房市投资如何有利又有绿 本文网址：http://www.seinsights.asia/news/131/1000 编译：叶孟霭 房市经过几年的震荡後终於已经回稳，虽然还没回到正常水准，不过空屋率已经从2009年 危机高峰时的3％降到2.1％，租屋的空屋率则从11％减低到8.6％。如此的改变很有可能 是由於建商开始依据市场需求兴建新屋，而空屋率的降低有利於整体经济发展，这也是绿 建筑的利基，伴随着经济回春的效应，意味着有更多的金钱可投资绿建筑计画。对於绿色 企业而言，房地产是一个绝佳的机会可以直接投资绿色计画，以下提供三个方法来充分说 明： 1.购买止赎屋并加以绿化 止赎屋意指丧失抵押赎回权的房屋，具有生态意识的不动产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）早已积极抢购与翻修止赎屋，因为取得绿色标章如LEED认证 （绿建筑认证）可使平均价格比非绿建筑房屋多出9％，再加上购买止赎屋的成本低， REITs便能从中获得可观的利润。小型绿色企业同样购买止赎屋并加以绿化，营造一个绿 色文化环境，较小规模的投资者也能从中获利。 2.翻修目前的建筑以增加转售价值 如果尚未准备好投资房地产，屋主可以翻修其房屋以增加转售价值。绿建筑协助住户更有 绿色思维，降低碳足迹和维护成本。举例来说，加州环保署总部建筑进行能源系统的调整 、监测与维护，每年共减少了20万美元的能源成本，其照明系统与下班後的暖气每年也节 省11万美元。另外，增加绿色方案，例如：省水造景、减少废纸与省去垃圾袋，屋主还能 在屋顶装设太阳能板，甚至可以产出多余电力来销售赚钱。 建筑翻修之後，屋主应该考虑举办邻里派对或绿建筑之旅来展示其成果，让其他建筑一起 转换成更加友善生态的设施。 3.绿色公寓收取更高的租金 透过能源节省与较高的租金，房东可以回收绿色翻修的成本。一项研究发现，增加LEED与 能源之星的认证最多可以增加3％的租金价格，这使得绿色公寓不但是个好投资，而且能 轻易地传递绿建筑的理念。 除此之外，作为一个绿色企业，投资绿色房地产不仅是为了金钱上的利益，专注於生态的 经营更是公司使命的一部份，绿色房地产是绿色企业模式的证明，证明获利与生态意识可 以两相兼顾。 资料来源 The Housing Market is on the Rise: Opportunities in Green Building http://ppt.cc/sPOs -- 更多有关社会创新与社会企业 社企流─台湾第一个华文社会企业资讯汇流平台 http://www.seinsights.asia/ 社企流 Social Enterprise Insights Facebook粉丝团 http://ppt.cc/OHGY 社会企业讨论区 PTT1 看板《Social-Ent》 --

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