作者pest (這些分鐘妳有沒有想過我?)
看板Seattle
標題Re: [問題] 請推薦優良的房仲 謝謝!
時間Tue Apr 19 09:22:14 2011
※ 引述《tingra (小兔)》之銘言：
: 推 isreal:請問要做什麼樣的功課呢? loan? title? Inspection?我也想 04/19 01:12
: → isreal:省下3% buyer agent fee. 我想買一間華大附近兩房的condo 04/19 01:14
分享一下我的看法，也請其他大大幫忙補充...
在美國我覺得房仲大概有三個功能，找房子、議價和帶買家走流程。
- 找房子: 好的房仲會幫買家過濾房子，讓買家不用浪費時間搜尋。
對於一秒鐘幾十萬上下的買家很有價值。
問題是: 現在 Redfin 的 filter 設下去，一天最多也就五六間，
大多數的照片瞄一下就知道感覺對不對了。
例外: 好的仲介不會只看照片，會親自去現場確認，有時候可以撿到照片拍不好
但實況 ok 的。
至於學區跟環境，問一下朋友大概就知道了，房仲依法也不能說一些太超過的話..
- 議價: 好的房仲會依客戶出的價幫忙斡旋
問題是: 1) 房仲不會也不該建議客戶怎麼出價，最多是告訴你出太低機會很低，
實際上還是買家要自己衡量。有些仲介會提供近期相似的售案當參考，
這些資料其實現在 redfin 都找得到。
2) 仲介是以成交為目的，不是以買賣雙方利益為出發點。
所謂的議價，其實就是買賣雙方的仲介想辦法讓彼此都委託人願意
各退一步，賣方仲介也沒權力幫賣家決定要降價。
- 走購屋流程: 好的房仲會帶買家走完購屋流程並解釋其意義。
問題是: 其實 inspection/loan/insurance 這些都是另外的人，也建議不要用
仲介推薦的，直接找朋友推薦的。Title/Escrow 是賣家或銀行決定，
實際上這些流程真正在跑的時候 agent 也沒什麼用，只是個追進度的而已。
我指導教授先前是房子都看好、價格決定好，再找一個願意只做最後流程的 agent，
最低可以只收到 0.5% 之類的。當然每個 agent 都會想辦法證明自己值 3%，但
實際上真的把上面這三項做得夠好的並不多。
所以，假如你自己願意每天花點時間在 redfin 上面，把最麻煩的找房子這件事自己
攬下來，至少就可以找 redfin agent (只收 1.5%)；有一些華人則願意只收 1%.
一分錢一分貨，如果自己時間寶貴或需求特殊，就花點錢請比較專業的美國仲介。
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所謂的愛戀....
在某方面來說，
就是願意把脆弱的部份顯露出來，讓對方可以傷害吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 69.55.234.45
1F：→ kruz:不過買家的agent又不用買家付錢,除非願意給cash back要不然不 04/19 09:25
2F：→ kruz:用錢的agent不用白不用? 04/19 09:25
3F：→ pest:所謂的只拿1%就是講好要cash back rebate 2%的意思咩 04/19 09:35
4F：推 yearue:我當初就是付1%，因為房子自己選好了，agent只是弄文件。 04/19 09:43
5F：→ yearue:如果是第一次買，還是要有經驗的人帶比較好，畢竟簽下去 04/19 09:43
6F：→ yearue:就是一大筆錢，可以被騙的地方太多，所以還是小心點。 04/19 09:44
7F：→ yearue:省小錢失大錢就不好了。 04/19 09:44
8F：推 sunnypeng:請問這個%是要自己跟agent談嗎? 我是買家 04/19 16:50
9F：→ sunnypeng:目前狀況是挑了一間在bellevue downtown的，然後今天 04/19 16:51
10F：→ sunnypeng:簽了一個要給offer給賣方的合約? 然後寫了一張兩千的 04/19 16:51
11F：→ sunnypeng:earnest check給agent... 04/19 16:51
12F：→ pest:那..已經太遲了,你在找agent時就要談好的,不能叫人做工再砍價 04/19 17:19
13F：推 tingra:看來我還有很多功課要做!感謝大家的回覆 希望能再一起討論 04/19 17:32
14F：推 cruise:華人agent退個1%是很正常的，也要看agent的公司的態度 04/19 23:19
15F：→ cruise:一般是公司拿1%，agent拿2%，請agent幫忙1%應該沒問題 04/19 23:20
16F：→ cruise:會退到2%通常是因為這個agnet自己出來開小仲介公司.. 04/19 23:21
17F：→ cruise:公司是自己的當然比較好講話，尤其不景氣要搶生意的時候 04/19 23:21
18F：→ cruise:買房子其實應該思考的問題比這個1-2%的差價大得多... 04/19 23:24
19F：→ cruise:需要、環境、交通、房屋狀況、鄰居好壞等等影響都很大 04/19 23:25
20F：→ cruise:尤其買condo，要考慮的層面更多，上下樓鄰居的生活習慣.. 04/19 23:27
21F：→ cruise:作息時間等都會影響到，因此而不滿意時，很難以脫手 04/19 23:28
22F：推 sunnypeng:我挑了bellevue downtown的belle art 這間好嗎@@ 04/20 04:26
23F：→ pest:好不好別人沒辦法幫你決定,但可以算一下租跟買的差價 04/20 07:37
24F：→ pest:這間的稅+HOA就近$650,若你貸八成利率5%利息支出也要$1000 04/20 07:39
25F：→ pest:用$1650在附近能租到怎樣的公寓可以研究一下 04/20 07:40
27F：→ sunnypeng:會用現金買，因為我有身分 但是家人打算買一間當固定 04/20 15:54
28F：→ sunnypeng:住所。 04/20 15:54
29F：推 sunnypeng:還有想請問一下再redfin看到這間之前是foreclosed 04/20 15:57
30F：→ sunnypeng:是不是會有問題? 04/20 15:57
31F：→ pest:foreclosure如果前任屋主沒破壞的話問題還好,就檢查仔細一點 04/20 18:02
32F：→ pest:但是要注意如果是銀拍屋的話銀行大多是as-is,檢查出來有問題 04/20 18:03
33F：→ pest:他們也不會修(買方可選擇放棄拿回訂金);比較怕的是前屋主破壞 04/20 18:03
34F：→ pest:過,然後法拍得主重新裝湟再賣,這樣裝潢的品質就可能很有問題 04/20 18:04
35F：推 isreal:pest非常感謝分享 受益良多 的確condo鄰居的生活習慣會影響 04/21 00:51
36F：→ isreal:我先生要去華大做博後2~3年 redfin condo morgage跟房租近 04/21 00:53
37F：→ isreal:在考慮買間condo 華大附近的apt one bed room大概要725起跳 04/21 00:55