作者IanLi (IanLi)
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標題[心得] 營建股基本分析導言
時間Wed Feb 13 12:51:17 2008
要做股票貴在先知先覺
不然也要做個後知後覺
為了不要變成不知不覺
只好拿起財報好好咀嚼
有公開資訊 當然就要好好利用
在財報中
四、重要會計科目之說明
會揭露待售房地 待建土地 在建房地各項明細
以下為我某家建設公司分析文片段 (關鍵字有隱藏)
待售房地
較有問題的是捷運●●$2.XX億一年了都沒變動
有興趣的可以去查原因
目前最大在售的案子為●●●●6.6億
營建用地(待建土地)
去年Q3只剩●●鎮●●段9億多的地
此塊在●●●●附近並已投入開發
沒地了當然要買新的地啊
主要變動為台北市●●段●●段XX億
沒記錯為●●●●的閒置土地
看起來很貴是沒錯
但在週邊都市更新 容積移轉 容積獎勵上
能撈多少有沒有評估看看值不值這價格再斷言XX是傻蛋
在建房地
Q3總額較去年多約14.4億
其差額在4.XX億的已實現獲利和9.XX億的工程成本
未來能依完工比例認列的有快樂●●21億的案子
期末銷售比率85.XX% 完工比率95%
這案子也快完成了
現況有興趣的再去追蹤
要評估營建業的營收先去弄清營收認列的方法
收入及成本
本公司委託營造廠興建預售房地專案，工程若符合完工比例法
認列要件，採完工比例法認列損益，餘採全部完工法，於完成
過戶及實際交屋時按收入比例法結轉成本並認列損益，惟資產
負債表日前僅實際交屋(或僅實際完成所有權移轉)，但於期後
期間實際完成所有權移轉(或實際交屋)者亦得認列。
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營建我是列入不適宜以一般基本面分析來評估其進出場的的族
群，因為其
"人"的影響太高，且一般人缺少房地產鑑價評估的
能力。
錯誤的分析比沒分析還可怕，不肯認錯為失敗的最佳捷徑！
共勉之......
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◆ From: 140.115.205.209
1F：→ adkue:佛心來的... 02/13 12:53
2F：推 MikaH:推紫色語句!! 02/13 13:11
3F：推 minij:真是佛心!! 02/13 13:24
4F：推 teeteeking:感謝大大的分享阿~! 02/13 13:29
5F：推 Angraecum:推紫色那句 :p 02/13 13:31
6F：推 burnoutman:這支股票 前六月的營收應當會大幅衰退 除非餘屋清空 02/13 13:36
7F：推 zeroxod:這真是佛心來的 02/13 13:42
8F：推 lufool:推 如果不懂市場現況 營建股看籌碼還比較準些 02/13 14:25
9F：→ Buffetist:這檔有打字分析的價值嗎? 02/13 14:55
10F：推 cychi:這隻是會飛的嗎 02/13 15:13
11F：推 lony:懷念樓樓上 02/13 15:32
12F：推 andyjaw:共勉之~~ 02/13 17:37
13F：推 tvv:當然有打字分析的價值啊！會漲就有分析的價值XDDDDDDDDDDDDDDD 02/13 18:43
14F：推 caffeine911:最近在廣播節目大打廣告，大聲疾呼房地產還會再漲 02/13 19:51
15F：→ caffeine911:我甚至還聽到"房價不可能跌"這樣的廣告口號 02/13 19:52
16F：→ caffeine911:聽的出來建商很急迫想要賣房子 02/13 19:53
17F：→ Buffetist:這家要漲時拜訪不到 所以看熱鬧就好@@ 02/13 23:12
18F：→ BG666 :push 03/12 22:12
19F：推 GrantHi11 : 看過一個藍X群組做營建，加入會員18萬也這樣分析 03/20 18:14
20F：推 stefania : 跟你說別講航運壞話，一堆人自己會怕就會很兇一直噓 07/03 19:09
21F：→ stefania : 一直反駁喔……你就等他們哀嚎就好 07/03 19:09