作者godofsex (性爱战神)
看板ShuangHe
标题[新闻] 不敢相信！16年大楼每坪飙77万 直逼中和
时间Mon Mar 20 13:11:53 2023
不敢相信！16年大楼每坪飙77万 直逼中和天花板价
2023年03月19日 16:28
https://i.imgur.com/CeRKdn3.jpg
▲中和屋龄16年的捷运共构宅以每坪77.2万元交易，直逼区域天花板。（图／记者项瀚摄
）
记者项瀚／台北报导
近年
中和区实价登录最高价为78.8万元，由刚成屋不久的新案拿下。
然而，屋龄16年的捷运共构宅以每坪77.2万元交易，直逼区域天花板。
在地房仲分析，该户为套房户，单价虽看似吓人，但总价还是很香，除吸引置产客，也会
有租客愿意加价当房东。
近年中和实登最高单价为78.8万元，由刚成屋不久的「
福喜璟安绽」高楼层户夺下；排行
第二的也是新案，「
太阳帝国」以每坪77.9万元成交。
https://i.imgur.com/XdHgT13.jpg
▲近年中和实登最高单价为78.8万元，由刚成屋不久的「福喜璟安绽」高楼层户夺下 。
（图／记者项瀚摄）
然而，近期实价揭露，中和捷运永安市场站共构宅「
美丽永安」高楼层户以1050万元交易
，权状13.6坪，拆算单价77.2万元，该社区虽屋龄已达16年，却成交到区域天花板价格。
永庆房屋永和永安直营店长邱琮翔表示，「
美丽永安」虽隶属中和门牌，但紧邻永和生活
圈，走路到四号公园只需2分钟，地段位置佳，且坐拥冠德建设品牌加持、挑高3米6规划
、公设比仅30%、饭店式管理等优势，每坪77万元虽看似吓人，但总价1050万元仍是具有
竞争力的总价带。
邱琮翔说，「
美丽永安」每坪租金落在1300~1500左右，保守估计该户套房可租到1.9万元
，换算下来租金投报也在2%以上，本次交易价格完全合理。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，捷运共构宅虽可能有风水上的抗性，但建筑
品质都不错，重点是生活与交通机能非常便利，并设有许多小坪数套房，承租的需求高，
是颇受置产客青睐的物件之一。
另一方面，由於坪数小，总价相对好入手，也会吸引租客「
加价当房东」，以省去长年下
来的租金，房价也自然易涨难跌。
观察新北市各个捷运共构宅，价格表现都相当出色。像是新店碧潭站的「
碧潭有约」，虽
然屋龄也有14年了，但套房户的单价仍屡创新高，最高来到84万元。
另外，如板桥新埔站「
新巨蛋」、永和顶溪站「
桦福千金」等等也都是当地指名度高、房
价表现佳的社区。
https://house.ettoday.net/news/2460818
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.185.102 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/ShuangHe/M.1679289115.A.E1B.html
1F：推 suzhou: 内政部的打房政策好像完全没屁用... 03/20 13:16
2F：→ KUNI0202: 好个打房 03/20 13:21
3F：推 lilylily: 太阳帝国可以到这价格 好夸张 03/20 13:35
4F：推 asd81359: 持有税没涨 打房我一率是当假的 03/20 14:09
5F：推 laugh8562: 不得不说永安这边的生活机能算是满顶的... 03/20 14:54
6F：推 omg6999: 太阳帝国不是发生过工安火灾吗...还可以卖那麽好哦 03/20 15:11
7F：推 BH115V: 大肠帝国…呵大肠帝国 03/20 15:25
8F：→ yakan: 换了名字，销量不错 03/20 15:40
9F：→ eric00169: 永安这栋就中永和共构做最好的不是 03/20 16:18
10F：→ mono1023: 笑了 03/20 16:25
11F：推 jojo87: 说要打房只是骗选票~实际上不敢得罪建商财团 03/20 16:37
12F：推 episdor: 呵呵 完全合理 03/20 17:17
13F：推 diggi: 美丽永安真的强 03/20 17:36
14F：推 tanchuchan: 永安机能真的很强 03/20 17:55
15F：→ OkiyaSubaru: 永安比其他真的强~机能环境都完胜大肠帝国 03/20 19:18
16F：推 oxkay: 我住在永安附近，因为生活机能都不想走 03/20 21:06
17F：推 four0428: 不敢相信！ 03/20 22:05
18F：推 wtfconk: 说个笑话:打房…万年政客就大地主,叫既得利益者打自己? 03/20 22:38
19F：推 CHERRYCOLA: 土地税跟房屋税没涨到实价1%~3%都没用啦 其他手段就是 03/21 00:39
20F：→ CHERRYCOLA: 骗骗一般民众有在打房什麽屯房税空地税那都是在骗你的 03/21 00:41
21F：推 nice1993: 太阳帝国之前烧过外面又塞爆 确定欸 03/21 01:36
22F：推 qazwsx1029: 好贵！要发疯了啦！ 03/21 07:27
23F：推 c07strange: 打房就是打票啦 不要骗自己 03/21 10:23
24F：推 xylophone135: 想到自己住的房子那麽值钱心情就好了 03/21 10:46
25F：→ hikari22: 怎麽会有人相信政府会打房XD 03/21 15:37
26F：→ hikari22: 现在要房价下跌唯一可能就是对岸飞弹开炸才有可能 03/21 15:38
27F：→ buffon: 就多数民意不支持打房啊 ... 不然可以简单做个小实验 03/21 16:54
28F：→ buffon: 家族长辈有房产的 下次去他家拜访 畅谈打房 03/21 16:54
29F：→ buffon: 再观察一下家族长辈的脸色会变好看还是变差 XD 03/21 16:54
30F：推 spiritman: 打房仔应该只是空空没跟上车吧… 03/21 18:53
31F：推 jacid: 侯侯做歹志，又盖了多少社会宅? 03/22 08:33
32F：→ ivymorita: 查了自家附近 没想到3.40年老公寓还有这种价格XDD 03/22 08:48
33F：推 ftsn: 没去查侯盖多少 不过0/400万 0/2300万 怎麽看都是後面可耻 03/22 12:19
34F：推 amin0811: 有人住有人用我就算了，空屋一堆是怎样? 空屋税啦!!! 03/23 15:11
35F：推 a679nn: 安邦社宅ing 03/24 08:20
36F：推 marauder08: 政府就是最大的地主，县市政府多少的税收来自於重划 03/24 16:42
37F：→ marauder08: 区土地标售，怎麽可能打房 03/24 16:42