作者hitoo (◎☑)
看板Stock
标题[心得] 皇翔
时间Tue Jan 29 23:32:19 2008
现金流量表(亿元)
92 93 94 95 96 sum
纯益 1.36 5.61 9.54 22.49 12.3 51.3
存货 -17.56 -61.27 -32.39 -26.64 -66.95 -204.81
营建用地 0 -3.1 -8.6 -8.65 -66.23 -86.58
在建用地 -17.6 -58.59 -39.18 -3.62 -17.18 -136.17
待售房地及车位 0.04 0.42 15.39 -14.37 16.46 17.94
营业活动之现金流入 -12.04 -46.58 -19.47 0.56 -87.19 -164.72
投资活动之现金流入 0.19 -0.59 0.6 -0.1 1.62 1.72
纯益-营业 1.17 6.2 29.01 21.93 99.49 157.8
营业+投资 -11.85 -47.17 -18.87 0.46 -85.57 -163
http://www.pixnet.net/photo/pphitoo/79738177
实在太惊人了，房地产五年多头，皇翔存货狂标200亿，净利却只有51亿，
营业活动现金流量+投资活动现金流量-163亿，这是押宝房市再走五年多头的
钢索行为吗?
前阵子又现增失败...这档值得再研究研究!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.92.10
1F：推 burnoutman:看07Q3的现流表最明显 土地增加90E 01/29 23:34
2F：→ burnoutman:现在主要就是看信义F4容积率移转是否顺利 以及销售成功 01/29 23:36
3F：→ burnoutman:不成功 等着方控 01/29 23:38
4F：→ burnoutman:不过 皇翔土开 XDDD 靠气势的 没倒算他运气好 01/29 23:39
5F：推 visa21265:不能说的秘密 比气长!! 01/29 23:41
6F：推 tonyhuang:实在很想空 01/29 23:42
※ 编辑: hitoo 来自: 220.131.92.10 (01/29 23:43)
远雄
92 93 94 95 96 sum
纯益 3.81 5.03 13.15 34.8 15.95 72.74
存货 41.42 -39.85 32.95 -10.18 -50.19 -25.85
营建用地 0 -23.73 -23.73
在建用地 -30.05 -66.77 -96.82
待售房地及车位 71.47 50.65 122.12
营业活动之现金流入 41.92 -15.42 34.87 59.96 11.36 132.69
投资活动之现金流入 0.96 -27.42 39.9 -62.6 -34.78 -83.94
纯益-营业 2.85 32.45 -21.72 -25.16 4.59 -6.99
营业+投资 42.88 -42.84 74.77 -2.64 -23.42 48.75
资本额 69.54
纯益-营业活动现金流动项明显较小，算是财务比较保守安全的!
不过营建股还是摆脱不了景气循环，五年存货还是增加25亿，
对照之前快破百的气势，实在相当不搭..
※ 编辑: hitoo 来自: 220.131.92.10 (01/29 23:49)
7F：推 minij:你不知道阿 它标地标过高可不是一次两次了 囧 还有毁标的勒 01/29 23:45
8F：→ minij:是说不毁标它会赔更多XD 01/29 23:46
9F：推 burnoutman:上几次比气长的只有国建活下来 因为它有租金收入 01/29 23:47
10F：→ burnoutman:而且有保险业 如果是远雄乱飙就算了 01/29 23:48
11F：推 tonyhuang:皇翔第三季负债比飙到将近80％ 01/29 23:48
12F：→ tonyhuang:明天来研究研究长短债的部分 看看还款压力在何时 01/29 23:49
13F：推 starpenny:是个炸物... 01/29 23:51
14F：→ hitoo:皇翔已经赚过一波，因为要过年所以观望罗.. 01/29 23:51
15F：推 burnoutman:hitoo大 转波他处吧.... 很多人看这边.... 01/29 23:51
16F：推 tonyhuang:楼上别排挤我嘛... 01/29 23:53
17F：→ hitoo:为何要转波? 01/29 23:53
18F：推 burnoutman:推文这样没问题@@ 01/29 23:59
19F：→ burnoutman:说到远雄 远雄的土地 藏在别的公司 所以现流漂亮 01/30 00:00
20F：推 starpenny:X雄後面有...还是安分点的好 01/30 00:02
21F：推 dook:和面有怎?? 01/30 00:05
22F：→ burnoutman:有XXXX 01/30 00:06
23F：→ burnoutman:远雄0809年会大量入帐.... 所以现流预期会转正 01/30 00:07
24F：推 GQman:现在就可以预测会入帐了@@ 01/30 00:09
25F：→ hitoo:入帐是指已经确定卖光光的嘛? 2009年会不会太久阿.. 01/30 00:11
26F：推 burnoutman:没办法阿 谁叫他爱盖25.26层的房子XDD 入帐是卖了没错 01/30 00:16
27F：→ burnoutman:帐上预收款 可以看出来.... 01/30 00:16
28F：→ hitoo:那预收款大概会是实际入帐的几倍阿? 01/30 00:18
29F：推 burnoutman:因为是加权平均的 保守估5倍 一般可以估7倍 01/30 00:19
30F：→ burnoutman:不过 如果公司做假财报 或是人头 另当别论 01/30 00:20
31F：→ burnoutman:说错 是预收款*5或7倍 等於预估营收 01/30 00:20
32F：→ hitoo:那为什麽在现金流量表里面会是减项? 01/30 00:24
33F：→ burnoutman:恩 负债增加 现金增加 是加项吧 还是我搞错了@@ 01/30 00:32
34F：推 goldmark:皇翔不是跟政府某些高层很要好？ 01/30 00:33