討押金的事情 疫情前小弟略有經驗 特此分享 當時租了一個辦公室按月納租給房東(所委託的管理公司) 這當中發生了房東將所有權轉移 新房東跟既有的管理公司磨合不佳 合約於八月底走完 雙方交接鑰匙 場地還原也都按計畫進行 接下來就等押金返還 (以下不重要) 老實說 押金這東西真的是 一條資金 各自表述 好房東: 全部還你吧 反正這地毯年限也到了 我也要全數換新 壞房東(OS): 當然全額沒收 剛好拿你這條錢來換新地毯 以前租房自己退房前把地毯洗得乾乾淨淨 還被酸一句 #必須檢附專業清洗公司的發票 我也曾抓包房東亂搞 我租的是全社區內最小的房型 為何被收取面積較大的地毯清洗價格? (以下是重點) 多年鬥法下來 真要看緊荷包的話 照規矩來對大家都好 退房前自己請人來洗地毯 退房後收不到錢就提告 反正你遲繳房租他們也是這樣對你 法律只有規定房東只能向房客收取一個月押金 且須於退房後扣除必要開銷後一個月內返還 商用廠辦大樓出租 則不在此限 年代久遠 如果有誤 還請指正 之後的六十天 我三不五時就走入他們設在園區的leasing office 我主張 退多少都沒關係 把明細跟支票給我就可以 毫無意外的 他們總是兩手一攤說 #已經去函Irvine 總部 仍無下文 稍安勿躁 聖誕節時 老朋友看不下去了 要我主動提告 我的案子符合五千美金以下的糾紛 屬於小額訴訟 免請律師 真要挑毛病 也許就是這是B2B的訴訟 而非兩人間的糾紛 經過多年後的洗鍊 我可以跟鄉民說 法官對於毫無經驗的草民 (例如直接稱法官為 you 而非your honor)都很有耐心 反而對於一再狡辯或是不懂訴訟程序的律師 才會嚴厲指責 所以不大家要怕上庭 進了法院後 跟櫃台說明 你要告房東 理由是拖欠押金不還 櫃台會要你填表 如果您無法閱讀專業的法律文字 旁邊還有免費的法扶單位 會協助您填單 (我當初連 petitioner這個字都不知道) 甚至您要是不擅英文 還可以請免費翻譯 再來就是到書記官(clerk)那邊繳費並排期 我一月遞件被法院排到了三月開庭(疫情之前) 之後六十天 我也想過 是否明天睡覺醒來 支票就在信箱等我了 結果是我多慮了 開庭那天 管理公司的主管出席了 跟我說我帶支票來了 書記官逐一唱名各組原告被告 唱到房東時 對方開口我們已跟原告和解 然後我們就被書記官說 你們可以離開了 在庭外 我們聊了很久 主管爆料 Irvine總部那邊一團亂 今天仍在處理半年前的帳 會計每個月換一個 根本都沒交接 我們前線這邊能做的有限 感謝你告我們 幫我加速解決了不少問題 (聽到這句 我也學了一課) 從結果論來看的話 提告是個不錯的手段 效率還蠻高的 對了 那張支票押金全數退還 我好像只付了開庭費用 還有大量的時間成本去leasing office敲門 跟油錢往返法院 ※ 引述《akahey ( )》之銘言： : 不好意思 請教大家 和房東交涉押金退還的經驗 : 我日前搬家,打掃完畢,傳了乾淨房間的照片給房東, 並且比約定日提早一天搬走 : (因為房東出差,所以搬走時無法面交屋, 我只能傳照片) : 房東用了我給的照片, 在craiglist上PO文找新房客, : 但是我聯絡房東關於見面交屋還鑰匙處理押金等事情 : 他已讀不回 : 我除了flag他的PO文、等21天 : 如果需要走法律程序, 我該有什麼準備嗎? : (會心裡有底覺得他可能不還, 是因為跟他當室友當了一年半,深知他的人品有待商榷) : 我房東是飆股大公司GM或執行長 : 不只一間房子的包租公 : 而且好像還有設立自己的公司 : 面對這樣的角色 : 我自忖是否認栽算了比較安全 : 想請教大家的經驗和建議 謝謝 ※ 引述《akahey ( )》之銘言： : 不好意思 請教大家 和房東交涉押金退還的經驗 : 我日前搬家,打掃完畢,傳了乾淨房間的照片給房東, 並且比約定日提早一天搬走 : (因為房東出差,所以搬走時無法面交屋, 我只能傳照片) : 房東用了我給的照片, 在craiglist上PO文找新房客, : 但是我聯絡房東關於見面交屋還鑰匙處理押金等事情 : 他已讀不回 : 我除了flag他的PO文、等21天 : 如果需要走法律程序, 我該有什麼準備嗎? : (會心裡有底覺得他可能不還, 是因為跟他當室友當了一年半,深知他的人品有待商榷) : 我房東是飆股大公司GM或執行長 : 不只一間房子的包租公 : 而且好像還有設立自己的公司 : 面對這樣的角色 : 我自忖是否認栽算了比較安全 : 想請教大家的經驗和建議 謝謝 --

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