讨押金的事情 疫情前小弟略有经验 特此分享 当时租了一个办公室按月纳租给房东(所委托的管理公司) 这当中发生了房东将所有权转移 新房东跟既有的管理公司磨合不佳 合约於八月底走完 双方交接钥匙 场地还原也都按计画进行 接下来就等押金返还 (以下不重要) 老实说 押金这东西真的是 一条资金 各自表述 好房东: 全部还你吧 反正这地毯年限也到了 我也要全数换新 坏房东(OS): 当然全额没收 刚好拿你这条钱来换新地毯 以前租房自己退房前把地毯洗得乾乾净净 还被酸一句 #必须检附专业清洗公司的发票 我也曾抓包房东乱搞 我租的是全社区内最小的房型 为何被收取面积较大的地毯清洗价格? (以下是重点) 多年斗法下来 真要看紧荷包的话 照规矩来对大家都好 退房前自己请人来洗地毯 退房後收不到钱就提告 反正你迟缴房租他们也是这样对你 法律只有规定房东只能向房客收取一个月押金 且须於退房後扣除必要开销後一个月内返还 商用厂办大楼出租 则不在此限 年代久远 如果有误 还请指正 之後的六十天 我三不五时就走入他们设在园区的leasing office 我主张 退多少都没关系 把明细跟支票给我就可以 毫无意外的 他们总是两手一摊说 #已经去函Irvine 总部 仍无下文 稍安勿躁 圣诞节时 老朋友看不下去了 要我主动提告 我的案子符合五千美金以下的纠纷 属於小额诉讼 免请律师 真要挑毛病 也许就是这是B2B的诉讼 而非两人间的纠纷 经过多年後的洗链 我可以跟乡民说 法官对於毫无经验的草民 (例如直接称法官为 you 而非your honor)都很有耐心 反而对於一再狡辩或是不懂诉讼程序的律师 才会严厉指责 所以不大家要怕上庭 进了法院後 跟柜台说明 你要告房东 理由是拖欠押金不还 柜台会要你填表 如果您无法阅读专业的法律文字 旁边还有免费的法扶单位 会协助您填单 (我当初连 petitioner这个字都不知道) 甚至您要是不擅英文 还可以请免费翻译 再来就是到书记官(clerk)那边缴费并排期 我一月递件被法院排到了三月开庭(疫情之前) 之後六十天 我也想过 是否明天睡觉醒来 支票就在信箱等我了 结果是我多虑了 开庭那天 管理公司的主管出席了 跟我说我带支票来了 书记官逐一唱名各组原告被告 唱到房东时 对方开口我们已跟原告和解 然後我们就被书记官说 你们可以离开了 在庭外 我们聊了很久 主管爆料 Irvine总部那边一团乱 今天仍在处理半年前的帐 会计每个月换一个 根本都没交接 我们前线这边能做的有限 感谢你告我们 帮我加速解决了不少问题 (听到这句 我也学了一课) 从结果论来看的话 提告是个不错的手段 效率还蛮高的 对了 那张支票押金全数退还 我好像只付了开庭费用 还有大量的时间成本去leasing office敲门 跟油钱往返法院 ※ 引述《akahey ( )》之铭言： : 不好意思 请教大家 和房东交涉押金退还的经验 : 我日前搬家,打扫完毕,传了乾净房间的照片给房东, 并且比约定日提早一天搬走 : (因为房东出差,所以搬走时无法面交屋, 我只能传照片) : 房东用了我给的照片, 在craiglist上PO文找新房客, : 但是我联络房东关於见面交屋还钥匙处理押金等事情 : 他已读不回 : 我除了flag他的PO文、等21天 : 如果需要走法律程序, 我该有什麽准备吗? : (会心里有底觉得他可能不还, 是因为跟他当室友当了一年半,深知他的人品有待商榷) : 我房东是飙股大公司GM或执行长 : 不只一间房子的包租公 : 而且好像还有设立自己的公司 : 面对这样的角色 : 我自忖是否认栽算了比较安全 : 想请教大家的经验和建议 谢谢 ※ 引述《akahey ( )》之铭言： : 不好意思 请教大家 和房东交涉押金退还的经验 : 我日前搬家,打扫完毕,传了乾净房间的照片给房东, 并且比约定日提早一天搬走 : (因为房东出差,所以搬走时无法面交屋, 我只能传照片) : 房东用了我给的照片, 在craiglist上PO文找新房客, : 但是我联络房东关於见面交屋还钥匙处理押金等事情 : 他已读不回 : 我除了flag他的PO文、等21天 : 如果需要走法律程序, 我该有什麽准备吗? : (会心里有底觉得他可能不还, 是因为跟他当室友当了一年半,深知他的人品有待商榷) : 我房东是飙股大公司GM或执行长 : 不只一间房子的包租公 : 而且好像还有设立自己的公司 : 面对这样的角色 : 我自忖是否认栽算了比较安全 : 想请教大家的经验和建议 谢谢 --

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