標題Re: [請益] 投資股票&租房好? 還是直接買房好?
時間Sun Apr 7 23:46:47 2019
如果都用投資角度來看，
A君B君假設一開始都有200萬，
A君買5%定存股，20年後複利計算最終總金額530萬，賺了330萬；
B君在中南部買了500萬房子出租，房貸300萬，每月本息要攤還1.5萬，出租的租金1.5萬
，20年後平盤賣出，賺了300萬；
當然了股票有金融風暴的風險；
買房出租有房客問題等等。
再算了一下B君5年後平盤賣出的結果，房貸60期內本金還了68萬，利息支出22萬，房貸剩
餘
232萬，所以平盤賣出剩下500-232=268萬
所以B君5年用200萬賺了68萬，年利率為6.8%
但是A君呢？5年複利計算總金額255萬，年利率為5.5%
結論是買房=井噴
以下參考，沒打廣告
https://i.imgur.com/tUJ6rYL.jpg
https://i.imgur.com/C0gfQUE.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.142.149
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1554652009.A.271.html
1F：→ ruln: 重點是.........有可能20年後是賣1000萬阿 0.004/07 23:55
2F：→ ruln: 或是不到5年就轉賣1000萬......傻子才買5%定存股04/07 23:56
3F：→ ruln: 變數都太大 = =04/07 23:56
等等來算房子5年後賣出的結果，更精彩
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:00:03
4F：推 mynumber55: 變凶宅，GG04/08 00:02
5F：→ ppit: 別忘了房價持平的意思是新房沒漲價, 20年房子要算折舊04/08 00:05
6F：推 okamifang: 出租房子還要花錢花人力去處理房客的需求，而且也不是04/08 00:08
7F：→ okamifang: 一直都租的出去04/08 00:08
8F：噓 wayaba: 500萬的房子 租金不到1.5萬04/08 00:13
9F：推 wayaba: 能超過利息就是絕佳財務操作 還想cover本息 幻想04/08 00:19
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:22:38
10F：推 lovefisk: 如果房價都沒漲，500萬的房子20年後只有折舊的份 賣不04/08 00:24
11F：→ lovefisk: 到500萬04/08 00:24
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:27:28
12F：噓 z19890506: 哦～～～04/08 00:27
13F：推 squard: 台灣還是要買房子才更快有錢04/08 00:30
14F：→ kanker: 500萬房子租金1.5萬哪找的？04/08 00:34
15F：推 nikitseng: 或許不到68萬，還有房仲抽成交價3-4%傭金。(若由仲介04/08 00:35
16F：→ nikitseng: 賣出的話04/08 00:35
17F：→ Freckle319: 這東西很妙，你去查房市波動度和報酬率其實沒比股市04/08 00:36
18F：→ Freckle319: 穩多少。但多數人還是會覺得房產不會虧就是了04/08 00:36
19F：推 SteamTank: 中南部500萬租1.5萬不難啊 04/08 00:37
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:39:10
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:43:30
20F：→ joshua781021: 租售比300-400就是直接下手買了04/08 00:45
21F：→ joshua781021: 用租的極度不划算 除非臨時需求04/08 00:46
22F：→ joshua781021: 台南上東城新建案也差不多500 那邊出租15K應該沒問 04/08 00:47
23F：→ joshua781021: 題 04/08 00:47
24F：→ joshua781021: 不過你AB條件有點奇怪 04/08 00:48
25F：推 morrislin: 500萬，月收2萬也不難 04/08 00:50
沒錯
26F：→ wake7078: 這種算法毫無意義 04/08 00:51
27F：→ wake7078: 你買定存股 5.5% 都說是定存了04/08 00:52
28F：→ wake7078: 只要你買的公司經營好 5.5%是穩的04/08 00:53
29F：→ wake7078: 買房賣房有這麽簡單？ 04/08 00:56
30F：→ wake7078: 房子一定買的到 不會租不出去04/08 00:57
31F：→ wake7078: 用算的很簡單 實際執行？04/08 00:59
實際就是大家都在執行
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:02:17
32F：推 ipojay: 我現在住的房子這2年賣價大概1300萬 房東租我1萬7含管理費 04/08 01:14
33F：→ ipojay: 管理費2000左右，房東實拿1萬5 04/08 01:15
34F：推 ipojay: 內人在台中有房出租扣掉管理費大概月收1萬6 04/08 01:19
35F：→ ipojay: 前2年賣價有到800萬 04/08 01:19
36F：→ jasonkidd091: 台南上東城500最好15K租得出去.10K都未必租的掉了 04/08 01:20
37F：→ ipojay: 大台北買房租人報酬率偏低 中南部會比較好04/08 01:22
38F：→ jasonkidd091: 我租仁德中山路透天也才16K04/08 01:22
39F：→ ipojay: 不過買房租人有風險 碰到不繳房租的會很慘 04/08 01:23
40F：→ ipojay: 轉換租客也有空窗期 04/08 01:23
41F：→ joshua781021: 那種要特別找的 我租台南東區透天5房也2萬呀 04/08 01:23
42F：→ joshua781021: 通常在8591看得到的都是租不出去的價格 04/08 01:24
43F：→ joshua781021: 好物件一下就被秒殺了 04/08 01:24
44F：→ joshua781021: 租房族就是沒事刷 看有什麼好房子可以換 04/08 01:25
45F：→ jasonkidd091: 上東城500頂多2房公寓要租15K不可能...04/08 01:25
46F：→ ipojay: 我現在的房東是委託代管公司處理 所以房租是先繳給代管 04/08 01:25
47F：→ ipojay: 前陣子代管公司扣住錢沒給房東 現在直接繳給房東04/08 01:26
48F：→ joshua781021: 我覺得那邊機能滿好的耶 本來要買後來還是縮了 04/08 01:26
49F：→ ipojay: 不年那幾個月錢代管公司還給房東了沒 04/08 01:26
50F：→ jasonkidd091: 台南近東區的租金能開到2萬房價都破千阿!04/08 01:26
51F：→ ipojay: 不要以為買房出租都一定可以穩穩拿房租 04/08 01:27
52F：→ ipojay: 意外太多了 碰到爛房客 1年房租收不到都有可能04/08 01:28
我只是買房、買股互相平衡沒考慮風險下去算的，大家以為房租投報率是1.5x12/500，其
實不是，是要以你一開始的本金算，買房買股說沒風險的只是說瞎話
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:32:59
※ 編輯: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:34:26
53F：→ a06030501: 台化都會爆炸了，誰敢保證股票沒風險？ 04/08 01:42
54F：→ jasonkidd091: 繳房貸也有風險阿!你被裁員房貸繳不出來怎辦? 04/08 01:49
55F：推 SteamTank: 房子可以賣啊....但選到爛房跟爛股一樣會跌，投資本來 04/08 01:55
56F：→ SteamTank: 就要做好風險評估 04/08 01:55
57F：噓 abiggun: 快 大家趕快買房 低點到了 04/08 02:01
58F：推 Chrkamp: 泡沫總有破滅的時候，沒有任何商品例外。 04/08 02:13
59F：→ joshua781021: 標普500+美債+房地產信託 總不可能三個同時爆 04/08 02:14
60F：→ joshua781021: 在搭配一些外幣優利定存 但買房就是歐印單一了 04/08 02:16
61F：推 sandra80032: 以前中部三百萬的房子可以租一萬的也是遍地都是，不 04/08 03:14
62F：→ sandra80032: 過現在也都漲上去了 04/08 03:14
63F：推 silver5566: 房屋稅呢 04/08 07:01
65F：推 chanceiam: 看房子想持有多久，股票也該一樣考慮 04/08 08:53
66F：推 decorum: 遇到爛房客 房東也難為 父母退休後 景美的房子租給學生 04/08 08:54
67F：→ decorum: 被老鄰居三天兩頭抱怨 請他們離開時 代價等於白住半年 04/08 08:57
68F：→ decorum: 走時留了一堆垃圾 清潔公司清了一個下午 04/08 09:00
69F：推 s6141111: 用貸八成30年房貸來算應該會更有趣 04/08 10:13
70F：推 awei0128: 變數太多，討論這個沒有用 04/08 10:33
71F：推 howard750628: 笑了，怎麼不問問2015年買到林口國家首席的人？ 04/08 11:10
72F：→ oxygenboy: 還在炒房呀，競爭力都被這些人敗光了 04/08 11:23
73F：→ kkjjkkjj: 搞不好統一 04/08 18:27
74F：噓 greenwing: 比上一篇還籠統就別發文了 根本是炒房客亂喊而已 04/08 20:03
75F：推 smallrice23: 500萬賣掉要付仲介費4趴20萬，68萬-20萬=48萬，再加 04/09 21:06
76F：→ smallrice23: 上房子維護成本、買屋的仲介費兩趴、印花稅代書費等 04/09 21:06
77F：→ smallrice23: 等，這案例應該是輸5.5趴的定存股 04/09 21:06
78F：推 smallrice23: 若投入台灣50，年化報酬率7趴，樂勝以上兩個投資策 04/09 21:13
79F：→ smallrice23: 略 04/09 21:13