hi，小弟我去年退伍後就开始做房仲，目前在台南市做仲介将近半年了，短短路程走来 学习到许多的事情、也看到了人的现实面(这没错，每个人立场不同)。 先简单叙述一下-------------------------切入心情不开心的正题-------------- 最近与主管及两位前辈在处理一块土地的案件，此块土地有将近50人持分，持有的人们 年纪也相当大 =_=" 以我年纪来说都是阿伯、阿嬷级的，原先这块土地案件我并未参与 是由主管及两位前辈在处理，但是因为价位谈不拢僵持了半年之久(50人，50种价钱) 我是因为巧合认识了其中一位较有权力的地主(我都叫她阿嬷，阿嬷和蔼可亲)，阿嬷跟 我谈到这块土地，就刚好是前辈们在处理这块，於是我向上呈报後也参与这案件，我与 主管一起前往阿嬷家了解此土地的状况....原来里面多半的地主都是阿嬷的亲戚，有些 人愿意挺阿嬷处理这块土地的事(每个人都持分一点点连树都种不了，宁可早点换现金也 不想把地空在那长草= =)於是踏上了寻找愿意以行情价出售的地主旅程，台南几乎都跑 透了，好不容易凑齐了可以走法律34条的强制出售的条件(愿意出售面积超过2/3)，於是 前辈们也开始讨论说服务费要怎分，一开始前辈们谈服务费只有1%，但我谈到了2%，是 因为阿嬷看到我这样到处跑很辛苦，还说事成要包个红包给我，我当时很开心，得到了 认同，但也跟阿嬷说红包不用了，我很感谢你愿意给2%服务费，有位前被认为我很努力 理当其中1%是我的没错，但也有人不是这麽认为，於是他们起了点冲突，当时我也不知 道该如何是好，就抱持着就算我没有服务费也没关系，不要因为服务费的事搞的公司闹 哄哄的，而且这案件让我学习很多，这不是人人都能接触到的复杂案件，又想到阿嬷这 麽信任我、拜托我要帮她处理，就有了冲劲，在现实面我也说，这案子不好处理，我没 有把握，但我会尽力! 接下来开始处理细节部分，里面位所有权人的财产被银行查封，处理上更加棘手，这事 我也告诉了阿嬷，她希望能帮忙处理这问题，好让土地可以赶快出售....(我也只能尽力) 银行的事情前辈们较有经验，就交给他们了，我就在一样到处去跟同意出售的地主解释 程序，希望他们可以谅解这是请处理起来不简单，需要一段时间，请等待，又提到了是 不是能先拿现金呢? 我解释说:我们这案子会做"履约保证"方案，保护买卖双方权益，金 前部分会先由一个帐户管理，等程序结束後会汇进各位存摺，或是可以等通知道银行直 接领款。(不这麽做的话买方现金或支票要是被拿走了、案子成不了现金跟支票还不晓得 能不能拿回来 =_=) 现在问题就卡在这边，要说服的人年纪都很大，他们几乎都不信任 这种方案，认为签约就是要马上拿钱....就只有阿嬷还有几位地主愿意挺我们做"履保方 案"，我也很感动他们这麽挺我，我又提起劲的去说服其他人，但有几个人就是真的说不 动...於是怀疑我的办事能力(我确实处理这种事情没有很熟练，但我也努力想把它做好) 阿嬷也听到消息说有人不愿意做履保方案(亲戚间会开始传话)，还有人说阿嬷傻，怎可 以签约不拿钱，这样会被骗! 还有说要是存摺帐号给别人被盗领钱怎办?(连阿嬷都知道 光有存摺帐号没有本子+印章怎领钱..../_\) 虽然很气他们常识上输给里面最年长的人 ，又不尊敬阿嬷的是他们长辈，还一直骂她...但是我为了想让案子成也只能心平气和 的再去与这些地主沟通，阿嬷还说要跟我们一起去拜托这些地主们相信我们用履保方案 处理.....这事情我自己接触以来已经1个月了，其实我也曾经想放弃，处理这案件的前 辈及主管又起了冲突，不愿妥协，卖方我也只掌握几个，买方也不是我的客户我夹在中 间真不知道该怎办....今天我又去跟其中一位地主沟通履保方案，但是这阿伯一直否定 我...还说我根本是骗子，签约不给钱不如就不要做了，你根本存心想骗我土地的..... 我听了真的很难过....也快要落泪....我只是想帮阿嬷及其他人处理这事情却被说成这 样....像是好心被狗咬似的....我现在也不知道该怎办...想说乾脆放弃掉了就像之前跑 过这案子的其他营业员一样，但又想到有人这麽挺我..........。 不好意思，我文笔不好，红着眼眶边打这篇文章边整理自己的思绪....... 如果有同行的前辈们有更好的意见可以跟我一起分享或是辛酸史/_\ 或是交个朋友 这是我的网址 http://hotdog30303.pixnet.net/album/photo/500959911 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 115.82.115.15