作者godofsex (性爱战神)
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标题[新闻] 大洋 中和土地开发案重启
时间Sat Dec 2 02:16:23 2023
大洋 中和土地开发案重启
04:102023/12/01
工商时报 彭暄贻
https://i.imgur.com/30BkA5L.jpg
大洋董事长陈钦明。图／资料照片
大洋塑胶中和土地开发案峰回路转，继今年4月与冠德解除原合建契约後，经重新调整开
发内容，30日公告与知名建商馥华集团旗下馥羽开发签订合建分屋协议，重新启动开发案
。受惠於周遭房地产行情起飞，法人估中和厂开发案将为大洋带来可观处分利益。
大洋30日公告，子公司常新欣业拟以新北市中和区健康段1285等五笔地号土地与建商签订
合建契约，敲定与馥羽开发建设公司携手合作，预估合建分配比例为地主权益比例48％～
54％；建商权益比例46％～52％，规划兴建住宅出售及商场出租，获取利益。
大洋透露，新开发计画，其中20％为商场、80％住宅，预售时间未定。
大洋中和旧厂区2012年由工业用地变更为住宅用地，该地原土地面积15,730坪，扣除37％
捐地後，实际开发案面积为9,912坪，已完成重划作业；因土地邻近美式大卖场，附近还
有环状线，交通区位佳，开发潜力高。
大洋近年持续活化资产，除中和旧厂外，大洋仍有许多土地资产，包括台北市景美土地已
投入合建案开发，桃园新屋土地一半为厂房、另一半空地，为後续扩建或迁厂计画保留弹
性；高雄前镇3,700坪土地，则已将相对闲置的1,800坪出租；中坜厂开发则将等待当地政
府主导，才能将效益最大化。
营运本业方面，大洋表示，PVC粉售价反弹，环保胶粒也有机会成长，整体利润维持正常
；加工事业部下半年进入传统旺季，有机会逐步回温；建材事业部亦有望触底反弹：合成
皮事业市况则较不明朗，但第四季计划欧洲看展及参展，扩展新订单来源，并开展生质材
、功能性薄膜等高附加功能产品，进行开发及认证。
大洋认为，整体来看，下半年营运有望优於上半年。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20231201000225-260202
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1F：→ kilo7: 这次是要盖百货还是要盖豪宅？ 12/02 02:28
2F：推 suzhou: 那边不是原本工业用地吗？ 12/02 03:07
3F：→ suzhou: 工业用地可以这样变更地目？谁要发财了？ 12/02 03:07
4F：推 toofat: 等盖好 美式卖场不是就搬到土城了？XD 12/02 21:53
5F：推 coffeemilk: 20％盖商场是不是比之前的冠德方案小？大洋希望尽量房 12/03 01:01
6F：→ coffeemilk: 子多一点入袋为安？ 12/03 01:01
7F：推 wtfconk: 看原先规划很像走林口环球那样住商混合的模式 12/03 02:57
8F：推 a670914: 大型百货公司没了吗？ 12/04 20:00
9F：推 coffeemilk: 看东森新闻的报导，冠德之前的合作计画是住宅办公大楼 12/05 00:03
10F：→ coffeemilk: 和商场，现在和馥华合作则是住宅80％商场20％，可能有 12/05 00:04
11F：→ coffeemilk: 商场缩小规模可能（？） 12/05 00:04
12F：→ m9315030: 比漾模式吗? 12/11 22:52