作者beminaru (老胖子)
看板SpaceArt
標題[問題] 一房改兩房 客廳請教 附上格局圖和3D圖
時間Sun Aug 16 02:45:39 2020
目前為室內14.6坪 陽台0.9坪
一房一廳一衛的建案
我想增加一間房間然後整層出租給小家庭 (考慮到採光,想用玻璃隔間)
但隔完之後 客廳有點小
1. 大家會為了空間感 拆掉廁所外面的那道牆嗎 ? (12cm隔間牆)
怕會有油煙問題 , 牆面後面本來是打算用來放電器櫃+廚房雜物櫃子
拆掉後 空間感會比較大 (但就沒有位置可以放電器櫃了)
2. 以這樣的客廳空間 大家會建議沙發和電視的位子在哪呢?
我自己的想法是 電視釘在輕隔間上
然後沙發朝陽台方向看 (除了電視之外的隔間牆面都用透明玻璃)
如果沙發未切齊左側牆面 則空間長度是241cm
如果沙發切齊左側牆面 則空間長度為352cm (不過一開門就看到沙發)
請問大家的想法 感恩!!
格局圖 (下方客廳有標示寸法)
https://imgur.com/a/hObq4Y4
模擬3D圖
https://imgur.com/a/aOYx624
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.100.250 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/SpaceArt/M.1597517141.A.348.html
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 02:46:48
1F：推 maybewow: 如果我是租客，不會想租玻璃隔間，沒有隔音跟隱私可言，08/16 10:20
2F：→ maybewow: 自住就更不用說了QQ08/16 10:20
哈...因為我看很多新建案的物件
都很多這樣的設計 (房間靠窗 然後用玻璃牆隔著透光 再過來是客廳)
所以以為流行這種設計法
3F：推 breezefeelin: 玻璃隔間沒隱私＋1,除非租客一人租下兩個房價，一間08/16 10:42
4F：→ breezefeelin: 當臥室，玻璃隔間當工作室08/16 10:42
5F：→ breezefeelin: 房間＊08/16 10:43
租給小家庭 , 玻璃隔間當小孩房 好像還蠻平常的?
不然就是用成輕隔間 (放棄客廳的採光)
變成兩個房間有開窗 廚房開窗 衛浴開窗
唯獨客廳是暗廳
這樣會比較好租嗎? (地點在凹子底公園前面 2房案件查591出租率還蠻高的)
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 13:17:56
6F：推 allgod: 大多數房東品味都很差，你不敢肯定的話原況出租最好08/16 13:40
7F：→ allgod: 常常看到房東把好好一間房毀了的...08/16 13:41
其實那個物件本來就是兩房一廳的物件...
只是原屋主自己客變改成一房一廳
哈..不過你說的很對..其實我也沒把握
我的想法很單純 15.6室內 如果只有用一房一廳 租金大概也才11000左右
隔成兩房一廳 至少都有12000-15000
8F：推 maybewow: 說老實話，暗廳跟輕隔間（玻璃牆）我是都不會租（採光08/16 14:32
9F：→ maybewow: 跟隔音捨一不可啊），若不花錢動格局，原一房出租，這08/16 14:32
10F：→ maybewow: 樣租金會差很多嗎？畢竟改格局也是要花不少錢呢，另外08/16 14:32
11F：→ maybewow: 裝修部分，移駕Interior 版問，應該可以得到更專業的回08/16 14:33
12F：→ maybewow: 答。08/16 14:33
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 15:14:26
13F：推 Funny0905: 我自己是主婦，沒有電器櫃的廚房不實用，除非便宜08/17 00:18
14F：→ Funny0905: 才會考慮。因為要另外找空間來放08/17 00:19
15F：推 Funny0905: 你實際找你有小孩的朋友去看房給意見就知道了 08/17 00:20
我的幾個好朋友 沒有一個家庭裡面是自己煮的XD
都是吳柏毅一族的
16F：→ turnsongyy: 1的油煙問題好解決 廚房圍起來就好 問題沒有電器櫃08/17 01:11
感謝您們兩位的意見
我整間房屋的水電會重新埋管配線迴路
會在廚房的附近做個電器櫃(烤箱+薇波盧+電鍋的插座預埋)
試擺了一下家具
(隔間牆拆除前 客廳的感覺)
https://imgur.com/a/xrlqsUd
(隔間牆拆除後 客廳的感覺)
https://imgur.com/a/LfkT9hN
目前看起來 拆除隔間牆的通透感 好像還蠻不錯的XD
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 02:01:05
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 02:02:05
17F：推 mike158: 建議先以現有狀態 用理性價格出租08/17 12:15
18F：推 maybewow: 同意樓上，不過您會很想改的原因，除了出租租金以外，是 08/17 13:25
19F：→ maybewow: 否也有以後轉手價格考量？若是如此，還是很想動，那就08/17 13:25
沒錯 被您說對了
兩三年後 有可能賣屋
所以想趁剛接手房屋整理的時候 就順便改回原本兩房格局(建商原始隔局)
這樣就不用花兩次時間費用
20F：→ maybewow: 動吧，但客廳可能就要配置軌道燈+主燈，讓它光線十分足08/17 13:25
21F：→ maybewow: 夠，才不會讓人詬病採光問題。另，打掉那面牆確實空間感08/17 13:25
我爬文 及看了很多591的房屋格局案件
發現暗廳的設計 人們接受度遠大於暗房
在很多建商的格局中 暗廳出現的次數遠高於暗房
如您的建議所說 我會追加軌道燈和主燈 讓室內明亮
22F：→ maybewow: 就好很多了，可以在那區做電器櫃+放餐桌椅，效果應該會08/17 13:25
23F：→ maybewow: 不錯。08/17 13:25
沒錯!! 餐桌椅的部分還在思考有沒有空間擺放 但電器櫃的確會放那個區域
然後調整廁所的門的位置
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/17/2020 19:23:21
25F：推 jejeyu: 基本上，我討厭所有的暗廳和暗房 08/18 15:50
我也不愛暗廳
哈...沒辦法
有多少錢租多少的房子
沒有十全十全的
錢越多、可以越接近理想值
兩房一廳一衛
兩房開窗、衛浴開窗、廚房開窗
離凹子底大公園三分鍾
全新大整理後
租個13000-14000出去
大部分預算內的房客已經算
可以接受的物件了
暗廳就只好靠燈光減輕暗廳的感覺吧
※ 編輯: beminaru (42.74.158.110 臺灣), 08/18/2020 20:43:40
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 22:31:09
26F：推 Eileenso: 1.廁所外隔間牆一定要拆，多一個小小房間很無謂 08/19 09:17
哈..那道牆好像原本是小二房的牆 前屋主沒拆乾淨 留著擋開門看廚房的風水論
27F：→ Eileenso: 2.怕客廳太暗的話，反正都要裝潢了，新隔出的房間可以上 08/19 09:18
28F：→ Eileenso: 方整條50公分高的玻璃(在人的眼睛視線上方)，下面還是真 08/19 09:20
29F：→ Eileenso: 正的牆，會改善暗廳的情況很多 08/19 09:22
這是個好方式 我會跟統包討論看看 感恩!
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/19/2020 14:37:53
30F：推 momoa: 我和先生剛結婚時，住過差不多大小的兩房，有小孩後我們就 08/19 23:29
31F：→ momoa: 換房了。我覺得這個坪數，比較適合單身，或是沒有小孩的夫 08/19 23:29
32F：→ momoa: 妻，有小孩後這空間太小了。而這兩類型，其實不太需要多一 08/19 23:29
33F：→ momoa: 間房間，我那時住兩房的感覺，就是覺得另一間房間很浪費， 08/19 23:29
34F：→ momoa: 如果改成一房一廳，臥室大點，有收納空間，或是客廳大點， 08/19 23:29
35F：→ momoa: 住起來比較舒服 08/19 23:29
你實際入住過類似案例的經驗談 對我幫助很大 感謝
36F：推 momoa: 我覺得維持原狀比較好，不多隔間，也不拆牆，廁所外的牆拆 08/20 00:05
37F：→ momoa: 掉，地磚要重鋪吧？怎麼修飾會是問題，留著小房間還能當儲 08/20 00:05
38F：→ momoa: 藏室收納東西。不過這間房超怪的，廁所怎麼會在那？動線好 08/20 00:06
39F：→ momoa: 怪，真的不懂…… 08/20 00:06
其實他那個不是小房間...XD
就單純是一睹牆 應該是前屋主自己改格局的
不然原本那個區塊其實是第二間房間 廁所在別的區域
我本來就打算重舖地板 所以拆不拆牆都不影響鋪地板的決定
(地板粉紅磁磚太老氣 我不愛)
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/20/2020 02:02:11
40F：推 kgi: 廁所對有小孩的家庭來說太小了 08/20 15:35
廁所可能不會去動他 怕造成下面鄰居的困擾 很感謝你的意見
※ 編輯: beminaru (114.47.98.203 臺灣), 08/20/2020 23:58:44
41F：推 visa829: 目標客群如果是單身跟夫妻無小孩的話，我自己租過的偏好 09/01 22:09
42F：→ visa829: 會是隔成兩間，第二間當書房也可以臨時給親友住一晚 09/01 22:09