中和漲幅奪「新北一哥」　建商都更整合1年就成功 2025/08/21 14:24 好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 受到央行第七波打炒房影響，房市交易量萎縮，不過，具交通建設利多與生活機能完善的 區塊，新案價格不僅能維持，也能締造穩健的銷售。 根據新北市地政局公布的第二季預售屋價量統計，新北市成交均價以中和區每坪85萬元居 首，板橋區、三重區及新店區分別以78.8萬元、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新 莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬元至69.8萬元。 中和區第二季成為單價最高、漲幅最大的「新北一哥」，預售案不僅每坪達85萬元，並較 第一季上漲8.5％。 新北市地政局分析，相較前季中和區成交集中在連城路與錦和路口，每坪單價約70至88萬 元，第二季因捷運永安市場站的成交案例增加，交易單價達每坪101至122萬元。 嘉潤建設董事長賴嘉鴻分析，中和因為土地少、推案少，上一次有較大的推案量是20幾年 前，至今面臨了一個很大的斷層帶，所以買盤對新案的剛性需求強勁，像是基地面積達92 3坪的都更案「和御」，年初至今低調銷售，買方超過半數都是中和在地人，少數則有板 橋、土城、新店和北市萬華的區域客。 中和素地難取得，就必須從都更或危老切入。 峻勝建設總經理許淵勝表示，「和御」原本整合範圍是屋齡40年以上3層樓透天，而旁邊 一棟屋齡未滿20年、不符都更資格的9層華廈，住戶考量道路僅6米寬，未來恐難都更，因 此決定一同改建，全案僅1年多就搞定，所有地主100％同意協議合建。 中和新案稀缺，2025年第二季為新北最會漲區域。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 寶和建設總經理張應偉分析，創下中永和最高房價的住宅區段，多有捷運、市中心與總價 優勢，尤其永和有創下每坪122萬元最高價格，預料景安捷運站周邊新案，下半年也有機 會挑戰9字頭。 https://x.hfun.tw/9dNnvq --

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