作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 大洋 中和土地開發案重啟
時間Sat Dec 2 02:16:23 2023
大洋 中和土地開發案重啟
04:102023/12/01
工商時報 彭暄貽
https://i.imgur.com/30BkA5L.jpg
大洋董事長陳欽明。圖／資料照片
大洋塑膠中和土地開發案峰迴路轉，繼今年4月與冠德解除原合建契約後，經重新調整開
發內容，30日公告與知名建商馥華集團旗下馥羽開發簽訂合建分屋協議，重新啟動開發案
。受惠於周遭房地產行情起飛，法人估中和廠開發案將為大洋帶來可觀處分利益。
大洋30日公告，子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等五筆地號土地與建商簽訂
合建契約，敲定與馥羽開發建設公司攜手合作，預估合建分配比例為地主權益比例48％～
54％；建商權益比例46％～52％，規劃興建住宅出售及商場出租，獲取利益。
大洋透露，新開發計畫，其中20％為商場、80％住宅，預售時間未定。
大洋中和舊廠區2012年由工業用地變更為住宅用地，該地原土地面積15,730坪，扣除37％
捐地後，實際開發案面積為9,912坪，已完成重劃作業；因土地鄰近美式大賣場，附近還
有環狀線，交通區位佳，開發潛力高。
大洋近年持續活化資產，除中和舊廠外，大洋仍有許多土地資產，包括台北市景美土地已
投入合建案開發，桃園新屋土地一半為廠房、另一半空地，為後續擴建或遷廠計畫保留彈
性；高雄前鎮3,700坪土地，則已將相對閒置的1,800坪出租；中壢廠開發則將等待當地政
府主導，才能將效益最大化。
營運本業方面，大洋表示，PVC粉售價反彈，環保膠粒也有機會成長，整體利潤維持正常
；加工事業部下半年進入傳統旺季，有機會逐步回溫；建材事業部亦有望觸底反彈：合成
皮事業市況則較不明朗，但第四季計劃歐洲看展及參展，擴展新訂單來源，並開展生質材
、功能性薄膜等高附加功能產品，進行開發及認證。
大洋認為，整體來看，下半年營運有望優於上半年。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20231201000225-260202
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1F：→ kilo7: 這次是要蓋百貨還是要蓋豪宅？ 12/02 02:28
2F：推 suzhou: 那邊不是原本工業用地嗎？ 12/02 03:07
3F：→ suzhou: 工業用地可以這樣變更地目？誰要發財了？ 12/02 03:07
4F：推 toofat: 等蓋好 美式賣場不是就搬到土城了？XD 12/02 21:53
5F：推 coffeemilk: 20％蓋商場是不是比之前的冠德方案小？大洋希望盡量房 12/03 01:01
6F：→ coffeemilk: 子多一點入袋為安？ 12/03 01:01
7F：推 wtfconk: 看原先規劃很像走林口環球那樣住商混合的模式 12/03 02:57
8F：推 a670914: 大型百貨公司沒了嗎？ 12/04 20:00
9F：推 coffeemilk: 看東森新聞的報導，冠德之前的合作計畫是住宅辦公大樓 12/05 00:03
10F：→ coffeemilk: 和商場，現在和馥華合作則是住宅80％商場20％，可能有 12/05 00:04
11F：→ coffeemilk: 商場縮小規模可能（？） 12/05 00:04
12F：→ m9315030: 比漾模式嗎? 12/11 22:52