住展雜誌：北市Q2房價回軟小跌0.8% 松山、南港漲幅突出 鉅亨網記者張智堯 台北 住展雜誌今(24)日表示，台北市預售屋房價自去年第2季修正以來， 2008年平均房價回檔至每坪65.2萬元，2009年第一季平均房價再下修 到58.1萬元一坪，時間來到2009年第2季，隨著3月房市逐步回溫， 首善之都的台北市房價是否止跌回穩，成為重要的觀察重點。 根據住展雜誌最新發佈的統計顯示，2009年第2季台北市的平均房價 為57.6萬元，較第 1季的平均房價58.1萬元，小跌了0.8%，相較於今年 第 1季的58.1萬元與2008年的65.2萬元、跌幅10.8%，跌幅減少了10個百分點， 第 2季房價明顯跌幅縮小，顯示第 2季房價已逐底完成，並醞釀第三季房價 漲跌幅可由負轉正。 住展雜誌研發長倪子仁表示，以今年第 2季北市12個行政區平均房價 與第一季比較，2009年第 2季平均房價較第 1季上漲的區域有松山、大同、 南港、信義、大安與北投6個地區，其他6個行政區的跌幅從最小的百分之2.1 至最大的百分之14.6個百分點不等，其中內湖區的跌幅最小，士林區的跌幅最大。 北市松山區的房價，從第 1季的58.7萬元，大幅拉升至今年第 2季的65.0萬元， 漲幅達10.7%，主要為松山區推出一超豪宅「文華苑」，成交價高達140-150萬元 一坪，使松山區其他建案跟著調高成交價，促使松山區成為第 2季房價漲幅的第一名。 第 3名的南港區，從第 1季的45.0萬元，上漲至第2季的48.3萬元，漲幅有7.3%， 主要原因為內湖捷運將在7月4日正式通車，使一旁的南港地區房價亦出現通車行情 利多所致。 北市信義區，第 2季雖有太子建設的豪宅案「台北信義」拉抬行情，惟第2季的 平均房價87.5萬元，已是北市最高價區域，使信義區第 2季房價出現高檔小幅盤堅 的市況，漲幅4.5%。 首善之區的大安區，今年第 1、 2季的房價均較信義區為低，主要是大安區今年 上半年沒有新的代表性豪宅建案推出，使大安區第2季的房價落後於信義區與松山區。 然第三季，位於北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，預計將開出150-160萬元 一坪的高價，及位於新生南路的國美豪宅建案「森美館」，也預計開出每坪130~140萬元 的區段高價。 另外基泰建設位於羅斯福路四段的「基泰台大」，在台大校園周邊已有多年 沒新建案推出，預計也將開出120 萬元一坪的高價搶市，三個豪宅建案的公開， 必將使首善之區的大安區房價補漲回來，可望再奪回北市房價最高的區域。 去年上半年以來，中山區的中山北路上出現眾多的豪宅建案，房價飆高 至100~150萬元一坪，然今年第 1 、 2 季 ，區段內欠缺新豪宅建案的烘托， 使今年第 2季中山區的房價出現開高後的補跌效應，房價從第1季的64.7萬元， 回跌至第二季的58.0萬元，出現10.3%的跌幅。 內湖區預售房價，雖有 7 月的捷運通車利多，但對預售屋來說，房價早已反應 在先前的預售案上，另外，第2季區內的大型建商，包括遠雄、宏普、興富發及長虹 建設，都沒有全新的預售案推出，使預售屋房價出現小跌的特殊現象。 倪子仁說，從今年第 1、 2季，台北市12個行政區的房價漲跌幅與市況來看， 漲幅較大的行政區出現回檔整理的市況，應屬正常的房價整理盤。再從北市房價 在第 2季出現跌幅縮小、止跌回穩的跡象來看，第 3季房價的漲跌幅可望隨著陸資 消息面的持續增溫，加上 928檔建商的推案轉趨積極，房價漲跌幅自可從第 3季 由負轉正，成為全國房市回溫的重要指標。 --

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