作者a06030501 (0603)
看板Stock
标题Re: [请益] 投资股票&租房好? 还是直接买房好?
时间Sun Apr 7 23:46:47 2019
如果都用投资角度来看，
A君B君假设一开始都有200万，
A君买5%定存股，20年後复利计算最终总金额530万，赚了330万；
B君在中南部买了500万房子出租，房贷300万，每月本息要摊还1.5万，出租的租金1.5万
，20年後平盘卖出，赚了300万；
当然了股票有金融风暴的风险；
买房出租有房客问题等等。
再算了一下B君5年後平盘卖出的结果，房贷60期内本金还了68万，利息支出22万，房贷剩
余
232万，所以平盘卖出剩下500-232=268万
所以B君5年用200万赚了68万，年利率为6.8%
但是A君呢？5年复利计算总金额255万，年利率为5.5%
结论是买房=井喷
以下参考，没打广告
https://i.imgur.com/tUJ6rYL.jpg
https://i.imgur.com/C0gfQUE.jpg
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1F：→ ruln: 重点是.........有可能20年後是卖1000万阿 0.004/07 23:55
2F：→ ruln: 或是不到5年就转卖1000万......傻子才买5%定存股04/07 23:56
3F：→ ruln: 变数都太大 = =04/07 23:56
等等来算房子5年後卖出的结果，更精彩
※ 编辑: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:00:03
4F：推 mynumber55: 变凶宅，GG04/08 00:02
5F：→ ppit: 别忘了房价持平的意思是新房没涨价, 20年房子要算折旧04/08 00:05
6F：推 okamifang: 出租房子还要花钱花人力去处理房客的需求，而且也不是04/08 00:08
7F：→ okamifang: 一直都租的出去04/08 00:08
8F：嘘 wayaba: 500万的房子 租金不到1.5万04/08 00:13
9F：推 wayaba: 能超过利息就是绝佳财务操作 还想cover本息 幻想04/08 00:19
※ 编辑: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:22:38
10F：推 lovefisk: 如果房价都没涨，500万的房子20年後只有折旧的份 卖不04/08 00:24
11F：→ lovefisk: 到500万04/08 00:24
※ 编辑: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:27:28
12F：嘘 z19890506: 哦～～～04/08 00:27
13F：推 squard: 台湾还是要买房子才更快有钱04/08 00:30
14F：→ kanker: 500万房子租金1.5万哪找的？04/08 00:34
15F：推 nikitseng: 或许不到68万，还有房仲抽成交价3-4%佣金。(若由仲介04/08 00:35
16F：→ nikitseng: 卖出的话04/08 00:35
17F：→ Freckle319: 这东西很妙，你去查房市波动度和报酬率其实没比股市04/08 00:36
18F：→ Freckle319: 稳多少。但多数人还是会觉得房产不会亏就是了04/08 00:36
19F：推 SteamTank: 中南部500万租1.5万不难啊 04/08 00:37
※ 编辑: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:39:10
※ 编辑: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 00:43:30
20F：→ joshua781021: 租售比300-400就是直接下手买了04/08 00:45
21F：→ joshua781021: 用租的极度不划算 除非临时需求04/08 00:46
22F：→ joshua781021: 台南上东城新建案也差不多500 那边出租15K应该没问 04/08 00:47
23F：→ joshua781021: 题 04/08 00:47
24F：→ joshua781021: 不过你AB条件有点奇怪 04/08 00:48
25F：推 morrislin: 500万，月收2万也不难 04/08 00:50
没错
26F：→ wake7078: 这种算法毫无意义 04/08 00:51
27F：→ wake7078: 你买定存股 5.5% 都说是定存了04/08 00:52
28F：→ wake7078: 只要你买的公司经营好 5.5%是稳的04/08 00:53
29F：→ wake7078: 买房卖房有这麽简单？ 04/08 00:56
30F：→ wake7078: 房子一定买的到 不会租不出去04/08 00:57
31F：→ wake7078: 用算的很简单 实际执行？04/08 00:59
实际就是大家都在执行
※ 编辑: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:02:17
32F：推 ipojay: 我现在住的房子这2年卖价大概1300万 房东租我1万7含管理费 04/08 01:14
33F：→ ipojay: 管理费2000左右，房东实拿1万5 04/08 01:15
34F：推 ipojay: 内人在台中有房出租扣掉管理费大概月收1万6 04/08 01:19
35F：→ ipojay: 前2年卖价有到800万 04/08 01:19
36F：→ jasonkidd091: 台南上东城500最好15K租得出去.10K都未必租的掉了 04/08 01:20
37F：→ ipojay: 大台北买房租人报酬率偏低 中南部会比较好04/08 01:22
38F：→ jasonkidd091: 我租仁德中山路透天也才16K04/08 01:22
39F：→ ipojay: 不过买房租人有风险 碰到不缴房租的会很惨 04/08 01:23
40F：→ ipojay: 转换租客也有空窗期 04/08 01:23
41F：→ joshua781021: 那种要特别找的 我租台南东区透天5房也2万呀 04/08 01:23
42F：→ joshua781021: 通常在8591看得到的都是租不出去的价格 04/08 01:24
43F：→ joshua781021: 好物件一下就被秒杀了 04/08 01:24
44F：→ joshua781021: 租房族就是没事刷 看有什麽好房子可以换 04/08 01:25
45F：→ jasonkidd091: 上东城500顶多2房公寓要租15K不可能...04/08 01:25
46F：→ ipojay: 我现在的房东是委托代管公司处理 所以房租是先缴给代管 04/08 01:25
47F：→ ipojay: 前阵子代管公司扣住钱没给房东 现在直接缴给房东04/08 01:26
48F：→ joshua781021: 我觉得那边机能满好的耶 本来要买後来还是缩了 04/08 01:26
49F：→ ipojay: 不年那几个月钱代管公司还给房东了没 04/08 01:26
50F：→ jasonkidd091: 台南近东区的租金能开到2万房价都破千阿!04/08 01:26
51F：→ ipojay: 不要以为买房出租都一定可以稳稳拿房租 04/08 01:27
52F：→ ipojay: 意外太多了 碰到烂房客 1年房租收不到都有可能04/08 01:28
我只是买房、买股互相平衡没考虑风险下去算的，大家以为房租投报率是1.5x12/500，其
实不是，是要以你一开始的本金算，买房买股说没风险的只是说瞎话
※ 编辑: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:32:59
※ 编辑: a06030501 (49.216.142.149), 04/08/2019 01:34:26
53F：→ a06030501: 台化都会爆炸了，谁敢保证股票没风险？ 04/08 01:42
54F：→ jasonkidd091: 缴房贷也有风险阿!你被裁员房贷缴不出来怎办? 04/08 01:49
55F：推 SteamTank: 房子可以卖啊....但选到烂房跟烂股一样会跌，投资本来 04/08 01:55
56F：→ SteamTank: 就要做好风险评估 04/08 01:55
57F：嘘 abiggun: 快 大家赶快买房 低点到了 04/08 02:01
58F：推 Chrkamp: 泡沫总有破灭的时候，没有任何商品例外。 04/08 02:13
59F：→ joshua781021: 标普500+美债+房地产信托 总不可能三个同时爆 04/08 02:14
60F：→ joshua781021: 在搭配一些外币优利定存 但买房就是欧印单一了 04/08 02:16
61F：推 sandra80032: 以前中部三百万的房子可以租一万的也是遍地都是，不 04/08 03:14
62F：→ sandra80032: 过现在也都涨上去了 04/08 03:14
63F：推 silver5566: 房屋税呢 04/08 07:01
65F：推 chanceiam: 看房子想持有多久，股票也该一样考虑 04/08 08:53
66F：推 decorum: 遇到烂房客 房东也难为 父母退休後 景美的房子租给学生 04/08 08:54
67F：→ decorum: 被老邻居三天两头抱怨 请他们离开时 代价等於白住半年 04/08 08:57
68F：→ decorum: 走时留了一堆垃圾 清洁公司清了一个下午 04/08 09:00
69F：推 s6141111: 用贷八成30年房贷来算应该会更有趣 04/08 10:13
70F：推 awei0128: 变数太多，讨论这个没有用 04/08 10:33
71F：推 howard750628: 笑了，怎麽不问问2015年买到林口国家首席的人？ 04/08 11:10
72F：→ oxygenboy: 还在炒房呀，竞争力都被这些人败光了 04/08 11:23
73F：→ kkjjkkjj: 搞不好统一 04/08 18:27
74F：嘘 greenwing: 比上一篇还笼统就别发文了 根本是炒房客乱喊而已 04/08 20:03
75F：推 smallrice23: 500万卖掉要付仲介费4趴20万，68万-20万=48万，再加 04/09 21:06
76F：→ smallrice23: 上房子维护成本、买屋的仲介费两趴、印花税代书费等 04/09 21:06
77F：→ smallrice23: 等，这案例应该是输5.5趴的定存股 04/09 21:06
78F：推 smallrice23: 若投入台湾50，年化报酬率7趴，乐胜以上两个投资策 04/09 21:13
79F：→ smallrice23: 略 04/09 21:13