独家／市府坐镇没用！板桥沦「余屋爆量」第一 永和1坪72万篡房价王座 三立新闻网 2023年12月29日 周五 上午9:35 记者陈韦帆／新北报导 https://i.imgur.com/NMcPfbg.jpg 新北市新建案均单价，永和以1坪72.14万击败板桥的1坪65.93万，夺下第一名王座。（图 ／记者陈韦帆摄影） 首善之区被击败了！ 根据实价登录，新北市各行政区5年内新建案均单价，永和以1坪72.14万击败了板桥的1坪 65.93万，夺下第一名王座。 元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，「板桥虽有市府坐镇，但近年推案过多， 导致余屋爆量，且建设话题少，又受豪宅买气差影响，导致此次统计输给了永和。」 https://i.imgur.com/QQB0zOv.jpg 根据实价登录，统计新北市「第一环」五大行政区5年内新建案均单价，依序为永和72.14 万／坪、板桥65.93万／坪、新店65.75万／坪、三重62.27万／坪、中和62.15万／坪。 另根据内政部目前最新资料，2022年Q1，板桥新建余屋量就已超越淡水，随後逐季递增， 直到2022年Q4，更是以2,881宅惊人输量，比淡水多出逾千宅。 陈杰鸣表示，板桥余屋爆量、房价输永和，主要与开发区饱和、重大建设话题少有关。（ 图／陈杰鸣提供） 陈杰鸣表示，板桥为新北市政经中心，生活机能成熟，又拥三铁共构优势，新板特区仍是 高收入人士集中的主要区域，惟近年「新屋供过於求」、「开发饱和且豪宅买气差 」、「重大建设话题少」，导致新屋去化缓慢，房价自然被其他同为「第一环」的四大行 政区迎头赶上。 他也一一分析三大因素如下： 一、「新屋供过於求」板桥江翠重划区案量大，但价格已飙至8、9字头，买盘跟不上供给 ，去化速度明显缓慢，而大量余屋，也会导致新案价格不易拉高。 二、「开发饱和且豪宅买气差」板桥最精华地段就属新板特区，惟开发已饱和，近 年推案多集中在江翠北侧重划区、亚东医院附近，自然拉低行政区均价，况且新板特区近 年豪宅市场买气不佳，至今仍未回到历史高点，导致房价表现受到压抑。 三、「重大建设话题少」首先，环状线属於五大行政区共有话题，由於板桥房价基期相对 较高，这一波涨幅就属板桥最小，拉近了五大行政区房价距离；再者，除了环状线，新店 还有裕隆城开发、中永和有万大线、三重有机捷以及第二行政中心，而板桥却没有环状线 之外的建设，一来一往，自然出现了房价被赶超的现况。 陈杰鸣分析，以目前大台北生活圈房价现况，台北市市区新案动辄破百万，比较效应下， 势必会对新北第一环的五大行政区持续产生拉抬效果，不过，大台北全区新建案房价已明 显过高，多数领薪阶级皆已难以负荷，何时到达紧绷点，无人可知，建议有意购屋的民众 ，可转向中古屋思考比较。 ▲ 三立新闻网提醒您： 内容仅供参考，投资人於决策时应审慎评估风险，并就投资结果自行负责。 https://ynews.page.link/DcsSA --

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