作者hitoo (◎☑)
看板Stock
標題[心得] 皇翔
時間Tue Jan 29 23:32:19 2008
現金流量表(億元)
92 93 94 95 96 sum
純益 1.36 5.61 9.54 22.49 12.3 51.3
存貨 -17.56 -61.27 -32.39 -26.64 -66.95 -204.81
營建用地 0 -3.1 -8.6 -8.65 -66.23 -86.58
在建用地 -17.6 -58.59 -39.18 -3.62 -17.18 -136.17
待售房地及車位 0.04 0.42 15.39 -14.37 16.46 17.94
營業活動之現金流入 -12.04 -46.58 -19.47 0.56 -87.19 -164.72
投資活動之現金流入 0.19 -0.59 0.6 -0.1 1.62 1.72
純益-營業 1.17 6.2 29.01 21.93 99.49 157.8
營業+投資 -11.85 -47.17 -18.87 0.46 -85.57 -163
http://www.pixnet.net/photo/pphitoo/79738177
實在太驚人了，房地產五年多頭，皇翔存貨狂標200億，淨利卻只有51億，
營業活動現金流量+投資活動現金流量-163億，這是押寶房市再走五年多頭的
鋼索行為嗎?
前陣子又現增失敗...這檔值得再研究研究!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.92.10
1F：推 burnoutman:看07Q3的現流表最明顯 土地增加90E 01/29 23:34
2F：→ burnoutman:現在主要就是看信義F4容積率移轉是否順利 以及銷售成功 01/29 23:36
3F：→ burnoutman:不成功 等著方控 01/29 23:38
4F：→ burnoutman:不過 皇翔土開 XDDD 靠氣勢的 沒倒算他運氣好 01/29 23:39
5F：推 visa21265:不能說的秘密 比氣長!! 01/29 23:41
6F：推 tonyhuang:實在很想空 01/29 23:42
※ 編輯: hitoo 來自: 220.131.92.10 (01/29 23:43)
遠雄
92 93 94 95 96 sum
純益 3.81 5.03 13.15 34.8 15.95 72.74
存貨 41.42 -39.85 32.95 -10.18 -50.19 -25.85
營建用地 0 -23.73 -23.73
在建用地 -30.05 -66.77 -96.82
待售房地及車位 71.47 50.65 122.12
營業活動之現金流入 41.92 -15.42 34.87 59.96 11.36 132.69
投資活動之現金流入 0.96 -27.42 39.9 -62.6 -34.78 -83.94
純益-營業 2.85 32.45 -21.72 -25.16 4.59 -6.99
營業+投資 42.88 -42.84 74.77 -2.64 -23.42 48.75
資本額 69.54
純益-營業活動現金流動項明顯較小，算是財務比較保守安全的!
不過營建股還是擺脫不了景氣循環，五年存貨還是增加25億，
對照之前快破百的氣勢，實在相當不搭..
※ 編輯: hitoo 來自: 220.131.92.10 (01/29 23:49)
7F：推 minij:你不知道阿 它標地標過高可不是一次兩次了 囧 還有毀標的勒 01/29 23:45
8F：→ minij:是說不毀標它會賠更多XD 01/29 23:46
9F：推 burnoutman:上幾次比氣長的只有國建活下來 因為它有租金收入 01/29 23:47
10F：→ burnoutman:而且有保險業 如果是遠雄亂飆就算了 01/29 23:48
11F：推 tonyhuang:皇翔第三季負債比飆到將近80％ 01/29 23:48
12F：→ tonyhuang:明天來研究研究長短債的部分 看看還款壓力在何時 01/29 23:49
13F：推 starpenny:是個炸物... 01/29 23:51
14F：→ hitoo:皇翔已經賺過一波，因為要過年所以觀望囉.. 01/29 23:51
15F：推 burnoutman:hitoo大 轉波他處吧.... 很多人看這邊.... 01/29 23:51
16F：推 tonyhuang:樓上別排擠我嘛... 01/29 23:53
17F：→ hitoo:為何要轉波? 01/29 23:53
18F：推 burnoutman:推文這樣沒問題@@ 01/29 23:59
19F：→ burnoutman:說到遠雄 遠雄的土地 藏在別的公司 所以現流漂亮 01/30 00:00
20F：推 starpenny:X雄後面有...還是安分點的好 01/30 00:02
21F：推 dook:和面有怎?? 01/30 00:05
22F：→ burnoutman:有XXXX 01/30 00:06
23F：→ burnoutman:遠雄0809年會大量入帳.... 所以現流預期會轉正 01/30 00:07
24F：推 GQman:現在就可以預測會入帳了@@ 01/30 00:09
25F：→ hitoo:入帳是指已經確定賣光光的嘛? 2009年會不會太久阿.. 01/30 00:11
26F：推 burnoutman:沒辦法阿 誰叫他愛蓋25.26層的房子XDD 入帳是賣了沒錯 01/30 00:16
27F：→ burnoutman:帳上預收款 可以看出來.... 01/30 00:16
28F：→ hitoo:那預收款大概會是實際入帳的幾倍阿? 01/30 00:18
29F：推 burnoutman:因為是加權平均的 保守估5倍 一般可以估7倍 01/30 00:19
30F：→ burnoutman:不過 如果公司做假財報 或是人頭 另當別論 01/30 00:20
31F：→ burnoutman:說錯 是預收款*5或7倍 等於預估營收 01/30 00:20
32F：→ hitoo:那為什麼在現金流量表裡面會是減項? 01/30 00:24
33F：→ burnoutman:恩 負債增加 現金增加 是加項吧 還是我搞錯了@@ 01/30 00:32
34F：推 goldmark:皇翔不是跟政府某些高層很要好？ 01/30 00:33