作者TanIsVaca (好好念书吧！)
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标题Re: [新闻] 房地合一实价课税 赖正镒：灾难
时间Thu Jul 3 00:26:31 2014
其实蛮多国家都是房地合一，实价课税。
蛮多这类国家的GDP都比台湾好，而且房价都比台湾便宜。
以下举些实例与该国房地产税制：
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韩国：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/South-Korea/Taxes-and-Costs
持有税：
每年0.15%~0.5%，若房地产价值超过6亿韩元(52万美元)，每年加课0.5%~2%。
房地产资本利得税：
6%~38%(累进税率，赚越多税越重)，另外，持有10年以上者税率打七折。
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德国：
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Taxes-and-Costs
持有税：
西部地区每年2.6%~3.5%
东部地区每年5%~10%
另外，市区持有税加课两倍~八倍不等。这个用意是，因为市区人多地少，所以希望市区居
民住小一点的房子，把空间让给其他人住。不希望有钱人在市区住太大的房子，排挤到其
他人的居住空间。你要住大间透天，请到郊区或乡下。
房地产资本利得税：
持有10年以上，免这个税。
持有10年以内就转卖，价差获利并入所得，然後和所得税一起缴。
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日本：
(东京名目房价比台北略高，不过东京的房价是实坪，不像台湾还要扣公设。考虑这个因素
後，东京房价只比台北贵12%。不过日本人薪资是台湾人的两倍，所以从房价所得比的角度
，日本房价比台湾便宜。)
东京的房价大约是居民家庭所得的7.89倍，台北房价大约是居民家庭所得的22.22倍。
http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/japan/Taxes-and-Costs
持有税：
每年1.4%~2.1%，自用住宅打七折。
另外还要缴0.3%的都市计划税。
房地产资本利得税：
五年内卖房，资本利得税率30%。
五年以上才卖房，资本利得税15%。
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小结：
日本和韩国是用持有税和资本利得税两个双管齐下来压制房地产投机炒作。
德国主要是用超高的持有税。削弱了有钱人囤房的意愿。
台湾空屋率很高，囤房情况很严重，建议可以参考德国。
注1：持有税是根据估价，资本利得税才是真的实价课税。
先进国家的估价方法是用买进时的实价当基础，然後用每年通膨率来调涨。(或用有发生交
易的相同条件的物件涨幅来调整估价)
房地产资本利得税，就是用买进时的实价和卖出时的实价之差额来计算，这方面是完全实
价课税。
注2：台湾空屋统计
主计处统计：155万栋(依普查数据统计空屋)
台湾主计处普查好几年才会做一次，这份是民国99年的数据。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf
民国99年时，全国有800万栋住宅，其中有155万栋空屋(空屋率19%)。
其中，台北市91万栋(空屋率13%)，新北市149万栋(空屋率21%)。
而且有蛮多空屋是西元2000年後才完工的新房子，并非老旧房屋。
2000年後才完工的空屋，台北市有26116栋，新北市有72330栋。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf
内政部统计：86万栋(把每月用电量少於60度者当做空屋)
86万户空屋(空屋率10.63%)。
其中有54万户空屋在六大都会区。
http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html
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※ 编辑: TanIsVaca (111.246.56.84), 07/03/2014 00:43:43
※ zxcas:转录至看板 home-sale 07/03 00:42
1F：→ alotofjeff :直接把持有税的课税基础改为取得成本就好了. 07/03 00:53
2F：→ alotofjeff :直接降低买方出高价意愿(出高价格=未来要负担重税) 07/03 00:53
3F：→ alotofjeff :缺点就是早期的屯房大户取得成本低, 会惜售.... 07/03 00:54
4F：→ ujma :税会资本化 房价下跌部分变成分期付款缴给政府 07/03 01:30
5F：→ ujma :不是没买房子就不会受影响 07/03 01:30
6F：→ ujma :乡民别傻傻的只会直线思考 07/03 01:30
7F：推 dogbydog :这个资本转嫁给租屋的人或商品吗? 07/03 01:43
8F：推 Maniacs : 07/03 01:55
9F：推 godchildtw :德国会强大不是没有原因的，钱要赶出房地产，流进各 07/03 02:02
10F：→ godchildtw :工、商、服务业，让企业提升国际兢争力，台湾无耻高 07/03 02:03
11F：→ godchildtw :官民代财团勾结强夺民代炒房，搞得台湾没有未来了 07/03 02:05
12F：→ godchildtw : 地 07/03 02:05
13F：推 kawaipiano :张金鹗副市长看到了没? 做不到就直说 下台抗议嘛 07/03 02:21
14F：推 dogbydog :德国没有最低薪资 搞不好强大跟这有关 07/03 02:59
15F：→ dogbydog :另外也有相反的说法是 逼着一般百姓卖出地产给富人 07/03 03:00
16F：→ dogbydog :土地是相当有限的资源 07/03 03:00
17F：推 xdxdman1 :PUSH 07/03 03:37
18F：→ kkamn :台湾毒瘤:只想赚快钱 07/03 06:55
19F：推 ayler88 :推! 台湾人很聪明 但太短视近利了 07/03 06:57
20F：→ JBourne :张金饿 给他个官做 就跟哈巴狗一样了 07/03 07:50
21F：推 calase :德国明年开始要有最低薪资了 07/03 07:51
22F：推 brtim :帮高调 07/03 08:03
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25F：推 serra28 :1坪买20万卖50万.养地卖房.年轻人还在22K喔.加油 07/03 09:34
26F：→ serra28 :对有10部宾士.少1部宾士.真的是灾难啊 07/03 09:36
27F：推 userasn :同意godchildtw看法~把钱赶出房地产台湾才能进步. 07/03 10:15
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29F：推 ALENDA :1台湾下个能让全世界买单的产业是什麽？我只知道不是 07/03 12:45
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31F：推 jakkx :台湾不一样，井喷！…每次都推这个好腻… 07/03 13:32
32F：推 windfolg :推 07/03 14:38
33F：推 wulaitra :台湾严重不健康的房地供需关系 原因就是屯房屯地 07/03 23:52
34F：→ wulaitra :间接原因就是持有成本极低 这点不调整才会是真的灾难 07/03 23:53
35F：→ wulaitra :有钱人都去玩房地产就好了 笨蛋才去发展产业... 07/03 23:55