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标题[新闻] 永和公寓每坪飙75万 在地房仲傻眼：
时间Tue Apr 25 06:58:19 2023
永和公寓每坪飙75万 在地房仲傻眼：完全不合理
2023年04月24日 11:50
记者项瀚／台北报导
永和公寓3楼以每坪75.2万元成交！
在地房仲指出，此价格已达永和新案、指标豪宅目前的天花板价，「其中肯定有猫腻，绝
非正常行情。」
但先不论个案，信义房屋专家补充，永和人口密度高，刚性需求强，规划不错的新案、中
古社区将陆续站上8字头。
https://i.imgur.com/hrbweAS.jpg
▲永和中正路、智光商职旁公寓3楼以每坪75.2万元成交。（图／记者项瀚摄）
近期实价揭露，
永和中正路3楼公寓以1470万元交易，权状19.5坪，换算单价竟高达75.2
万元，且无备注特殊交易。
中信房屋中和四号公园加盟店经理林明赐表示，该物件屋龄超过50年，位於中正路、宜安
路交叉，靠近智光商职，虽然生活机能便利，距离捷运景平站约700公尺，并仅邻台64、
国道闸道，但该区非属永和的最高价区段，公寓成交行情多落在5字头，每坪75.2万元价
格非常不合理。
林明赐指出，即便是建商整合的公寓，也不至於那麽高价，认为该个案属特殊交易，但无
备注於实价登录。
且经查誊本，本次买方共有8人，也不像是一般交易。
https://i.imgur.com/4i9XqLi.jpg
▲永和最高价的路段位於捷运顶溪、永安市场站一带。（图／记者项瀚摄）
信义房屋永和秀朗店长黄威奇表示，除了少部分社区、或带有装潢的物件，
每坪75万元在
永和几乎「
什麽房子都买得到」，永和最高价路段位於捷运永安市场站、顶溪站一带，但
指名度高的公寓多成交在6字头，电梯大楼、新建案单价也基本不超过75万元。
摊开实价登录历史资料，永和成交单价站上75万元的交易确实不多，预售最高成交单价是
永和第一豪宅「
吉美一品花园」，在2013年以每坪76.6万元交易，而该案完销後也陆续有
转手交易，但最高成交价也未站上8字头。
不过，黄威奇强调，永和人口密度高、刚性需求强，房市长期呈现供不应求，未来房价势
必持续上涨，并站上8字头，尤其是中小坪数产品。
事实上，永和近年新推案极少，但2个规模不大的预售案「
尊贵昕帝王」、「
星乔逸家人
」最高已成交到每坪74.5、75万元，由此可知在供给稀缺的环境下，永和房价持续看多。
https://reurl.cc/WDQ115
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1F：嘘 vul81320: 就洗钱跟利益输送啊很难吗？喔对吼中央新北都在炒 04/25 07:41
2F：→ vul81320: 房都不会看见啦 04/25 07:41
3F：→ kilo7: 定锚手法啦～怕周遭房价跌～先单作一间拉极高 04/25 12:44
4F：推 JONES0816: 房价有合理过？ 04/25 13:33
5F：嘘 KUNI0202: 洗 04/25 13:34
6F：推 lineage0916: 要都更啦？那边有一栋大楼已经贴布条写都更了，刚好 04/25 13:59
7F：→ lineage0916: 就是宜安路直冲出来那栋 04/25 13:59
8F：→ yunf: 现在大家都知道要解释现象但是具体的怎麽解决这个问题有能力 04/25 16:56
9F：→ yunf: 解决问题的人在哪？这才是更重要的事！ 04/25 16:56
10F：→ af0621: 因为新北要盖社会住宅，到时一堆房东在那叫苦连天 04/25 20:37
11F：推 TIPPK: 蛮有趣的 想炒房的去干预一般人住的权利 04/25 20:48
12F：→ cyh2210: 不赠与改买卖~你开高高我买贵贵~我愿意买贵不犯法吧 嘻嘻 04/26 18:45
13F：推 TIPPK: 实价课税阿 不管时间，得利8成归公，房屋税实价课 04/26 20:59
14F：推 chigo520: 得利八成归功 你确定你以後不买卖房麽… 04/27 12:44
15F：推 greenmaplex: 所以永和还能买吗… 04/27 14:05
16F：推 intelb06385: 永和都小地基都更 要挖到b4 b5 一坪营造成本18万以上 04/27 14:32
17F：→ intelb06385: 建商最多分回45%加上一户每月租房费2.5万 04/27 14:35
18F：→ intelb06385: 建商销售成本一坪就43起跳 还没加人事管销利润 04/27 14:38