租金壓力山大？　全真瑜珈健身中和館「11年噴2億」 2025年09月28日 09:00 記者項瀚／台北報導 「全真瑜珈健身」6大場館將於近日暫停營業，鬧上各大媒體版面，大票會員們錯愕氣炸 。 其中，中和館11年前開業的租金價碼曝光，每月達157.8萬元，假設這些年來租金無調整 ，11年下來總計高達2億元。 https://i.imgur.com/kRQYkYp.jpeg ▲「全真瑜珈健身」中和館位於「南山威力廣場」8~9樓。（圖／記者項瀚攝） 新加坡連鎖健身房「TRUE YOGA FITNESS全真瑜珈健身」在台開業20年，目前全台共有13 間分店，怎料業者無預警公告，因內部營運與調整人力安排尚在調整中，6間分店將於近 日暫停營業，消息曝光鬧上各大新聞版面，會員錯愕氣炸，怒批是「亞歷山大翻版？」 目前，台北市政府已接獲128件相關消費爭議申訴案件，將會同體育局展開行政調查，要 求業者說明受影響人數及賠償措施。 「全真瑜珈健身」6間將暫停營業的分館包括：古亭、天母、中和、汐止、桃園、敦南館 。 而這些場館的租金，是否也成為業者經營的一大壓力？ 經查實價登錄，中和館曾出現租賃交易，其位於「南山威力廣場」8~9樓，面積廣達2317 坪，在2014年7月以每月157.8萬元出租，每年高達1894萬元。 對照Google Maps街景，「全真瑜珈健身」中和館在2015年歡慶開幕，因此判斷這筆交易 就是該業者承租，至今已過了11年，以租約沒有調整的情況下來看，換算總付租金高達2 億830萬元。 https://i.imgur.com/2YHbLJN.jpeg ▲「全真瑜珈健身」中和館小檔案。（表／記者項瀚製） 顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯表示，「南山威力廣場」中和館8~9樓在11年前的租賃 交易每坪單價680元，如今在捷運環狀線中和站通車的加持下，雖然單層面積較大，5樓以 上預估每坪租金仍有1000元上下水準，換算下來每月達230萬元。 不過，邱鼎峯表示，雖然「南山威力廣場」的點位佳，人潮不少，但因其屬於商場性質， 及區域消費型態限制，B2～4樓商效較好，高樓層因可及性較差，仍以目的型消費產業為 主，若未來「全真瑜珈健身」撤出，2千多坪的面積要去化難度較高，房東可能分層、分 戶出租。 東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，「南山威力廣場」無形成整棟的百貨、賣場模式，仍 屬於一種零散出租的狀況，雖然目前有特力屋、家樂福等指標業者營業中，但觀察整棟大 樓仍有不少空間空置、招租中。 觀察《591房屋交易網》，目前中和區最高價的待租商用空間就是「南山威力廣場」，還 是最精華的1樓，1800坪空間每月租金開價469萬元，另外10樓757坪空間也以75.7萬元招 租。 https://i.imgur.com/XfeK5ql.jpeg ▲▼「南山威力廣場」部分商用空間正在招租中。（圖／翻攝自《591房屋交易網》） https://i.imgur.com/241YWcS.jpeg https://house.ettoday.net/news/3040221 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.36.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/ShuangHe/M.1759283861.A.E95.html