接着 cruise 大的文，我也来分享一下选 house 和修 house 的心得。 首先，为什麽买 house? 对於我这个一辈子都住公寓的人，原本 house 不是 我的首选，但是在找房子的过程中，发现"不在downtown" 的 condo/town house/ house 的价差其实不会很大，例如说，同样大小的 condo 假如是 25 万，那麽 townhouse大约是 30 万，house 则是 35 万。当然越新的房子价差越大，房子旧 最後的价差就只在地而已。我受同事影响总觉得打掉重盖好像不难 (有钱的话)， 所以最後选择土地比较大、但屋龄较旧的 house。 因为屋龄大的关系，问题当然也不少，先来分享看房/inspection时可以检查的项目。 後面再来分享我觉得买 house 的一些隐形成本。 - 水压: 平房没有水塔，所以完全要靠水管的水压。假如有两层楼，试看看楼下 水开着，楼上的水压是否还在可洗澡的程度。水压不够代表的是洗衣机/ 洗碗机/马桶冲水时都不能洗澡，这是很讨厌的。 - 水质: 网路上有卖一些测水质的试纸，看到很喜欢的房在出价前不妨试看看。 主要测试重点是在家里的铅水管。不过要注意有些测试 kit 是要寄去给他们 lab 测试的鸡肋产品，要找变色试纸那种。 - 漏水: 只要看到水渍、墙壁长霉就一定要弄清楚水是从哪里来，看是屋外还是屋内 水管，先前有看到一个天花板水渍没去理，後来暴风雨的时候水果然是会打 进烟囱的小缝.... - 屋内排水: 每个马桶最好都冲水看看，水龙头也试一下。 - 屋外排水: 这部份大多数的 inspector 都会提，就是要看雨水怎麽从屋顶流到地面， 理想中最好都是用管子接着，而不是直接滴到地面。另外，管子也应该 要接到在地面的排水管路，而不是流到土里。新的房子会要求上坡那面 的水泥地基旁边必须挖水沟，但旧的几乎都没有。 - 电压: 说实在这部份很不好测，但对现代人影响又很大。要注意的是有没有太多电器 在同一个回路上，像我们家的卧室全是同一个回路，晚上同时开电暖器就一定 跳电。厨房的微波炉、烤面包机等小家电也都是高负载的，一起用时要不跳电 才好ok... - 瓦斯: 瓦斯要看看原本的瓦斯表是不是还够，我的案例是前屋主装了个 on-demand 的热水器，这种热水器火力全开时吃的瓦斯量很大，所以如果不幸我在煮饭 又开暖器又用热水很可能瓦斯的供应量会不够。PSE 就要求我必须要换一个 比较大的瓦斯表才可以。 - 地基: 如同 Cruise 大提到的，地基裂了是大事，crawl space 有水也是大事。 - 地板: 其实这件事我是买房後才知道的，就是木头老房子的地板不一定是平的... 理想上，地板当然是平的，但是因为地基支撑着房子只是一部份，除去支撑 的部份以外，随着使用年份地板的木头可能会在没支撑的地方往下凹一点， 就像睡了好几年的弹簧床一样。铺地毯时最不容易发现，但磁砖和木头地板 就会有相对应的问题。 - 地砖: 注意磁砖是否平整，必要的话用脚去感受一下有没有铺平。我看到一个装潢 转卖的房子，它整个换成磁砖好看很多，但却没有先在磁砖下面铺一层水泥板 来确保 sub-floor 是平的，这样磁砖很快就会因为受力不均而裂开。 - 木板: 木头地板有很多种，实木虽然是最贵的但也是最难维护的，跟地砖一样能够 先加一层水泥板整平并加防潮布会让寿命长很多。不过对於买房来说唯一能 分辨的应该就是材质，如果用的是 laminate 合成木板那麽价格会比实木便宜 很多。 - 地毯: 地毯其实是投资客的好朋友，因为换起来成本较低而且又可以藏住很多问题。 看房的时候可以用手去摸看看觉得地毯会不会潮湿，有一些陈年漏水问题可以 靠这样感觉出来 (验房时地毯也不能掀，所以很难发现..) - 窗户: 现在新的房子都规定要用双层玻璃，因为保温效果好很多，如果还是用单层 玻璃那要考虑一下未来暖气会花比较多钱。一个窗户要换大概要花上 $300 以上。另外，如果是双层玻璃但是看起来雾雾的，那表示中间的保温空气层 已经有漏洞所以没有用了。 - 屋顶: 屋顶平均寿命大概就是十年，换一次一万美金跑不掉，衡量一下未来多久要 换。青苔长太多的屋顶要小心。 - 暖气: 照理说现在瓦斯暖气最低效率至少要 80%，如果房子用的还低於这个那一定 是用上十几年也该换了。效率 80% 的含工约 $2000, 效率 95%+ 的含工约 $3500+ - 暖气管线: 有好的暖气没有好的管线也没用，在 inspection 时可以检查管线是不是 有松脱，若松脱了请人做约花 $150-$300，另外如果有明管也可以看 是否有做隔热 (法令没强制) - 屋顶隔热: 屋顶阁楼的地方都有放一些隔热棉，早期都是喷到一定厚度，但老房子 的隔热棉会受潮扁掉，所以可以喷新的进去达到新法的法定厚度。 材料钱应该是 $1000 左右。我觉得这样好乱所以找人把旧的全清光， 再用像棉被一样的整片隔热棉，好处是要施工时把那块拿开就好， 而且松鼠跑进阁楼时比较好抓 *无误* - 烟囱: 大多的房子都还是有个鸡肋等级的火炉 + 烟囱，要特别注意的是烟囱和木板 交界处很容易漏水，修起来也不少钱。 以上这些我觉得是一些可以参考的观察方向。 再来分享一下买 house 後可能会有的隐藏成本，特别是跟先前租公寓很不一样的: - 收垃圾的钱: 以前住公寓丢楼下一个月最多 $10，住 house 後每周收一次， 每月看垃圾桶大小 $10-$28 - 电费跟瓦斯费: 电费跟瓦斯都有一项是固定的基本费，就算没用电/瓦斯也要收， 这部份就分别要 $7.25 和 $10。 再来，House 要用的暖气远多过公寓，在冬天帐单常常会破 $150... - 水费: 水费也是有个基本接管费，如果是公寓大家分摊就不会觉得很多。 再来就是 cruise 大提到的废水处理费，这部份不是看每个月用水量的， 而是依照冬天月份的用水量作为参考，接下来一年都是同样金额。 所以冬天要少用点水.... 这部份两个月可以到 $40 左右。 废水接管费是夭寿贵... 两个月 $60+... 再来是本市的洪水防治税，是看该房子的水泥覆盖面积来算的，假如覆盖面积 (包含车道/patio) 是 4000sqft，用这个去除全市的总共覆盖面积， 就是要帮本市负担的比例。 - 除草、刷外墙、洗屋顶、清烟囱、剪树枝... 这些就看个人了，但不要忘了好看的 房子是需要维护的... 先前我同事有建议我先去租个平房看看能不能接受，但我没有听他的话；现在我要把 这个建议再给板友，先了解一下住起来是什麽感觉和有什麽隐藏成本再买，更会找到 自己想要的~ -- 「谁在你的脑海中出现, 她就是你要找的人.....」 -- 《爱情灵药》 --

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