作者IanLi (IanLi)
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标题[心得] 营建股基本分析导言
时间Wed Feb 13 12:51:17 2008
要做股票贵在先知先觉
不然也要做个後知後觉
为了不要变成不知不觉
只好拿起财报好好咀嚼
有公开资讯 当然就要好好利用
在财报中
四、重要会计科目之说明
会揭露待售房地 待建土地 在建房地各项明细
以下为我某家建设公司分析文片段 (关键字有隐藏)
待售房地
较有问题的是捷运●●$2.XX亿一年了都没变动
有兴趣的可以去查原因
目前最大在售的案子为●●●●6.6亿
营建用地(待建土地)
去年Q3只剩●●镇●●段9亿多的地
此块在●●●●附近并已投入开发
没地了当然要买新的地啊
主要变动为台北市●●段●●段XX亿
没记错为●●●●的闲置土地
看起来很贵是没错
但在周边都市更新 容积移转 容积奖励上
能捞多少有没有评估看看值不值这价格再断言XX是傻蛋
在建房地
Q3总额较去年多约14.4亿
其差额在4.XX亿的已实现获利和9.XX亿的工程成本
未来能依完工比例认列的有快乐●●21亿的案子
期末销售比率85.XX% 完工比率95%
这案子也快完成了
现况有兴趣的再去追踪
要评估营建业的营收先去弄清营收认列的方法
收入及成本
本公司委托营造厂兴建预售房地专案，工程若符合完工比例法
认列要件，采完工比例法认列损益，余采全部完工法，於完成
过户及实际交屋时按收入比例法结转成本并认列损益，惟资产
负债表日前仅实际交屋(或仅实际完成所有权移转)，但於期後
期间实际完成所有权移转(或实际交屋)者亦得认列。
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营建我是列入不适宜以一般基本面分析来评估其进出场的的族
群，因为其
"人"的影响太高，且一般人缺少房地产监价评估的
能力。
错误的分析比没分析还可怕，不肯认错为失败的最佳捷径！
共勉之......
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◆ From: 140.115.205.209
1F：→ adkue:佛心来的... 02/13 12:53
2F：推 MikaH:推紫色语句!! 02/13 13:11
3F：推 minij:真是佛心!! 02/13 13:24
4F：推 teeteeking:感谢大大的分享阿~! 02/13 13:29
5F：推 Angraecum:推紫色那句 :p 02/13 13:31
6F：推 burnoutman:这支股票 前六月的营收应当会大幅衰退 除非余屋清空 02/13 13:36
7F：推 zeroxod:这真是佛心来的 02/13 13:42
8F：推 lufool:推 如果不懂市场现况 营建股看筹码还比较准些 02/13 14:25
9F：→ Buffetist:这档有打字分析的价值吗? 02/13 14:55
10F：推 cychi:这只是会飞的吗 02/13 15:13
11F：推 lony:怀念楼楼上 02/13 15:32
12F：推 andyjaw:共勉之~~ 02/13 17:37
13F：推 tvv:当然有打字分析的价值啊！会涨就有分析的价值XDDDDDDDDDDDDDDD 02/13 18:43
14F：推 caffeine911:最近在广播节目大打广告，大声疾呼房地产还会再涨 02/13 19:51
15F：→ caffeine911:我甚至还听到"房价不可能跌"这样的广告口号 02/13 19:52
16F：→ caffeine911:听的出来建商很急迫想要卖房子 02/13 19:53
17F：→ Buffetist:这家要涨时拜访不到 所以看热闹就好@@ 02/13 23:12
18F：→ BG666 :push 03/12 22:12
19F：推 GrantHi11 : 看过一个蓝X群组做营建，加入会员18万也这样分析 03/20 18:14
20F：推 stefania : 跟你说别讲航运坏话，一堆人自己会怕就会很凶一直嘘 07/03 19:09
21F：→ stefania : 一直反驳喔……你就等他们哀嚎就好 07/03 19:09