※ 引述《aisme21 (樓漢咖)》之銘言： : 我不知道曾幾何時，有人說住公寓最上層的人，就能擁有頂樓空地的使用權及修繕責任的? : 這句話，真的不知道是誰講的… : 話說小弟的住所四年前買來，公寓頂樓已有"鐵皮屋頂"加蓋，約用十根鐵柱支撐， : "鐵皮屋頂"加蓋也不是我們要求的，是在立約前就蓋好的，契約也沒有寫到這部份屬於我 : 們家的。 : 這個"鐵皮屋頂"應該是前屋主建來遮風避雨圍起來的活動空間，前屋主實在很兩光， : 剛搬來時，頂樓曾因颱風天排水不良，積水到腳踝，後來是我們家自費去裝排水管將鐵皮 : 屋頂流下來的水導到樓下排水溝。 : 幾個月前可能是強風，也可能是外力因素，突然被告知當初將雨水導到樓下的排水管有斷 : 裂，致下雨天時，水會亂噴，被要求我們要修復，我們也配合修復，至少這是自己請人來 : 裝的，又是自費。 : 四年多來鐵皮屋頂及支撐的十根鐵柱遭受風吹雨打、日晒雨淋、地震、以及對面大樓施工 : 造成屋體振動………等外力因素，幾個月前發現其中一根鐵柱的底部鏽蝕嚴重，用手撥都 : 能剝落下來。 : 所以很怕不處理可能會在今年颱風季節有不可預測的危險。 : 因此我打算找汐止市公所幫忙拆除，應該沒錯吧! : 所以想請教各位是不是有遇過類似的問題，公所有幫忙拆違建的服務嗎? 要收錢嗎? : 頂樓空地的使用權，應該是全住戶的，為什麼維修及維護費用要我們出呀? : 但作私用或蓋違建卻要被人家x夭，也有可能被通報拆除。 住頂樓就比較倒楣呀?! 依照民法物權 你買的是不動產 也就是房屋的部份 我相信你的買賣契約也沒有包括頂樓的空地吧 鐵皮屋屋頂是前屋主自行設置的 其實已經涉及侵權 因為有無他人同意 若無 依據民法184條第一項 因故意或過失侵害他人權利 負損害賠償責任 其實跟你一點關係也沒有 若如果是雨水排到樓下 如果是共用管線 則每一戶所有人都要負責 依據新修的民法物權第799條之1第一項 建築物之費用負擔 應由各所有人按其應有部分負擔 而頂樓空地 並非只有頂樓住戶才有其權利 因為依照公寓大廈而言 每一戶都是有其所有及使用之權 若是單獨為自己利益單管排水 則付修繕費是對的 因為是自己要用的 但我看你的狀況 好像不是你要用這個鐵皮屋的 ........................................................................ 再來就是 你可以去跟市公所或是縣政府去通報 如果有拆除費用 應該是前屋主要負責的 你可以用買賣契約證明 當初你的所有權並無及於該屋頂空地之鐵皮裝置 (以上若有任何疑問 請向有實務經驗人士商研 本人僅提供意見而已) --

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