作者pest (这些分钟你有没有想过我?)
看板Seattle
标题Re: [问题] 请推荐优良的房仲 谢谢!
时间Tue Apr 19 09:22:14 2011
※ 引述《tingra (小兔)》之铭言：
: 推 isreal:请问要做什麽样的功课呢? loan? title? Inspection?我也想 04/19 01:12
: → isreal:省下3% buyer agent fee. 我想买一间华大附近两房的condo 04/19 01:14
分享一下我的看法，也请其他大大帮忙补充...
在美国我觉得房仲大概有三个功能，找房子、议价和带买家走流程。
- 找房子: 好的房仲会帮买家过滤房子，让买家不用浪费时间搜寻。
对於一秒钟几十万上下的买家很有价值。
问题是: 现在 Redfin 的 filter 设下去，一天最多也就五六间，
大多数的照片瞄一下就知道感觉对不对了。
例外: 好的仲介不会只看照片，会亲自去现场确认，有时候可以捡到照片拍不好
但实况 ok 的。
至於学区跟环境，问一下朋友大概就知道了，房仲依法也不能说一些太超过的话..
- 议价: 好的房仲会依客户出的价帮忙斡旋
问题是: 1) 房仲不会也不该建议客户怎麽出价，最多是告诉你出太低机会很低，
实际上还是买家要自己衡量。有些仲介会提供近期相似的售案当参考，
这些资料其实现在 redfin 都找得到。
2) 仲介是以成交为目的，不是以买卖双方利益为出发点。
所谓的议价，其实就是买卖双方的仲介想办法让彼此都委托人愿意
各退一步，卖方仲介也没权力帮卖家决定要降价。
- 走购屋流程: 好的房仲会带买家走完购屋流程并解释其意义。
问题是: 其实 inspection/loan/insurance 这些都是另外的人，也建议不要用
仲介推荐的，直接找朋友推荐的。Title/Escrow 是卖家或银行决定，
实际上这些流程真正在跑的时候 agent 也没什麽用，只是个追进度的而已。
我指导教授先前是房子都看好、价格决定好，再找一个愿意只做最後流程的 agent，
最低可以只收到 0.5% 之类的。当然每个 agent 都会想办法证明自己值 3%，但
实际上真的把上面这三项做得够好的并不多。
所以，假如你自己愿意每天花点时间在 redfin 上面，把最麻烦的找房子这件事自己
揽下来，至少就可以找 redfin agent (只收 1.5%)；有一些华人则愿意只收 1%.
一分钱一分货，如果自己时间宝贵或需求特殊，就花点钱请比较专业的美国仲介。
--
所谓的爱恋....
在某方面来说，
就是愿意把脆弱的部份显露出来，让对方可以伤害吧。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 69.55.234.45
1F：→ kruz:不过买家的agent又不用买家付钱,除非愿意给cash back要不然不 04/19 09:25
2F：→ kruz:用钱的agent不用白不用? 04/19 09:25
3F：→ pest:所谓的只拿1%就是讲好要cash back rebate 2%的意思咩 04/19 09:35
4F：推 yearue:我当初就是付1%，因为房子自己选好了，agent只是弄文件。 04/19 09:43
5F：→ yearue:如果是第一次买，还是要有经验的人带比较好，毕竟签下去 04/19 09:43
6F：→ yearue:就是一大笔钱，可以被骗的地方太多，所以还是小心点。 04/19 09:44
7F：→ yearue:省小钱失大钱就不好了。 04/19 09:44
8F：推 sunnypeng:请问这个%是要自己跟agent谈吗? 我是买家 04/19 16:50
9F：→ sunnypeng:目前状况是挑了一间在bellevue downtown的，然後今天 04/19 16:51
10F：→ sunnypeng:签了一个要给offer给卖方的合约? 然後写了一张两千的 04/19 16:51
11F：→ sunnypeng:earnest check给agent... 04/19 16:51
12F：→ pest:那..已经太迟了,你在找agent时就要谈好的,不能叫人做工再砍价 04/19 17:19
13F：推 tingra:看来我还有很多功课要做!感谢大家的回覆 希望能再一起讨论 04/19 17:32
14F：推 cruise:华人agent退个1%是很正常的，也要看agent的公司的态度 04/19 23:19
15F：→ cruise:一般是公司拿1%，agent拿2%，请agent帮忙1%应该没问题 04/19 23:20
16F：→ cruise:会退到2%通常是因为这个agnet自己出来开小仲介公司.. 04/19 23:21
17F：→ cruise:公司是自己的当然比较好讲话，尤其不景气要抢生意的时候 04/19 23:21
18F：→ cruise:买房子其实应该思考的问题比这个1-2%的差价大得多... 04/19 23:24
19F：→ cruise:需要、环境、交通、房屋状况、邻居好坏等等影响都很大 04/19 23:25
20F：→ cruise:尤其买condo，要考虑的层面更多，上下楼邻居的生活习惯.. 04/19 23:27
21F：→ cruise:作息时间等都会影响到，因此而不满意时，很难以脱手 04/19 23:28
22F：推 sunnypeng:我挑了bellevue downtown的belle art 这间好吗@@ 04/20 04:26
23F：→ pest:好不好别人没办法帮你决定,但可以算一下租跟买的差价 04/20 07:37
24F：→ pest:这间的税+HOA就近$650,若你贷八成利率5%利息支出也要$1000 04/20 07:39
25F：→ pest:用$1650在附近能租到怎样的公寓可以研究一下 04/20 07:40
27F：→ sunnypeng:会用现金买，因为我有身分 但是家人打算买一间当固定 04/20 15:54
28F：→ sunnypeng:住所。 04/20 15:54
29F：推 sunnypeng:还有想请问一下再redfin看到这间之前是foreclosed 04/20 15:57
30F：→ sunnypeng:是不是会有问题? 04/20 15:57
31F：→ pest:foreclosure如果前任屋主没破坏的话问题还好,就检查仔细一点 04/20 18:02
32F：→ pest:但是要注意如果是银拍屋的话银行大多是as-is,检查出来有问题 04/20 18:03
33F：→ pest:他们也不会修(买方可选择放弃拿回订金);比较怕的是前屋主破坏 04/20 18:03
34F：→ pest:过,然後法拍得主重新装湟再卖,这样装潢的品质就可能很有问题 04/20 18:04
35F：推 isreal:pest非常感谢分享 受益良多 的确condo邻居的生活习惯会影响 04/21 00:51
36F：→ isreal:我先生要去华大做博後2~3年 redfin condo morgage跟房租近 04/21 00:53
37F：→ isreal:在考虑买间condo 华大附近的apt one bed room大概要725起跳 04/21 00:55