新北南势角站夯　自住市场稳定有撑 2025/10/25 09:21 工商时报记者郭及天／台北报导 中和南势角地区为捷运末端站、早期发展商圈生活机能完善，特别相较於永和新屋 房价辄破百万元、景平站多在8字头，南势角7字头房价，在双和地区具明显价格优势，吸 引大批台北上班族与首购族涌进，形成稳定的自住型市场。 永庆房屋中和南势角店店长林品妤表示，南势角紧邻捷运中和新芦线南势角站及环状线景 平站，两站交会形成交通便利圈，南势角站又位於捷运末端站，通勤族几乎都能有座位。 中和南势角商圈拥有捷运站、兴南观光夜市，生活机能完善，吸引首购族。图／永庆房屋 中和南势角直营店提供 此外，南势角距离秀朗桥、福和桥、永福桥、中正桥与华中桥等主要联外道路都不远，开 车10分钟即可进入台北市核心区。 南势角商圈以景新街与兴南路一段为主要干道，车流量大、商家密集。区内拥有七家银行 与邮局，速食、美妆、超商等连锁品牌齐备，景新路上有传统早市，和平街另有黄昏市场 ，并有全联、家乐福等超市，夜晚则有兴南观光夜市，生活采买十分方便。 学区部分，南势角属兴南国小、中和国中学区，并邻近台科大华夏校区（原华夏科大）， 教育资源完整。 南势角商圈房价行情 https://i.imgur.com/8H2A6N5.jpeg 林品妤表示，南势角不像新兴重划区那样需要等待配套成形，生活便利性与成熟度，是吸 引自住族群的关键。 林品妤表示，捷运站周边多为屋龄20年内的电梯大楼，指标社区「太阳帝国」为约600户 社区，目前行情每坪约71万~80万元，依座向、楼层、装潢差异价格不同，若面景平路或 高楼层可远眺台北101者，单价可达8字头。 另一指标案「南方之星」为屋龄约15年内的捷运联开案，规模达千户，近期成交单价落在 73万～78万元。 南势角热门社区 https://i.imgur.com/vNZmnac.jpeg 南势角的购屋主力以年轻首购族为主，多数是仰赖捷运通勤的台北上班族。 市场需求集中在总价1,500万～1,800万元、两房不含车位的产品；若含车位则落在2,000 万元上下，屋龄15年内、有管理的电梯大楼最受青睐。 此外，当地也吸引不少熟悉生活圈的换屋族与长辈换屋族群，偏好三房电梯大楼产品，总 价约2,500万元。 至於公寓市场方面，以忠孝街、华新街为交易热点，距离捷运站步行约10分钟的公寓，二 楼以上单价约45万元，一楼产品则约60万元，性价比高。 https://x.hfun.tw/952phV --

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