新北南勢角站夯　自住市場穩定有撐 2025/10/25 09:21 工商時報記者郭及天／台北報導 中和南勢角地區為捷運末端站、早期發展商圈生活機能完善，特別相較於永和新屋 房價輒破百萬元、景平站多在8字頭，南勢角7字頭房價，在雙和地區具明顯價格優勢，吸 引大批台北上班族與首購族湧進，形成穩定的自住型市場。 永慶房屋中和南勢角店店長林品妤表示，南勢角緊鄰捷運中和新蘆線南勢角站及環狀線景 平站，兩站交會形成交通便利圈，南勢角站又位於捷運末端站，通勤族幾乎都能有座位。 中和南勢角商圈擁有捷運站、興南觀光夜市，生活機能完善，吸引首購族。圖／永慶房屋 中和南勢角直營店提供 此外，南勢角距離秀朗橋、福和橋、永福橋、中正橋與華中橋等主要聯外道路都不遠，開 車10分鐘即可進入台北市核心區。 南勢角商圈以景新街與興南路一段為主要幹道，車流量大、商家密集。區內擁有七家銀行 與郵局，速食、美妝、超商等連鎖品牌齊備，景新路上有傳統早市，和平街另有黃昏市場 ，並有全聯、家樂福等超市，夜晚則有興南觀光夜市，生活採買十分方便。 學區部分，南勢角屬興南國小、中和國中學區，並鄰近台科大華夏校區（原華夏科大）， 教育資源完整。 南勢角商圈房價行情 https://i.imgur.com/8H2A6N5.jpeg 林品妤表示，南勢角不像新興重劃區那樣需要等待配套成形，生活便利性與成熟度，是吸 引自住族群的關鍵。 林品妤表示，捷運站周邊多為屋齡20年內的電梯大樓，指標社區「太陽帝國」為約600戶 社區，目前行情每坪約71萬~80萬元，依座向、樓層、裝潢差異價格不同，若面景平路或 高樓層可遠眺台北101者，單價可達8字頭。 另一指標案「南方之星」為屋齡約15年內的捷運聯開案，規模達千戶，近期成交單價落在 73萬～78萬元。 南勢角熱門社區 https://i.imgur.com/vNZmnac.jpeg 南勢角的購屋主力以年輕首購族為主，多數是仰賴捷運通勤的台北上班族。 市場需求集中在總價1,500萬～1,800萬元、兩房不含車位的產品；若含車位則落在2,000 萬元上下，屋齡15年內、有管理的電梯大樓最受青睞。 此外，當地也吸引不少熟悉生活圈的換屋族與長輩換屋族群，偏好三房電梯大樓產品，總 價約2,500萬元。 至於公寓市場方面，以忠孝街、華新街為交易熱點，距離捷運站步行約10分鐘的公寓，二 樓以上單價約45萬元，一樓產品則約60萬元，性價比高。 https://x.hfun.tw/952phV --

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