住展杂志：北市Q2房价回软小跌0.8% 松山、南港涨幅突出 钜亨网记者张智尧 台北 住展杂志今(24)日表示，台北市预售屋房价自去年第2季修正以来， 2008年平均房价回档至每坪65.2万元，2009年第一季平均房价再下修 到58.1万元一坪，时间来到2009年第2季，随着3月房市逐步回温， 首善之都的台北市房价是否止跌回稳，成为重要的观察重点。 根据住展杂志最新发布的统计显示，2009年第2季台北市的平均房价 为57.6万元，较第 1季的平均房价58.1万元，小跌了0.8%，相较於今年 第 1季的58.1万元与2008年的65.2万元、跌幅10.8%，跌幅减少了10个百分点， 第 2季房价明显跌幅缩小，显示第 2季房价已逐底完成，并酝酿第三季房价 涨跌幅可由负转正。 住展杂志研发长倪子仁表示，以今年第 2季北市12个行政区平均房价 与第一季比较，2009年第 2季平均房价较第 1季上涨的区域有松山、大同、 南港、信义、大安与北投6个地区，其他6个行政区的跌幅从最小的百分之2.1 至最大的百分之14.6个百分点不等，其中内湖区的跌幅最小，士林区的跌幅最大。 北市松山区的房价，从第 1季的58.7万元，大幅拉升至今年第 2季的65.0万元， 涨幅达10.7%，主要为松山区推出一超豪宅「文华苑」，成交价高达140-150万元 一坪，使松山区其他建案跟着调高成交价，促使松山区成为第 2季房价涨幅的第一名。 第 3名的南港区，从第 1季的45.0万元，上涨至第2季的48.3万元，涨幅有7.3%， 主要原因为内湖捷运将在7月4日正式通车，使一旁的南港地区房价亦出现通车行情 利多所致。 北市信义区，第 2季虽有太子建设的豪宅案「台北信义」拉抬行情，惟第2季的 平均房价87.5万元，已是北市最高价区域，使信义区第 2季房价出现高档小幅盘坚 的市况，涨幅4.5%。 首善之区的大安区，今年第 1、 2季的房价均较信义区为低，主要是大安区今年 上半年没有新的代表性豪宅建案推出，使大安区第2季的房价落後於信义区与松山区。 然第三季，位於北市仁爱路三段空军总部旁的豪宅案「吾疆」，预计将开出150-160万元 一坪的高价，及位於新生南路的国美豪宅建案「森美馆」，也预计开出每坪130~140万元 的区段高价。 另外基泰建设位於罗斯福路四段的「基泰台大」，在台大校园周边已有多年 没新建案推出，预计也将开出120 万元一坪的高价抢市，三个豪宅建案的公开， 必将使首善之区的大安区房价补涨回来，可望再夺回北市房价最高的区域。 去年上半年以来，中山区的中山北路上出现众多的豪宅建案，房价飙高 至100~150万元一坪，然今年第 1 、 2 季 ，区段内欠缺新豪宅建案的烘托， 使今年第 2季中山区的房价出现开高後的补跌效应，房价从第1季的64.7万元， 回跌至第二季的58.0万元，出现10.3%的跌幅。 内湖区预售房价，虽有 7 月的捷运通车利多，但对预售屋来说，房价早已反应 在先前的预售案上，另外，第2季区内的大型建商，包括远雄、宏普、兴富发及长虹 建设，都没有全新的预售案推出，使预售屋房价出现小跌的特殊现象。 倪子仁说，从今年第 1、 2季，台北市12个行政区的房价涨跌幅与市况来看， 涨幅较大的行政区出现回档整理的市况，应属正常的房价整理盘。再从北市房价 在第 2季出现跌幅缩小、止跌回稳的迹象来看，第 3季房价的涨跌幅可望随着陆资 消息面的持续增温，加上 928档建商的推案转趋积极，房价涨跌幅自可从第 3季 由负转正，成为全国房市回温的重要指标。 --

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