作者TanIsVaca (好好唸書吧！)
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標題Re: [新聞] 房地合一實價課稅 賴正鎰：災難
時間Thu Jul 3 00:26:31 2014
其實蠻多國家都是房地合一，實價課稅。
蠻多這類國家的GDP都比台灣好，而且房價都比台灣便宜。
以下舉些實例與該國房地產稅制：
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韓國：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/South-Korea/Taxes-and-Costs
持有稅：
每年0.15%~0.5%，若房地產價值超過6億韓元(52萬美元)，每年加課0.5%~2%。
房地產資本利得稅：
6%~38%(累進稅率，賺越多稅越重)，另外，持有10年以上者稅率打七折。
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德國：
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Taxes-and-Costs
持有稅：
西部地區每年2.6%~3.5%
東部地區每年5%~10%
另外，市區持有稅加課兩倍~八倍不等。這個用意是，因為市區人多地少，所以希望市區居
民住小一點的房子，把空間讓給其他人住。不希望有錢人在市區住太大的房子，排擠到其
他人的居住空間。你要住大間透天，請到郊區或鄉下。
房地產資本利得稅：
持有10年以上，免這個稅。
持有10年以內就轉賣，價差獲利併入所得，然後和所得稅一起繳。
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日本：
(東京名目房價比台北略高，不過東京的房價是實坪，不像台灣還要扣公設。考慮這個因素
後，東京房價只比台北貴12%。不過日本人薪資是台灣人的兩倍，所以從房價所得比的角度
，日本房價比台灣便宜。)
東京的房價大約是居民家庭所得的7.89倍，台北房價大約是居民家庭所得的22.22倍。
http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/japan/Taxes-and-Costs
持有稅：
每年1.4%~2.1%，自用住宅打七折。
另外還要繳0.3%的都市計劃稅。
房地產資本利得稅：
五年內賣房，資本利得稅率30%。
五年以上才賣房，資本利得稅15%。
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小結：
日本和韓國是用持有稅和資本利得稅兩個雙管齊下來壓制房地產投機炒作。
德國主要是用超高的持有稅。削弱了有錢人囤房的意願。
台灣空屋率很高，囤房情況很嚴重，建議可以參考德國。
註1：持有稅是根據估價，資本利得稅才是真的實價課稅。
先進國家的估價方法是用買進時的實價當基礎，然後用每年通膨率來調漲。(或用有發生交
易的相同條件的物件漲幅來調整估價)
房地產資本利得稅，就是用買進時的實價和賣出時的實價之差額來計算，這方面是完全實
價課稅。
註2：台灣空屋統計
主計處統計：155萬棟(依普查數據統計空屋)
台灣主計處普查好幾年才會做一次，這份是民國99年的數據。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf
民國99年時，全國有800萬棟住宅，其中有155萬棟空屋(空屋率19%)。
其中，台北市91萬棟(空屋率13%)，新北市149萬棟(空屋率21%)。
而且有蠻多空屋是西元2000年後才完工的新房子，並非老舊房屋。
2000年後才完工的空屋，台北市有26116棟，新北市有72330棟。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf
內政部統計：86萬棟(把每月用電量少於60度者當做空屋)
86萬戶空屋(空屋率10.63%)。
其中有54萬戶空屋在六大都會區。
http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html
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※ 編輯: TanIsVaca (111.246.56.84), 07/03/2014 00:43:43
※ zxcas:轉錄至看板 home-sale 07/03 00:42
1F：→ alotofjeff :直接把持有稅的課稅基礎改為取得成本就好了. 07/03 00:53
2F：→ alotofjeff :直接降低買方出高價意願(出高價格=未來要負擔重稅) 07/03 00:53
3F：→ alotofjeff :缺點就是早期的屯房大戶取得成本低, 會惜售.... 07/03 00:54
4F：→ ujma :稅會資本化 房價下跌部分變成分期付款繳給政府 07/03 01:30
5F：→ ujma :不是沒買房子就不會受影響 07/03 01:30
6F：→ ujma :鄉民別傻傻的只會直線思考 07/03 01:30
7F：推 dogbydog :這個資本轉嫁給租屋的人或商品嗎? 07/03 01:43
8F：推 Maniacs : 07/03 01:55
9F：推 godchildtw :德國會強大不是沒有原因的，錢要趕出房地產，流進各 07/03 02:02
10F：→ godchildtw :工、商、服務業，讓企業提升國際兢爭力，台灣無恥高 07/03 02:03
11F：→ godchildtw :官民代財團勾結強奪民代炒房，搞得台灣沒有未來了 07/03 02:05
12F：→ godchildtw : 地 07/03 02:05
13F：推 kawaipiano :張金鶚副市長看到了沒? 做不到就直說 下台抗議嘛 07/03 02:21
14F：推 dogbydog :德國沒有最低薪資 搞不好強大跟這有關 07/03 02:59
15F：→ dogbydog :另外也有相反的說法是 逼著一般百姓賣出地產給富人 07/03 03:00
16F：→ dogbydog :土地是相當有限的資源 07/03 03:00
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35F：→ wulaitra :有錢人都去玩房地產就好了 笨蛋才去發展產業... 07/03 23:55