作者ahyan (新的开始)
看板Sijhih
标题Re: [问题] 请问这样的条件下，大家会把租金订在
时间Tue Nov 10 08:54:54 2020
一堆人说四万多不如租台北市，或是直接买，个人觉得理性分析不能这样看
https://i.imgur.com/Gd4CoJE.jpg
云天绿第，个人认为汐止最棒建案，原原po的房型算2300万好了，头期款500万，贷款每
月房贷要约72000元，还要缴管理费和房屋税等税费，你每月只要花40000初，前提还要有
头期
若房贷40000贷款约1000万，外加2成头期款买的物件1200-1300万，还要装潢勒
1300的物件vs云天绿第.....嗯.....，至少租屋台北市我是不熟啦，但相信北市40000多
的物件不可能住的像云天一样
个人觉得这问题是取决自己的价值和需求，如果喜欢汐止又想住的舒服又是短期需求干嘛
不租
我如果有钱又打算长住汐止，云天绿第一定是我的首选
引述《eyck (鲁汪.汪叫兽)》之铭言：
: 醒醒吧
: 不论是你要买来租给别人
: 还是真的要自己租屋
: 汐止都没这个价
: 会来汐止租屋的有两种
: 第一个是在台北工作
: 为了省一些租屋费牺牲通勤来汐止租屋
: 第二个是在汐止工作
: 汐止普遍1万5到2万1就能租到不错的了
: 我之前看名人社区也才租到2万左右
: 如果是学校
: 我土生土长汐止人
: 完全不会幻想
: 有人会为了让小孩读汐止的学校
: 特地搬来汐止住
: 而且租的房子再新
: 租再久这房子也不会是自己的
: 租屋的人真的很少会特别要花大钱租新屋
: 退一万步来说
: 你口中的高收入族群
: 汐止会有比较高收入的族群
: 能接受1个月租4万2的工作有多少？
: 大概就汐科那一票了
: 像是Acer的工程师
: 但是租屋费4万多
: 他直接租在公司附近不是更省事
: 4万多都能租在台北捷运附近了
: 运气好一点还能找个学区公寓来租
: 甚至是旁边南港中研院附近
: 也比这边吸引人
: 不是我看不起汐止
: 台北市和新北市虽然只差一个字
: 但是台北市就是比较香
: 不论是学校还是房子
: 最後
: 光是租屋就花4万2了
: 有停车位应该是有个车子
: 车子加房子一个月就至少吃掉4万6
: 还没算进水电网路手机费
: 三餐，保险，孩子学杂费
: 以及其他生活开销
: 在汐止一个月花4万2租屋
: 我还不如直接扛房贷勒
: 真的别傻了
: 醒醒吧
: : 是这样的，我们在考虑汐止运动公园附近的一个物件，
: : 房屋是三房两厅两卫格局，室内实用32坪，附带坡道平面车位，
: : 距离汐止行政中心、运动公园走路一分钟，24小时管理，5年新屋，
: : 因为小朋友就学状况，短期三年内不考虑搬家，
: : 费用预估是房租35000+车位3500+实收管理费4000 = 这样算起来总费用要42,500
: : 我想问一下大家会愿意花这麽高的预算租屋在汐止的可能性? 高收入族群会愿意来租
这
: 边
: : 吗?
: : 如果是大家会愿意花多少钱来租这个地点的三房
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_X01BDA.
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Sijhih/M.1604969695.A.BF3.html
1F：推 eyck: 我Ok，你先租。捧成这样真的是太云…天了啦XD11/10 09:52
汐止哪个建案比云天好愿闻其详，话说我自己是买房
2F：→ pocked: 2300万买汐止…11/10 10:27
南港高工兴富发双美馆室内30要3700，汐止房价是北市的比价效应......
3F：推 kaikai1112: 笑而不语11/10 10:27
4F：推 potabaw: 云天的品质不错啦，2300还行其实11/10 10:38
※ 编辑: ahyan (223.137.213.254 台湾), 11/10/2020 10:57:37
5F：推 opthr1215: 一千万一个月只要还三万三左右吧= =11/10 11:18
6F：推 vivienjim: 这个价格去新店一样可以租的又大又新还有捷运呢！11/10 11:27
7F：推 LuciusMalfoy: 河畔哲人的位置更好
11/10 11:42
云天可以走到汐止，河畔只有汐科，个人认为前者较好
8F：推 eyck: 租屋费用的考量和收入是连动的，当价格超过一定程度时，通常11/10 11:52
9F：→ eyck: 会直接考虑买房，你完全没考虑到当地收入水平，只放在舒服211/10 11:52
10F：→ eyck: 个字，真的考虑"舒服"的人，在租4万2这个价格上，会直接租台11/10 11:52
11F：→ eyck: 北，听起来还比较舒服，生活机能，美食，气候等考量，汐止太11/10 11:52
12F：→ eyck: 多雨了，真的没你说的那麽舒服啦，醒醒吧11/10 11:52
13F：→ eyck: 我会宁愿租2万左右的，省下的两万拿去做其他开销会让生活过11/10 11:59
14F：→ eyck: 的更舒服
11/10 11:59
说的很有道理，我也没说4万租值不值，只从财务角度切入，另外我也都是醒着，你的选
择不代表别人的选择，还有汐止也有不少南港英特尔、西门子的新移民，不只有原住户
15F：推 jecko: 云天品质好 我看外墙都开始白华了 新古屋没几年而已11/10 12:02
多雨汐止哪有外墙不脏的，敢问J大洗外墙花几十万你们社区接受吗？
16F：推 jecko: 有认识朋友一个月五万多租南软站旁边华固天汇 那四万多租11/10 12:06
17F：→ jecko: 云天是贵还是便宜呢11/10 12:06
5万多较4万也多25%，请问室内几坪呢？我没有说4万贵不贵，我只觉得要从财务来看，这
问题本来就是价值取舍，没有对错，我只是很讨厌有人用自己的价值观建立在他人还说些
奇怪辩论
18F：推 deanlai: 如果你有钱就不会考虑汐止了!一直不解云天贵的理由.:D11/10 13:24
问题在於云天就是那个价格，我最後一句讨论的就是长住汐止，不要离题了，事实就是汐
止也有有钱人
19F：推 potabaw: 我现在租3万含车位在东湖，两房，但是蛮小的11/10 13:55
20F：→ potabaw: 品质应该要看内部的工吧，汐止这种天气，外墙就算国润泰11/10 13:56
21F：→ potabaw: 来都一样11/10 13:56
说的很好，我不是住户无法得知品质，只能从地点等外在来感觉
※ 编辑: ahyan (223.137.213.254 台湾), 11/10/2020 17:51:06
22F：推 jecko: 华固天汇都大坪数的 室内都40坪起跳 至於4万跟5万比 值不 11/10 18:52
23F：→ jecko: 值看人 有人时间值钱
如果是这样那当然租华固，这是我591查到的租金13万，不知道你朋友的资讯是否正确，
室内40南港只租5万很难想像
https://i.imgur.com/oK75nyx.jpg
11/10 18:52
24F：推 jecko: 汐止有些社区会洗外墙 我住的社区也洗过外墙 不过洗也没用 11/10 18:56
25F：→ jecko: 汐止常下雨就是容易脏 但云天这个建案5年外墙就白桦 能有11/10 18:56
26F：→ jecko: 多高级11/10 18:56
您的社区很棒，但嘴云天又是另一回事，我还是想不出来汐止哪个建案可以作为指标，或
许您可以让我知道
※ 编辑: ahyan (36.225.33.161 台湾), 11/10/2020 19:47:12
27F：推 jecko: 汐止的建案盖得算是中规中柜 要说真的能当指标建案 还真挑 11/10 20:12
28F：→ jecko: 不出来11/10 20:12
29F：推 jecko: 至於华固天汇 那真庆幸我朋友房东没涨他租金 XD 11/10 20:15
30F：→ rinoya: 个人心中最棒的也是云天，地点适中，格局不错 11/10 21:24
31F：→ ahyan: 同楼上，之所以云天首选是位置，公所旁，运动公园对面，新11/10 21:35
32F：→ ahyan: 台五路上，走路到火车站又是5-6分钟，加上永久栋距及视野， 11/10 21:35
33F：→ ahyan: 外观又漂亮且大坪数，一层2-3户单纯，有的还有大露台 11/10 21:35
34F：→ rinoya: 我想买云天最大的原因应该是，只要没啥意外 11/10 21:39
35F：→ rinoya: 面运动中心的永远不会再有新建案盖出来，很多建案11/10 21:40
36F：→ rinoya: 一开始看都视野不错，隔几年周遭能建的都建满了...11/10 21:40
37F：推 shter: 云天的缺点大概是走到便利商店都有些距离吧 11/10 22:25
S大不愧是汐止王，确实有点远
38F：推 tp53: 天汇实价6-7000以上，房客租五万太划算了吧XD 11/11 07:42
2300万租4万约535倍，7000万要租13万也是535倍，租5万实在特例
※ 编辑: ahyan (223.140.13.240 台湾), 11/11/2020 08:28:34
39F：推 kivenQQ: 便利商店到仁爱秀峰路口就有，距离很近吧 11/11 08:41
40F：推 sdhpipt: 坪数大到一个程度时 房租低於定存利息很正常 11/17 09:36
41F：→ sdhpipt: 别说华固天汇租5万了 就算是位置更好的大安区豪宅也有人 11/17 09:36
42F：→ sdhpipt: 只租五六万都还很难租出去 11/17 09:36
43F：→ sdhpipt: 月租13万才是特例 不骗你 11/17 09:37