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就讓在下來解答吧 ※ 引述《IloveLEXUS (凌志才是王道)》之銘言: : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1M6F43iB ] : 作者: IloveLEXUS (凌志才是王道) 看板: home-sale : 標題: [請益] 中和景平路冠德新世界 : 時間: Sat Oct 10 19:05:37 2015 : 想請問一下有朋友想要賣我這間(直接賣不透過仲介) : 高樓層(15樓以上)A棟 但缺點是面64快速道路 : 朋友不諱言即使窗戶關起來還是會有車聲(他是說不會很誇張) : 而且未來捷運環狀線會在64快速道路之上 : 樓層大概會到五樓以上(快速道路+環狀軌道) : 但因為他的樓層距離至少還有10層樓高 : 所以他說看每個人接受標準不一 冠德新世界高樓層釋出算是滿稀少的 A棟面64來說當然這的確聲音會比較大 聲音吵不吵看個人,但以我看過這麼多間冠德來說 我覺得還好,環狀線增設秀朗橋/景平兩站 對這房子來說是加分的 他不會擋到你原本房子的採光,同時也替機能帶來更大便利 : 因為我本身就住附近 這邊機能真的是沒話說的好 : 缺點就是人爆炸多 但中永和住了30幾年 倒也習慣 : 他的房型是權狀46.55坪(雨遮就4坪,很誇張) 加一坡平車位 : 他是說如果我要的話 : 可以算我43萬一坪 車位他抓200萬(扣掉尾數總價算我2200萬) 雨遮四坪你覺得很誇張的話去看看新成屋你可以能會嚇到臉歪掉 冠德新世界的坡道平面車位,以200萬來說算是行情 甚至也有屋主B1的車位要求仲介以250萬出售哩 至於單價43萬一坪,我可以百分之百告訴你 絕對可以買,同時買了也絕對不後悔 今年3月有間7樓客戶就委託我幫他做出售 買方出價45萬屋主都不肯願意放 為什麼? 因為冠德新世界的兩房有成交到近60萬的紀錄 房子的確坪數越大單價相對的就越低 但因為有60,所以很多屋主心態大概都要50以上 沒什麼裝潢的話都想賣48萬以上 你這間又是中高樓層,一坪43萬當然可以買 : 他自己是說他賺不多(主要是可以省仲介費) : 這棟在中永和以建材來講算首屈一指 公設也很完善 : 不知道這樣是否可跟他買(已經試著去殺了) : 他說最低就這樣 就算給仲介賣 他也是要實拿2200萬 : 請問價格是否合理 冠德新世界這社區就我了解 當初賣的時候 最低取得的價格是34萬一坪 冠德老客戶或中華電信員工,中低樓層價 高樓層預售就要賣到40萬以上 更別說20樓條件好的預售時候就要45萬了 我是覺得你可以買下 這價格不管自住或置產都很棒了 -- 漫畫『七大罪』板成立囉! 卡漫夢工廠 卡通, 漫畫, 動畫 C_Japan 日本 Σ卡漫日本專區 ALLBoards →SevenSins 歡迎大家一起討論閒聊 --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.186.196
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1F:噓 oijkue: 炒房仲介的話能信嗎? 10/27 22:21
嗯,不能信 你千萬別買房子 啊 前提要你買得起才是 ※ 編輯: Initial5566 (111.249.186.196), 10/27/2015 22:23:45
2F:→ mboy: 根據之前租屋和管理員的聊天,這裡一坪上看40,供參考 10/27 22:41
3F:→ tita123: 管理費很高你怎麼沒說? 10/28 00:29
4F:推 guemao: 房仲要走入泡沫化了吧 10/28 03:28
5F:推 jjkkl6512: 任何交易市場,沒量就不會漲 10/28 09:25
6F:推 jjkkl6512: 現在好像可買,若二年後跌到40,到時又會說可買 10/28 09:27







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