房市投資如何有利又有綠 本文網址：http://www.seinsights.asia/news/131/1000 編譯：葉孟靄 房市經過幾年的震盪後終於已經回穩，雖然還沒回到正常水準，不過空屋率已經從2009年 危機高峰時的3％降到2.1％，租屋的空屋率則從11％減低到8.6％。如此的改變很有可能 是由於建商開始依據市場需求興建新屋，而空屋率的降低有利於整體經濟發展，這也是綠 建築的利基，伴隨著經濟回春的效應，意味著有更多的金錢可投資綠建築計畫。對於綠色 企業而言，房地產是一個絕佳的機會可以直接投資綠色計畫，以下提供三個方法來充分說 明： 1.購買止贖屋並加以綠化 止贖屋意指喪失抵押贖回權的房屋，具有生態意識的不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts，REITs）早已積極搶購與翻修止贖屋，因為取得綠色標章如LEED認證 （綠建築認證）可使平均價格比非綠建築房屋多出9％，再加上購買止贖屋的成本低， REITs便能從中獲得可觀的利潤。小型綠色企業同樣購買止贖屋並加以綠化，營造一個綠 色文化環境，較小規模的投資者也能從中獲利。 2.翻修目前的建築以增加轉售價值 如果尚未準備好投資房地產，屋主可以翻修其房屋以增加轉售價值。綠建築協助住戶更有 綠色思維，降低碳足跡和維護成本。舉例來說，加州環保署總部建築進行能源系統的調整 、監測與維護，每年共減少了20萬美元的能源成本，其照明系統與下班後的暖氣每年也節 省11萬美元。另外，增加綠色方案，例如：省水造景、減少廢紙與省去垃圾袋，屋主還能 在屋頂裝設太陽能板，甚至可以產出多餘電力來銷售賺錢。 建築翻修之後，屋主應該考慮舉辦鄰里派對或綠建築之旅來展示其成果，讓其他建築一起 轉換成更加友善生態的設施。 3.綠色公寓收取更高的租金 透過能源節省與較高的租金，房東可以回收綠色翻修的成本。一項研究發現，增加LEED與 能源之星的認證最多可以增加3％的租金價格，這使得綠色公寓不但是個好投資，而且能 輕易地傳遞綠建築的理念。 除此之外，作為一個綠色企業，投資綠色房地產不僅是為了金錢上的利益，專注於生態的 經營更是公司使命的一部份，綠色房地產是綠色企業模式的證明，證明獲利與生態意識可 以兩相兼顧。 資料來源 The Housing Market is on the Rise: Opportunities in Green Building http://ppt.cc/sPOs -- 更多有關社會創新與社會企業 社企流─台灣第一個華文社會企業資訊匯流平台 http://www.seinsights.asia/ 社企流 Social Enterprise Insights Facebook粉絲團 http://ppt.cc/OHGY 社會企業討論區 PTT1 看板《Social-Ent》 --

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