作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 永和公寓每坪飆75萬 在地房仲傻眼：
時間Tue Apr 25 06:58:19 2023
永和公寓每坪飆75萬 在地房仲傻眼：完全不合理
2023年04月24日 11:50
記者項瀚／台北報導
永和公寓3樓以每坪75.2萬元成交！
在地房仲指出，此價格已達永和新案、指標豪宅目前的天花板價，「其中肯定有貓膩，絕
非正常行情。」
但先不論個案，信義房屋專家補充，永和人口密度高，剛性需求強，規劃不錯的新案、中
古社區將陸續站上8字頭。
https://i.imgur.com/hrbweAS.jpg
▲永和中正路、智光商職旁公寓3樓以每坪75.2萬元成交。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，
永和中正路3樓公寓以1470萬元交易，權狀19.5坪，換算單價竟高達75.2
萬元，且無備註特殊交易。
中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示，該物件屋齡超過50年，位於中正路、宜安
路交叉，靠近智光商職，雖然生活機能便利，距離捷運景平站約700公尺，並僅鄰台64、
國道閘道，但該區非屬永和的最高價區段，公寓成交行情多落在5字頭，每坪75.2萬元價
格非常不合理。
林明賜指出，即便是建商整合的公寓，也不至於那麼高價，認為該個案屬特殊交易，但無
備註於實價登錄。
且經查謄本，本次買方共有8人，也不像是一般交易。
https://i.imgur.com/4i9XqLi.jpg
▲永和最高價的路段位於捷運頂溪、永安市場站一帶。（圖／記者項瀚攝）
信義房屋永和秀朗店長黃威奇表示，除了少部分社區、或帶有裝潢的物件，
每坪75萬元在
永和幾乎「
什麼房子都買得到」，永和最高價路段位於捷運永安市場站、頂溪站一帶，但
指名度高的公寓多成交在6字頭，電梯大樓、新建案單價也基本不超過75萬元。
攤開實價登錄歷史資料，永和成交單價站上75萬元的交易確實不多，預售最高成交單價是
永和第一豪宅「
吉美一品花園」，在2013年以每坪76.6萬元交易，而該案完銷後也陸續有
轉手交易，但最高成交價也未站上8字頭。
不過，黃威奇強調，永和人口密度高、剛性需求強，房市長期呈現供不應求，未來房價勢
必持續上漲，並站上8字頭，尤其是中小坪數產品。
事實上，永和近年新推案極少，但2個規模不大的預售案「
尊貴昕帝王」、「
星喬逸家人
」最高已成交到每坪74.5、75萬元，由此可知在供給稀缺的環境下，永和房價持續看多。
https://reurl.cc/WDQ115
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1F：噓 vul81320: 就洗錢跟利益輸送啊很難嗎？喔對吼中央新北都在炒 04/25 07:41
2F：→ vul81320: 房都不會看見啦 04/25 07:41
3F：→ kilo7: 定錨手法啦～怕周遭房價跌～先單作一間拉極高 04/25 12:44
4F：推 JONES0816: 房價有合理過？ 04/25 13:33
5F：噓 KUNI0202: 洗 04/25 13:34
6F：推 lineage0916: 要都更啦？那邊有一棟大樓已經貼布條寫都更了，剛好 04/25 13:59
7F：→ lineage0916: 就是宜安路直衝出來那棟 04/25 13:59
8F：→ yunf: 現在大家都知道要解釋現象但是具體的怎麼解決這個問題有能力 04/25 16:56
9F：→ yunf: 解決問題的人在哪？這才是更重要的事！ 04/25 16:56
10F：→ af0621: 因為新北要蓋社會住宅，到時一堆房東在那叫苦連天 04/25 20:37
11F：推 TIPPK: 蠻有趣的 想炒房的去干預一般人住的權利 04/25 20:48
12F：→ cyh2210: 不贈與改買賣~你開高高我買貴貴~我願意買貴不犯法吧 嘻嘻 04/26 18:45
13F：推 TIPPK: 實價課稅阿 不管時間，得利8成歸公，房屋稅實價課 04/26 20:59
14F：推 chigo520: 得利八成歸功 妳確定你以後不買賣房麼… 04/27 12:44
15F：推 greenmaplex: 所以永和還能買嗎… 04/27 14:05
16F：推 intelb06385: 永和都小地基都更 要挖到b4 b5 一坪營造成本18萬以上 04/27 14:32
17F：→ intelb06385: 建商最多分回45%加上一戶每月租房費2.5萬 04/27 14:35
18F：→ intelb06385: 建商銷售成本一坪就43起跳 還沒加人事管銷利潤 04/27 14:38