作者beminaru (老胖子)
看板SpaceArt
标题[问题] 一房改两房 客厅请教 附上格局图和3D图
时间Sun Aug 16 02:45:39 2020
目前为室内14.6坪 阳台0.9坪
一房一厅一卫的建案
我想增加一间房间然後整层出租给小家庭 (考虑到采光,想用玻璃隔间)
但隔完之後 客厅有点小
1. 大家会为了空间感 拆掉厕所外面的那道墙吗 ? (12cm隔间墙)
怕会有油烟问题 , 墙面後面本来是打算用来放电器柜+厨房杂物柜子
拆掉後 空间感会比较大 (但就没有位置可以放电器柜了)
2. 以这样的客厅空间 大家会建议沙发和电视的位子在哪呢?
我自己的想法是 电视钉在轻隔间上
然後沙发朝阳台方向看 (除了电视之外的隔间墙面都用透明玻璃)
如果沙发未切齐左侧墙面 则空间长度是241cm
如果沙发切齐左侧墙面 则空间长度为352cm (不过一开门就看到沙发)
请问大家的想法 感恩!!
格局图 (下方客厅有标示寸法)
https://imgur.com/a/hObq4Y4
模拟3D图
https://imgur.com/a/aOYx624
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.47.100.250 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/SpaceArt/M.1597517141.A.348.html
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/16/2020 02:46:48
1F：推 maybewow: 如果我是租客，不会想租玻璃隔间，没有隔音跟隐私可言，08/16 10:20
2F：→ maybewow: 自住就更不用说了QQ08/16 10:20
哈...因为我看很多新建案的物件
都很多这样的设计 (房间靠窗 然後用玻璃墙隔着透光 再过来是客厅)
所以以为流行这种设计法
3F：推 breezefeelin: 玻璃隔间没隐私＋1,除非租客一人租下两个房价，一间08/16 10:42
4F：→ breezefeelin: 当卧室，玻璃隔间当工作室08/16 10:42
5F：→ breezefeelin: 房间＊08/16 10:43
租给小家庭 , 玻璃隔间当小孩房 好像还蛮平常的?
不然就是用成轻隔间 (放弃客厅的采光)
变成两个房间有开窗 厨房开窗 卫浴开窗
唯独客厅是暗厅
这样会比较好租吗? (地点在凹子底公园前面 2房案件查591出租率还蛮高的)
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/16/2020 13:17:56
6F：推 allgod: 大多数房东品味都很差，你不敢肯定的话原况出租最好08/16 13:40
7F：→ allgod: 常常看到房东把好好一间房毁了的...08/16 13:41
其实那个物件本来就是两房一厅的物件...
只是原屋主自己客变改成一房一厅
哈..不过你说的很对..其实我也没把握
我的想法很单纯 15.6室内 如果只有用一房一厅 租金大概也才11000左右
隔成两房一厅 至少都有12000-15000
8F：推 maybewow: 说老实话，暗厅跟轻隔间（玻璃墙）我是都不会租（采光08/16 14:32
9F：→ maybewow: 跟隔音舍一不可啊），若不花钱动格局，原一房出租，这08/16 14:32
10F：→ maybewow: 样租金会差很多吗？毕竟改格局也是要花不少钱呢，另外08/16 14:32
11F：→ maybewow: 装修部分，移驾Interior 版问，应该可以得到更专业的回08/16 14:33
12F：→ maybewow: 答。08/16 14:33
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/16/2020 15:14:26
13F：推 Funny0905: 我自己是主妇，没有电器柜的厨房不实用，除非便宜08/17 00:18
14F：→ Funny0905: 才会考虑。因为要另外找空间来放08/17 00:19
15F：推 Funny0905: 你实际找你有小孩的朋友去看房给意见就知道了 08/17 00:20
我的几个好朋友 没有一个家庭里面是自己煮的XD
都是吴柏毅一族的
16F：→ turnsongyy: 1的油烟问题好解决 厨房围起来就好 问题没有电器柜08/17 01:11
感谢您们两位的意见
我整间房屋的水电会重新埋管配线回路
会在厨房的附近做个电器柜(烤箱+薇波卢+电锅的插座预埋)
试摆了一下家具
(隔间墙拆除前 客厅的感觉)
https://imgur.com/a/xrlqsUd
(隔间墙拆除後 客厅的感觉)
https://imgur.com/a/LfkT9hN
目前看起来 拆除隔间墙的通透感 好像还蛮不错的XD
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 02:01:05
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 02:02:05
17F：推 mike158: 建议先以现有状态 用理性价格出租08/17 12:15
18F：推 maybewow: 同意楼上，不过您会很想改的原因，除了出租租金以外，是 08/17 13:25
19F：→ maybewow: 否也有以後转手价格考量？若是如此，还是很想动，那就08/17 13:25
没错 被您说对了
两三年後 有可能卖屋
所以想趁刚接手房屋整理的时候 就顺便改回原本两房格局(建商原始隔局)
这样就不用花两次时间费用
20F：→ maybewow: 动吧，但客厅可能就要配置轨道灯+主灯，让它光线十分足08/17 13:25
21F：→ maybewow: 够，才不会让人诟病采光问题。另，打掉那面墙确实空间感08/17 13:25
我爬文 及看了很多591的房屋格局案件
发现暗厅的设计 人们接受度远大於暗房
在很多建商的格局中 暗厅出现的次数远高於暗房
如您的建议所说 我会追加轨道灯和主灯 让室内明亮
22F：→ maybewow: 就好很多了，可以在那区做电器柜+放餐桌椅，效果应该会08/17 13:25
23F：→ maybewow: 不错。08/17 13:25
没错!! 餐桌椅的部分还在思考有没有空间摆放 但电器柜的确会放那个区域
然後调整厕所的门的位置
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/17/2020 19:23:21
25F：推 jejeyu: 基本上，我讨厌所有的暗厅和暗房 08/18 15:50
我也不爱暗厅
哈...没办法
有多少钱租多少的房子
没有十全十全的
钱越多、可以越接近理想值
两房一厅一卫
两房开窗、卫浴开窗、厨房开窗
离凹子底大公园三分锺
全新大整理後
租个13000-14000出去
大部分预算内的房客已经算
可以接受的物件了
暗厅就只好靠灯光减轻暗厅的感觉吧
※ 编辑: beminaru (42.74.158.110 台湾), 08/18/2020 20:43:40
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/18/2020 22:31:09
26F：推 Eileenso: 1.厕所外隔间墙一定要拆，多一个小小房间很无谓 08/19 09:17
哈..那道墙好像原本是小二房的墙 前屋主没拆乾净 留着挡开门看厨房的风水论
27F：→ Eileenso: 2.怕客厅太暗的话，反正都要装潢了，新隔出的房间可以上 08/19 09:18
28F：→ Eileenso: 方整条50公分高的玻璃(在人的眼睛视线上方)，下面还是真 08/19 09:20
29F：→ Eileenso: 正的墙，会改善暗厅的情况很多 08/19 09:22
这是个好方式 我会跟统包讨论看看 感恩!
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/19/2020 14:37:53
30F：推 momoa: 我和先生刚结婚时，住过差不多大小的两房，有小孩後我们就 08/19 23:29
31F：→ momoa: 换房了。我觉得这个坪数，比较适合单身，或是没有小孩的夫 08/19 23:29
32F：→ momoa: 妻，有小孩後这空间太小了。而这两类型，其实不太需要多一 08/19 23:29
33F：→ momoa: 间房间，我那时住两房的感觉，就是觉得另一间房间很浪费， 08/19 23:29
34F：→ momoa: 如果改成一房一厅，卧室大点，有收纳空间，或是客厅大点， 08/19 23:29
35F：→ momoa: 住起来比较舒服 08/19 23:29
你实际入住过类似案例的经验谈 对我帮助很大 感谢
36F：推 momoa: 我觉得维持原状比较好，不多隔间，也不拆墙，厕所外的墙拆 08/20 00:05
37F：→ momoa: 掉，地砖要重铺吧？怎麽修饰会是问题，留着小房间还能当储 08/20 00:05
38F：→ momoa: 藏室收纳东西。不过这间房超怪的，厕所怎麽会在那？动线好 08/20 00:06
39F：→ momoa: 怪，真的不懂…… 08/20 00:06
其实他那个不是小房间...XD
就单纯是一睹墙 应该是前屋主自己改格局的
不然原本那个区块其实是第二间房间 厕所在别的区域
我本来就打算重舖地板 所以拆不拆墙都不影响铺地板的决定
(地板粉红磁砖太老气 我不爱)
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/20/2020 02:02:11
40F：推 kgi: 厕所对有小孩的家庭来说太小了 08/20 15:35
厕所可能不会去动他 怕造成下面邻居的困扰 很感谢你的意见
※ 编辑: beminaru (114.47.98.203 台湾), 08/20/2020 23:58:44
41F：推 visa829: 目标客群如果是单身跟夫妻无小孩的话，我自己租过的偏好 09/01 22:09
42F：→ visa829: 会是隔成两间，第二间当书房也可以临时给亲友住一晚 09/01 22:09