獨家／市府坐鎮沒用！板橋淪「餘屋爆量」第一 永和1坪72萬篡房價王座 三立新聞網 2023年12月29日 週五 上午9:35 記者陳韋帆／新北報導 https://i.imgur.com/NMcPfbg.jpg 新北市新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗板橋的1坪65.93萬，奪下第一名王座。（圖 ／記者陳韋帆攝影） 首善之區被擊敗了！ 根據實價登錄，新北市各行政區5年內新建案均單價，永和以1坪72.14萬擊敗了板橋的1坪 65.93萬，奪下第一名王座。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「板橋雖有市府坐鎮，但近年推案過多， 導致餘屋爆量，且建設話題少，又受豪宅買氣差影響，導致此次統計輸給了永和。」 https://i.imgur.com/QQB0zOv.jpg 根據實價登錄，統計新北市「第一環」五大行政區5年內新建案均單價，依序為永和72.14 萬／坪、板橋65.93萬／坪、新店65.75萬／坪、三重62.27萬／坪、中和62.15萬／坪。 另根據內政部目前最新資料，2022年Q1，板橋新建餘屋量就已超越淡水，隨後逐季遞增， 直到2022年Q4，更是以2,881宅驚人輸量，比淡水多出逾千宅。 陳傑鳴表示，板橋餘屋爆量、房價輸永和，主要與開發區飽和、重大建設話題少有關。（ 圖／陳傑鳴提供） 陳傑鳴表示，板橋為新北市政經中心，生活機能成熟，又擁三鐵共構優勢，新板特區仍是 高收入人士集中的主要區域，惟近年「新屋供過於求」、「開發飽和且豪宅買氣差 」、「重大建設話題少」，導致新屋去化緩慢，房價自然被其他同為「第一環」的四大行 政區迎頭趕上。 他也一一分析三大因素如下： 一、「新屋供過於求」板橋江翠重劃區案量大，但價格已飆至8、9字頭，買盤跟不上供給 ，去化速度明顯緩慢，而大量餘屋，也會導致新案價格不易拉高。 二、「開發飽和且豪宅買氣差」板橋最精華地段就屬新板特區，惟開發已飽和，近 年推案多集中在江翠北側重劃區、亞東醫院附近，自然拉低行政區均價，況且新板特區近 年豪宅市場買氣不佳，至今仍未回到歷史高點，導致房價表現受到壓抑。 三、「重大建設話題少」首先，環狀線屬於五大行政區共有話題，由於板橋房價基期相對 較高，這一波漲幅就屬板橋最小，拉近了五大行政區房價距離；再者，除了環狀線，新店 還有裕隆城開發、中永和有萬大線、三重有機捷以及第二行政中心，而板橋卻沒有環狀線 之外的建設，一來一往，自然出現了房價被趕超的現況。 陳傑鳴分析，以目前大台北生活圈房價現況，台北市市區新案動輒破百萬，比較效應下， 勢必會對新北第一環的五大行政區持續產生拉抬效果，不過，大台北全區新建案房價已明 顯過高，多數領薪階級皆已難以負荷，何時到達緊繃點，無人可知，建議有意購屋的民眾 ，可轉向中古屋思考比較。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 https://ynews.page.link/DcsSA --

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