作者ahyan (新的開始)
看板Sijhih
標題Re: [問題] 請問這樣的條件下，大家會把租金訂在
時間Tue Nov 10 08:54:54 2020
一堆人說四萬多不如租台北市，或是直接買，個人覺得理性分析不能這樣看
https://i.imgur.com/Gd4CoJE.jpg
雲天綠第，個人認為汐止最棒建案，原原po的房型算2300萬好了，頭期款500萬，貸款每
月房貸要約72000元，還要繳管理費和房屋稅等稅費，你每月只要花40000初，前提還要有
頭期
若房貸40000貸款約1000萬，外加2成頭期款買的物件1200-1300萬，還要裝潢勒
1300的物件vs雲天綠第.....嗯.....，至少租屋台北市我是不熟啦，但相信北市40000多
的物件不可能住的像雲天一樣
個人覺得這問題是取決自己的價值和需求，如果喜歡汐止又想住的舒服又是短期需求幹嘛
不租
我如果有錢又打算長住汐止，雲天綠第一定是我的首選
引述《eyck (魯汪.汪叫獸)》之銘言：
: 醒醒吧
: 不論是你要買來租給別人
: 還是真的要自己租屋
: 汐止都沒這個價
: 會來汐止租屋的有兩種
: 第一個是在台北工作
: 為了省一些租屋費犧牲通勤來汐止租屋
: 第二個是在汐止工作
: 汐止普遍1萬5到2萬1就能租到不錯的了
: 我之前看名人社區也才租到2萬左右
: 如果是學校
: 我土生土長汐止人
: 完全不會幻想
: 有人會為了讓小孩讀汐止的學校
: 特地搬來汐止住
: 而且租的房子再新
: 租再久這房子也不會是自己的
: 租屋的人真的很少會特別要花大錢租新屋
: 退一萬步來說
: 你口中的高收入族群
: 汐止會有比較高收入的族群
: 能接受1個月租4萬2的工作有多少？
: 大概就汐科那一票了
: 像是Acer的工程師
: 但是租屋費4萬多
: 他直接租在公司附近不是更省事
: 4萬多都能租在台北捷運附近了
: 運氣好一點還能找個學區公寓來租
: 甚至是旁邊南港中研院附近
: 也比這邊吸引人
: 不是我看不起汐止
: 台北市和新北市雖然只差一個字
: 但是台北市就是比較香
: 不論是學校還是房子
: 最後
: 光是租屋就花4萬2了
: 有停車位應該是有個車子
: 車子加房子一個月就至少吃掉4萬6
: 還沒算進水電網路手機費
: 三餐，保險，孩子學雜費
: 以及其他生活開銷
: 在汐止一個月花4萬2租屋
: 我還不如直接扛房貸勒
: 真的別傻了
: 醒醒吧
: : 是這樣的，我們在考慮汐止運動公園附近的一個物件，
: : 房屋是三房兩廳兩衛格局，室內實用32坪，附帶坡道平面車位，
: : 距離汐止行政中心、運動公園走路一分鐘，24小時管理，5年新屋，
: : 因為小朋友就學狀況，短期三年內不考慮搬家，
: : 費用預估是房租35000+車位3500+實收管理費4000 = 這樣算起來總費用要42,500
: : 我想問一下大家會願意花這麼高的預算租屋在汐止的可能性? 高收入族群會願意來租
這
: 邊
: : 嗎?
: : 如果是大家會願意花多少錢來租這個地點的三房
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_X01BDA.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.213.254 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Sijhih/M.1604969695.A.BF3.html
1F：推 eyck: 我Ok，你先租。捧成這樣真的是太雲…天了啦XD11/10 09:52
汐止哪個建案比雲天好願聞其詳，話說我自己是買房
2F：→ pocked: 2300萬買汐止…11/10 10:27
南港高工興富發雙美館室內30要3700，汐止房價是北市的比價效應......
3F：推 kaikai1112: 笑而不語11/10 10:27
4F：推 potabaw: 雲天的品質不錯啦，2300還行其實11/10 10:38
※ 編輯: ahyan (223.137.213.254 臺灣), 11/10/2020 10:57:37
5F：推 opthr1215: 一千萬一個月只要還三萬三左右吧= =11/10 11:18
6F：推 vivienjim: 這個價格去新店一樣可以租的又大又新還有捷運呢！11/10 11:27
7F：推 LuciusMalfoy: 河畔哲人的位置更好
11/10 11:42
雲天可以走到汐止，河畔只有汐科，個人認為前者較好
8F：推 eyck: 租屋費用的考量和收入是連動的，當價格超過一定程度時，通常11/10 11:52
9F：→ eyck: 會直接考慮買房，你完全沒考慮到當地收入水平，只放在舒服211/10 11:52
10F：→ eyck: 個字，真的考慮"舒服"的人，在租4萬2這個價格上，會直接租台11/10 11:52
11F：→ eyck: 北，聽起來還比較舒服，生活機能，美食，氣候等考量，汐止太11/10 11:52
12F：→ eyck: 多雨了，真的沒你說的那麼舒服啦，醒醒吧11/10 11:52
13F：→ eyck: 我會寧願租2萬左右的，省下的兩萬拿去做其他開銷會讓生活過11/10 11:59
14F：→ eyck: 的更舒服
11/10 11:59
說的很有道理，我也沒說4萬租值不值，只從財務角度切入，另外我也都是醒著，你的選
擇不代表別人的選擇，還有汐止也有不少南港英特爾、西門子的新移民，不只有原住戶
15F：推 jecko: 雲天品質好 我看外牆都開始白華了 新古屋沒幾年而已11/10 12:02
多雨汐止哪有外牆不髒的，敢問J大洗外牆花幾十萬你們社區接受嗎？
16F：推 jecko: 有認識朋友一個月五萬多租南軟站旁邊華固天匯 那四萬多租11/10 12:06
17F：→ jecko: 雲天是貴還是便宜呢11/10 12:06
5萬多較4萬也多25%，請問室內幾坪呢？我沒有說4萬貴不貴，我只覺得要從財務來看，這
問題本來就是價值取捨，沒有對錯，我只是很討厭有人用自己的價值觀建立在他人還說些
奇怪辯論
18F：推 deanlai: 如果你有錢就不會考慮汐止了!一直不解雲天貴的理由.:D11/10 13:24
問題在於雲天就是那個價格，我最後一句討論的就是長住汐止，不要離題了，事實就是汐
止也有有錢人
19F：推 potabaw: 我現在租3萬含車位在東湖，兩房，但是蠻小的11/10 13:55
20F：→ potabaw: 品質應該要看內部的工吧，汐止這種天氣，外牆就算國潤泰11/10 13:56
21F：→ potabaw: 來都一樣11/10 13:56
說的很好，我不是住戶無法得知品質，只能從地點等外在來感覺
※ 編輯: ahyan (223.137.213.254 臺灣), 11/10/2020 17:51:06
22F：推 jecko: 華固天匯都大坪數的 室內都40坪起跳 至於4萬跟5萬比 值不 11/10 18:52
23F：→ jecko: 值看人 有人時間值錢
如果是這樣那當然租華固，這是我591查到的租金13萬，不知道你朋友的資訊是否正確，
室內40南港只租5萬很難想像
https://i.imgur.com/oK75nyx.jpg
11/10 18:52
24F：推 jecko: 汐止有些社區會洗外牆 我住的社區也洗過外牆 不過洗也沒用 11/10 18:56
25F：→ jecko: 汐止常下雨就是容易髒 但雲天這個建案5年外牆就白樺 能有11/10 18:56
26F：→ jecko: 多高級11/10 18:56
您的社區很棒，但嘴雲天又是另一回事，我還是想不出來汐止哪個建案可以作為指標，或
許您可以讓我知道
※ 編輯: ahyan (36.225.33.161 臺灣), 11/10/2020 19:47:12
27F：推 jecko: 汐止的建案蓋得算是中規中柜 要說真的能當指標建案 還真挑 11/10 20:12
28F：→ jecko: 不出來11/10 20:12
29F：推 jecko: 至於華固天匯 那真慶幸我朋友房東沒漲他租金 XD 11/10 20:15
30F：→ rinoya: 個人心中最棒的也是雲天，地點適中，格局不錯 11/10 21:24
31F：→ ahyan: 同樓上，之所以雲天首選是位置，公所旁，運動公園對面，新11/10 21:35
32F：→ ahyan: 台五路上，走路到火車站又是5-6分鐘，加上永久棟距及視野， 11/10 21:35
33F：→ ahyan: 外觀又漂亮且大坪數，一層2-3戶單純，有的還有大露台 11/10 21:35
34F：→ rinoya: 我想買雲天最大的原因應該是，只要沒啥意外 11/10 21:39
35F：→ rinoya: 面運動中心的永遠不會再有新建案蓋出來，很多建案11/10 21:40
36F：→ rinoya: 一開始看都視野不錯，隔幾年周遭能建的都建滿了...11/10 21:40
37F：推 shter: 雲天的缺點大概是走到便利商店都有些距離吧 11/10 22:25
S大不愧是汐止王，確實有點遠
38F：推 tp53: 天匯實價6-7000以上，房客租五萬太划算了吧XD 11/11 07:42
2300萬租4萬約535倍，7000萬要租13萬也是535倍，租5萬實在特例
※ 編輯: ahyan (223.140.13.240 臺灣), 11/11/2020 08:28:34
39F：推 kivenQQ: 便利商店到仁愛秀峰路口就有，距離很近吧 11/11 08:41
40F：推 sdhpipt: 坪數大到一個程度時 房租低於定存利息很正常 11/17 09:36
41F：→ sdhpipt: 別說華固天匯租5萬了 就算是位置更好的大安區豪宅也有人 11/17 09:36
42F：→ sdhpipt: 只租五六萬都還很難租出去 11/17 09:36
43F：→ sdhpipt: 月租13萬才是特例 不騙你 11/17 09:37