※ 引述《aisme21 (楼汉咖)》之铭言： : 我不知道曾几何时，有人说住公寓最上层的人，就能拥有顶楼空地的使用权及修缮责任的? : 这句话，真的不知道是谁讲的… : 话说小弟的住所四年前买来，公寓顶楼已有"铁皮屋顶"加盖，约用十根铁柱支撑， : "铁皮屋顶"加盖也不是我们要求的，是在立约前就盖好的，契约也没有写到这部份属於我 : 们家的。 : 这个"铁皮屋顶"应该是前屋主建来遮风避雨围起来的活动空间，前屋主实在很两光， : 刚搬来时，顶楼曾因台风天排水不良，积水到脚踝，後来是我们家自费去装排水管将铁皮 : 屋顶流下来的水导到楼下排水沟。 : 几个月前可能是强风，也可能是外力因素，突然被告知当初将雨水导到楼下的排水管有断 : 裂，致下雨天时，水会乱喷，被要求我们要修复，我们也配合修复，至少这是自己请人来 : 装的，又是自费。 : 四年多来铁皮屋顶及支撑的十根铁柱遭受风吹雨打、日晒雨淋、地震、以及对面大楼施工 : 造成屋体振动………等外力因素，几个月前发现其中一根铁柱的底部锈蚀严重，用手拨都 : 能剥落下来。 : 所以很怕不处理可能会在今年台风季节有不可预测的危险。 : 因此我打算找汐止市公所帮忙拆除，应该没错吧! : 所以想请教各位是不是有遇过类似的问题，公所有帮忙拆违建的服务吗? 要收钱吗? : 顶楼空地的使用权，应该是全住户的，为什麽维修及维护费用要我们出呀? : 但作私用或盖违建却要被人家x夭，也有可能被通报拆除。 住顶楼就比较倒楣呀?! 依照民法物权 你买的是不动产 也就是房屋的部份 我相信你的买卖契约也没有包括顶楼的空地吧 铁皮屋屋顶是前屋主自行设置的 其实已经涉及侵权 因为有无他人同意 若无 依据民法184条第一项 因故意或过失侵害他人权利 负损害赔偿责任 其实跟你一点关系也没有 若如果是雨水排到楼下 如果是共用管线 则每一户所有人都要负责 依据新修的民法物权第799条之1第一项 建筑物之费用负担 应由各所有人按其应有部分负担 而顶楼空地 并非只有顶楼住户才有其权利 因为依照公寓大厦而言 每一户都是有其所有及使用之权 若是单独为自己利益单管排水 则付修缮费是对的 因为是自己要用的 但我看你的状况 好像不是你要用这个铁皮屋的 ........................................................................ 再来就是 你可以去跟市公所或是县政府去通报 如果有拆除费用 应该是前屋主要负责的 你可以用买卖契约证明 当初你的所有权并无及於该屋顶空地之铁皮装置 (以上若有任何疑问 请向有实务经验人士商研 本人仅提供意见而已) --

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