接著 cruise 大的文，我也來分享一下選 house 和修 house 的心得。 首先，為什麼買 house? 對於我這個一輩子都住公寓的人，原本 house 不是 我的首選，但是在找房子的過程中，發現"不在downtown" 的 condo/town house/ house 的價差其實不會很大，例如說，同樣大小的 condo 假如是 25 萬，那麼 townhouse大約是 30 萬，house 則是 35 萬。當然越新的房子價差越大，房子舊 最後的價差就只在地而已。我受同事影響總覺得打掉重蓋好像不難 (有錢的話)， 所以最後選擇土地比較大、但屋齡較舊的 house。 因為屋齡大的關係，問題當然也不少，先來分享看房/inspection時可以檢查的項目。 後面再來分享我覺得買 house 的一些隱形成本。 - 水壓: 平房沒有水塔，所以完全要靠水管的水壓。假如有兩層樓，試看看樓下 水開著，樓上的水壓是否還在可洗澡的程度。水壓不夠代表的是洗衣機/ 洗碗機/馬桶沖水時都不能洗澡，這是很討厭的。 - 水質: 網路上有賣一些測水質的試紙，看到很喜歡的房在出價前不妨試看看。 主要測試重點是在家裡的鉛水管。不過要注意有些測試 kit 是要寄去給他們 lab 測試的雞肋產品，要找變色試紙那種。 - 漏水: 只要看到水漬、牆壁長霉就一定要弄清楚水是從哪裡來，看是屋外還是屋內 水管，先前有看到一個天花板水漬沒去理，後來暴風雨的時候水果然是會打 進煙囪的小縫.... - 屋內排水: 每個馬桶最好都沖水看看，水龍頭也試一下。 - 屋外排水: 這部份大多數的 inspector 都會提，就是要看雨水怎麼從屋頂流到地面， 理想中最好都是用管子接著，而不是直接滴到地面。另外，管子也應該 要接到在地面的排水管路，而不是流到土裡。新的房子會要求上坡那面 的水泥地基旁邊必須挖水溝，但舊的幾乎都沒有。 - 電壓: 說實在這部份很不好測，但對現代人影響又很大。要注意的是有沒有太多電器 在同一個迴路上，像我們家的臥室全是同一個迴路，晚上同時開電暖器就一定 跳電。廚房的微波爐、烤麵包機等小家電也都是高負載的，一起用時要不跳電 才好ok... - 瓦斯: 瓦斯要看看原本的瓦斯表是不是還夠，我的案例是前屋主裝了個 on-demand 的熱水器，這種熱水器火力全開時吃的瓦斯量很大，所以如果不幸我在煮飯 又開暖器又用熱水很可能瓦斯的供應量會不夠。PSE 就要求我必須要換一個 比較大的瓦斯表才可以。 - 地基: 如同 Cruise 大提到的，地基裂了是大事，crawl space 有水也是大事。 - 地板: 其實這件事我是買房後才知道的，就是木頭老房子的地板不一定是平的... 理想上，地板當然是平的，但是因為地基支撐著房子只是一部份，除去支撐 的部份以外，隨著使用年份地板的木頭可能會在沒支撐的地方往下凹一點， 就像睡了好幾年的彈簧床一樣。鋪地毯時最不容易發現，但磁磚和木頭地板 就會有相對應的問題。 - 地磚: 注意磁磚是否平整，必要的話用腳去感受一下有沒有鋪平。我看到一個裝潢 轉賣的房子，它整個換成磁磚好看很多，但卻沒有先在磁磚下面鋪一層水泥板 來確保 sub-floor 是平的，這樣磁磚很快就會因為受力不均而裂開。 - 木板: 木頭地板有很多種，實木雖然是最貴的但也是最難維護的，跟地磚一樣能夠 先加一層水泥板整平並加防潮布會讓壽命長很多。不過對於買房來說唯一能 分辨的應該就是材質，如果用的是 laminate 合成木板那麼價格會比實木便宜 很多。 - 地毯: 地毯其實是投資客的好朋友，因為換起來成本較低而且又可以藏住很多問題。 看房的時候可以用手去摸看看覺得地毯會不會潮溼，有一些陳年漏水問題可以 靠這樣感覺出來 (驗房時地毯也不能掀，所以很難發現..) - 窗戶: 現在新的房子都規定要用雙層玻璃，因為保溫效果好很多，如果還是用單層 玻璃那要考慮一下未來暖氣會花比較多錢。一個窗戶要換大概要花上 $300 以上。另外，如果是雙層玻璃但是看起來霧霧的，那表示中間的保溫空氣層 已經有漏洞所以沒有用了。 - 屋頂: 屋頂平均壽命大概就是十年，換一次一萬美金跑不掉，衡量一下未來多久要 換。青苔長太多的屋頂要小心。 - 暖氣: 照理說現在瓦斯暖氣最低效率至少要 80%，如果房子用的還低於這個那一定 是用上十幾年也該換了。效率 80% 的含工約 $2000, 效率 95%+ 的含工約 $3500+ - 暖氣管線: 有好的暖氣沒有好的管線也沒用，在 inspection 時可以檢查管線是不是 有鬆脫，若鬆脫了請人做約花 $150-$300，另外如果有明管也可以看 是否有做隔熱 (法令沒強制) - 屋頂隔熱: 屋頂閣樓的地方都有放一些隔熱棉，早期都是噴到一定厚度，但老房子 的隔熱棉會受潮扁掉，所以可以噴新的進去達到新法的法定厚度。 材料錢應該是 $1000 左右。我覺得這樣好亂所以找人把舊的全清光， 再用像棉被一樣的整片隔熱棉，好處是要施工時把那塊拿開就好， 而且松鼠跑進閣樓時比較好抓 *無誤* - 煙囪: 大多的房子都還是有個雞肋等級的火爐 + 煙囪，要特別注意的是煙囪和木板 交界處很容易漏水，修起來也不少錢。 以上這些我覺得是一些可以參考的觀察方向。 再來分享一下買 house 後可能會有的隱藏成本，特別是跟先前租公寓很不一樣的: - 收垃圾的錢: 以前住公寓丟樓下一個月最多 $10，住 house 後每週收一次， 每月看垃圾桶大小 $10-$28 - 電費跟瓦斯費: 電費跟瓦斯都有一項是固定的基本費，就算沒用電/瓦斯也要收， 這部份就分別要 $7.25 和 $10。 再來，House 要用的暖氣遠多過公寓，在冬天帳單常常會破 $150... - 水費: 水費也是有個基本接管費，如果是公寓大家分攤就不會覺得很多。 再來就是 cruise 大提到的廢水處理費，這部份不是看每個月用水量的， 而是依照冬天月份的用水量作為參考，接下來一年都是同樣金額。 所以冬天要少用點水.... 這部份兩個月可以到 $40 左右。 廢水接管費是夭壽貴... 兩個月 $60+... 再來是本市的洪水防治稅，是看該房子的水泥覆蓋面積來算的，假如覆蓋面積 (包含車道/patio) 是 4000sqft，用這個去除全市的總共覆蓋面積， 就是要幫本市負擔的比例。 - 除草、刷外牆、洗屋頂、清煙囪、剪樹枝... 這些就看個人了，但不要忘了好看的 房子是需要維護的... 先前我同事有建議我先去租個平房看看能不能接受，但我沒有聽他的話；現在我要把 這個建議再給板友，先瞭解一下住起來是什麼感覺和有什麼隱藏成本再買，更會找到 自己想要的~ -- 「誰在你的腦海中出現, 她就是你要找的人.....」 -- 《愛情靈藥》 --

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