租金压力山大？　全真瑜珈健身中和馆「11年喷2亿」 2025年09月28日 09:00 记者项瀚／台北报导 「全真瑜珈健身」6大场馆将於近日暂停营业，闹上各大媒体版面，大票会员们错愕气炸 。 其中，中和馆11年前开业的租金价码曝光，每月达157.8万元，假设这些年来租金无调整 ，11年下来总计高达2亿元。 https://i.imgur.com/kRQYkYp.jpeg ▲「全真瑜珈健身」中和馆位於「南山威力广场」8~9楼。（图／记者项瀚摄） 新加坡连锁健身房「TRUE YOGA FITNESS全真瑜珈健身」在台开业20年，目前全台共有13 间分店，怎料业者无预警公告，因内部营运与调整人力安排尚在调整中，6间分店将於近 日暂停营业，消息曝光闹上各大新闻版面，会员错愕气炸，怒批是「亚历山大翻版？」 目前，台北市政府已接获128件相关消费争议申诉案件，将会同体育局展开行政调查，要 求业者说明受影响人数及赔偿措施。 「全真瑜珈健身」6间将暂停营业的分馆包括：古亭、天母、中和、汐止、桃园、敦南馆 。 而这些场馆的租金，是否也成为业者经营的一大压力？ 经查实价登录，中和馆曾出现租赁交易，其位於「南山威力广场」8~9楼，面积广达2317 坪，在2014年7月以每月157.8万元出租，每年高达1894万元。 对照Google Maps街景，「全真瑜珈健身」中和馆在2015年欢庆开幕，因此判断这笔交易 就是该业者承租，至今已过了11年，以租约没有调整的情况下来看，换算总付租金高达2 亿830万元。 https://i.imgur.com/2YHbLJN.jpeg ▲「全真瑜珈健身」中和馆小档案。（表／记者项瀚制） 颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峯表示，「南山威力广场」中和馆8~9楼在11年前的租赁 交易每坪单价680元，如今在捷运环状线中和站通车的加持下，虽然单层面积较大，5楼以 上预估每坪租金仍有1000元上下水准，换算下来每月达230万元。 不过，邱鼎峯表示，虽然「南山威力广场」的点位佳，人潮不少，但因其属於商场性质， 及区域消费型态限制，B2～4楼商效较好，高楼层因可及性较差，仍以目的型消费产业为 主，若未来「全真瑜珈健身」撤出，2千多坪的面积要去化难度较高，房东可能分层、分 户出租。 东森房屋研究中心经理叶沛尧补充，「南山威力广场」无形成整栋的百货、卖场模式，仍 属於一种零散出租的状况，虽然目前有特力屋、家乐福等指标业者营业中，但观察整栋大 楼仍有不少空间空置、招租中。 观察《591房屋交易网》，目前中和区最高价的待租商用空间就是「南山威力广场」，还 是最精华的1楼，1800坪空间每月租金开价469万元，另外10楼757坪空间也以75.7万元招 租。 https://i.imgur.com/XfeK5ql.jpeg ▲▼「南山威力广场」部分商用空间正在招租中。（图／翻摄自《591房屋交易网》） https://i.imgur.com/241YWcS.jpeg https://house.ettoday.net/news/3040221 --

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