根本沒租掉！　知情房仲曝永和麥當勞房東「有別的想法」 2023年09月4日 11:10 記者項瀚／台北報導 永和竹林路麥當勞歇業1年半，最近有工班施作，在地人相當好奇新租客是誰。 但知情房仲透露，該店面根本還沒租出去，只是礙於法規，房東決定實施「切割術」，未 來將把1~2樓、3~4樓分開招租，現在只是在做格局改變的工程。 https://i.imgur.com/hEWvjHB.jpg ▲永和竹林路麥當勞歇業1年半，最近有工班施作，在地人相當好奇新租客是誰。（圖／ 記者項瀚攝） 永和竹林路麥當勞在1年半前撤出，近期店面出現工班施作，引發在地人高度關注，紛紛 議論起新租客是誰，被點名的包括星巴克、肯德基、NET、麥當勞回歸等等，但始終沒有 出現正確答案。 就連多位在地房仲、甚至當地里長都表示：「租出去了，但不知道是誰租的。」 現場裝潢工班則說：「你已是第N個來問的了，我們只是進行拆除作業，不知道未來會開 什麼。」 太平洋房屋景安捷運加盟店業務林冠豪證實，該店面沒承租出去，「屋主之前要租整棟， 但未來會變成1~2樓、3~4樓分開招租，目前正在做格局改變的工程。」 林冠豪說，過去已有連鎖餐飲業者看過此店面，但礙於法規，只有1~2樓可作餐飲使用，3 ~4樓僅能規劃為倉庫空間，店面效益發揮有限。 租金部分，過去整棟開價45萬元，分割出租的價碼可能要等到完工後才會曝光。 https://i.imgur.com/RZcPVwX.jpg ▲竹林路麥當勞只是在做改變格局的工程。（圖／記者項瀚攝） 該店面4層權狀130坪，半年前ETtoday新聞雲曾報導《永和竹林麥當勞空置滿1年　房東「 自砍租金」找新租客》，整棟45萬元月租金已是調降後的價格。 中信房屋永和雙和加盟店資深經理林明賜分析，45萬元總價高，是讓零售業者卻步的一大 主因，像是日前大舉進軍永和的「大創百貨」，其承租中正路4層透店，總計190坪，該筆 交易雖無租金揭露，但2019年時曾曝光是每月28萬元，價碼與45萬元有一大段差距。 林明賜說，如今麥當勞房東實行「切割術」，雖然有些無奈，但確實是相當正確的決定， 該區人潮量大，又是永和的指標商圈，開餐廳非常適合，也一定有許多業者感興趣，估1~ 2樓月租金可達20~25萬元以上。 https://i.imgur.com/jEioI75.jpg ▲日前大創百貨承租中正路透天店面。（圖／記者項瀚攝） https://reurl.cc/E18Yzv --

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