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標題[新聞] 不敢相信！16年大樓每坪飆77萬 直逼中和
時間Mon Mar 20 13:11:53 2023
不敢相信！16年大樓每坪飆77萬 直逼中和天花板價
2023年03月19日 16:28
https://i.imgur.com/CeRKdn3.jpg
▲中和屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易，直逼區域天花板。（圖／記者項瀚攝
）
記者項瀚／台北報導
近年
中和區實價登錄最高價為78.8萬元，由剛成屋不久的新案拿下。
然而，屋齡16年的捷運共構宅以每坪77.2萬元交易，直逼區域天花板。
在地房仲分析，該戶為套房戶，單價雖看似嚇人，但總價還是很香，除吸引置產客，也會
有租客願意加價當房東。
近年中和實登最高單價為78.8萬元，由剛成屋不久的「
福喜璟安綻」高樓層戶奪下；排行
第二的也是新案，「
太陽帝國」以每坪77.9萬元成交。
https://i.imgur.com/XdHgT13.jpg
▲近年中和實登最高單價為78.8萬元，由剛成屋不久的「福喜璟安綻」高樓層戶奪下 。
（圖／記者項瀚攝）
然而，近期實價揭露，中和捷運永安市場站共構宅「
美麗永安」高樓層戶以1050萬元交易
，權狀13.6坪，拆算單價77.2萬元，該社區雖屋齡已達16年，卻成交到區域天花板價格。
永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示，「
美麗永安」雖隸屬中和門牌，但緊鄰永和生活
圈，走路到四號公園只需2分鐘，地段位置佳，且坐擁冠德建設品牌加持、挑高3米6規劃
、公設比僅30%、飯店式管理等優勢，每坪77萬元雖看似嚇人，但總價1050萬元仍是具有
競爭力的總價帶。
邱琮翔說，「
美麗永安」每坪租金落在1300~1500左右，保守估計該戶套房可租到1.9萬元
，換算下來租金投報也在2%以上，本次交易價格完全合理。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，捷運共構宅雖可能有風水上的抗性，但建築
品質都不錯，重點是生活與交通機能非常便利，並設有許多小坪數套房，承租的需求高，
是頗受置產客青睞的物件之一。
另一方面，由於坪數小，總價相對好入手，也會吸引租客「
加價當房東」，以省去長年下
來的租金，房價也自然易漲難跌。
觀察新北市各個捷運共構宅，價格表現都相當出色。像是新店碧潭站的「
碧潭有約」，雖
然屋齡也有14年了，但套房戶的單價仍屢創新高，最高來到84萬元。
另外，如板橋新埔站「
新巨蛋」、永和頂溪站「
樺福千金」等等也都是當地指名度高、房
價表現佳的社區。
https://house.ettoday.net/news/2460818
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1F：推 suzhou: 內政部的打房政策好像完全沒屁用... 03/20 13:16
2F：→ KUNI0202: 好個打房 03/20 13:21
3F：推 lilylily: 太陽帝國可以到這價格 好誇張 03/20 13:35
4F：推 asd81359: 持有稅沒漲 打房我一率是當假的 03/20 14:09
5F：推 laugh8562: 不得不說永安這邊的生活機能算是滿頂的... 03/20 14:54
6F：推 omg6999: 太陽帝國不是發生過工安火災嗎...還可以賣那麼好哦 03/20 15:11
7F：推 BH115V: 大腸帝國…呵大腸帝國 03/20 15:25
8F：→ yakan: 換了名字，銷量不錯 03/20 15:40
9F：→ eric00169: 永安這棟就中永和共構做最好的不是 03/20 16:18
10F：→ mono1023: 笑了 03/20 16:25
11F：推 jojo87: 說要打房只是騙選票~實際上不敢得罪建商財團 03/20 16:37
12F：推 episdor: 呵呵 完全合理 03/20 17:17
13F：推 diggi: 美麗永安真的強 03/20 17:36
14F：推 tanchuchan: 永安機能真的很強 03/20 17:55
15F：→ OkiyaSubaru: 永安比其他真的強~機能環境都完勝大腸帝國 03/20 19:18
16F：推 oxkay: 我住在永安附近，因為生活機能都不想走 03/20 21:06
17F：推 four0428: 不敢相信！ 03/20 22:05
18F：推 wtfconk: 說個笑話:打房…萬年政客就大地主,叫既得利益者打自己? 03/20 22:38
19F：推 CHERRYCOLA: 土地稅跟房屋稅沒漲到實價1%~3%都沒用啦 其他手段就是 03/21 00:39
20F：→ CHERRYCOLA: 騙騙一般民眾有在打房什麼屯房稅空地稅那都是在騙你的 03/21 00:41
21F：推 nice1993: 太陽帝國之前燒過外面又塞爆 確定欸 03/21 01:36
22F：推 qazwsx1029: 好貴！要發瘋了啦！ 03/21 07:27
23F：推 c07strange: 打房就是打票啦 不要騙自己 03/21 10:23
24F：推 xylophone135: 想到自己住的房子那麼值錢心情就好了 03/21 10:46
25F：→ hikari22: 怎麼會有人相信政府會打房XD 03/21 15:37
26F：→ hikari22: 現在要房價下跌唯一可能就是對岸飛彈開炸才有可能 03/21 15:38
27F：→ buffon: 就多數民意不支持打房啊 ... 不然可以簡單做個小實驗 03/21 16:54
28F：→ buffon: 家族長輩有房產的 下次去他家拜訪 暢談打房 03/21 16:54
29F：→ buffon: 再觀察一下家族長輩的臉色會變好看還是變差 XD 03/21 16:54
30F：推 spiritman: 打房仔應該只是空空沒跟上車吧… 03/21 18:53
31F：推 jacid: 侯侯做歹誌，又蓋了多少社會宅? 03/22 08:33
32F：→ ivymorita: 查了自家附近 沒想到3.40年老公寓還有這種價格XDD 03/22 08:48
33F：推 ftsn: 沒去查侯蓋多少 不過0/400萬 0/2300萬 怎麼看都是後面可恥 03/22 12:19
34F：推 amin0811: 有人住有人用我就算了，空屋一堆是怎樣? 空屋稅啦!!! 03/23 15:11
35F：推 a679nn: 安邦社宅ing 03/24 08:20
36F：推 marauder08: 政府就是最大的地主，縣市政府多少的稅收來自於重劃 03/24 16:42
37F：→ marauder08: 區土地標售，怎麼可能打房 03/24 16:42