hi，小弟我去年退伍後就開始做房仲，目前在台南市做仲介將近半年了，短短路程走來 學習到許多的事情、也看到了人的現實面(這沒錯，每個人立場不同)。 先簡單敘述一下-------------------------切入心情不開心的正題-------------- 最近與主管及兩位前輩在處理一塊土地的案件，此塊土地有將近50人持分，持有的人們 年紀也相當大 =_=" 以我年紀來說都是阿伯、阿嬤級的，原先這塊土地案件我並未參與 是由主管及兩位前輩在處理，但是因為價位談不攏僵持了半年之久(50人，50種價錢) 我是因為巧合認識了其中一位較有權力的地主(我都叫她阿嬤，阿嬤和藹可親)，阿嬤跟 我談到這塊土地，就剛好是前輩們在處理這塊，於是我向上呈報後也参與這案件，我與 主管一起前往阿嬤家了解此土地的狀況....原來裡面多半的地主都是阿嬤的親戚，有些 人願意挺阿嬤處理這塊土地的事(每個人都持分一點點連樹都種不了，寧可早點換現金也 不想把地空在那長草= =)於是踏上了尋找願意以行情價出售的地主旅程，台南幾乎都跑 透了，好不容易湊齊了可以走法律34條的強制出售的條件(願意出售面積超過2/3)，於是 前輩們也開始討論說服務費要怎分，一開始前輩們談服務費只有1%，但我談到了2%，是 因為阿嬤看到我這樣到處跑很辛苦，還說事成要包個紅包給我，我當時很開心，得到了 認同，但也跟阿嬤說紅包不用了，我很感謝你願意給2%服務費，有位前被認為我很努力 理當其中1%是我的沒錯，但也有人不是這麼認為，於是他們起了點衝突，當時我也不知 道該如何是好，就抱持著就算我沒有服務費也沒關係，不要因為服務費的事搞的公司鬧 哄哄的，而且這案件讓我學習很多，這不是人人都能接觸到的複雜案件，又想到阿嬤這 麼信任我、拜託我要幫她處理，就有了衝勁，在現實面我也說，這案子不好處理，我沒 有把握，但我會盡力! 接下來開始處理細節部分，裡面位所有權人的財產被銀行查封，處理上更加棘手，這事 我也告訴了阿嬤，她希望能幫忙處理這問題，好讓土地可以趕快出售....(我也只能盡力) 銀行的事情前輩們較有經驗，就交給他們了，我就在一樣到處去跟同意出售的地主解釋 程序，希望他們可以諒解這是請處理起來不簡單，需要一段時間，請等待，又提到了是 不是能先拿現金呢? 我解釋說:我們這案子會做"履約保證"方案，保護買賣雙方權益，金 前部分會先由一個帳戶管理，等程序結束後會匯進各位存摺，或是可以等通知道銀行直 接領款。(不這麼做的話買方現金或支票要是被拿走了、案子成不了現金跟支票還不曉得 能不能拿回來 =_=) 現在問題就卡在這邊，要說服的人年紀都很大，他們幾乎都不信任 這種方案，認為簽約就是要馬上拿錢....就只有阿嬤還有幾位地主願意挺我們做"履保方 案"，我也很感動他們這麼挺我，我又提起勁的去說服其他人，但有幾個人就是真的說不 動...於是懷疑我的辦事能力(我確實處理這種事情沒有很熟練，但我也努力想把它做好) 阿嬤也聽到消息說有人不願意做履保方案(親戚間會開始傳話)，還有人說阿嬤傻，怎可 以簽約不拿錢，這樣會被騙! 還有說要是存摺帳號給別人被盜領錢怎辦?(連阿嬤都知道 光有存摺帳號沒有本子+印章怎領錢..../_\) 雖然很氣他們常識上輸給裡面最年長的人 ，又不尊敬阿嬤的是他們長輩，還一直罵她...但是我為了想讓案子成也只能心平氣和 的再去與這些地主溝通，阿嬤還說要跟我們一起去拜託這些地主們相信我們用履保方案 處理.....這事情我自己接觸以來已經1個月了，其實我也曾經想放棄，處理這案件的前 輩及主管又起了衝突，不願妥協，賣方我也只掌握幾個，買方也不是我的客戶我夾在中 間真不知道該怎辦....今天我又去跟其中一位地主溝通履保方案，但是這阿伯一直否定 我...還說我根本是騙子，簽約不給錢不如就不要做了，你根本存心想騙我土地的..... 我聽了真的很難過....也快要落淚....我只是想幫阿嬤及其他人處理這事情卻被說成這 樣....像是好心被狗咬似的....我現在也不知道該怎辦...想說乾脆放棄掉了就像之前跑 過這案子的其他營業員一樣，但又想到有人這麼挺我..........。 不好意思，我文筆不好，紅著眼眶邊打這篇文章邊整理自己的思緒....... 如果有同行的前輩們有更好的意見可以跟我一起分享或是辛酸史/_\ 或是交個朋友 這是我的網址 http://hotdog30303.pixnet.net/album/photo/500959911 --

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