作者Subaru5566 (愛上速霸路)
看板SanFrancisco
標題Re: [討論] 舊金山房地產價格與區域
時間Wed Aug 26 22:19:48 2020
※ 引述《digitalgidi (soul meets body)》之銘言：
: 不知道在這邊討論這個適不適合 想問問有沒有研究房地產的人的看法
: 最近趁著房價小跌就積極的在redfin跟zillow看房
: 目標區域是1b1b或2b2b舊金山的condo
: 大概看了一下覺得為了交通便利
: 希望可以選在走路到caltrain20分鐘以內的區域
: 這樣以後去南灣也方便
: 因此把目標鎖定在mission bay/dogpatch/south bay/rincon hill這幾個區域
: 我自己現在是住在rincon hill這塊 覺得這邊非常的便利
: high rise唯一缺點就是貴吧
: 不知道版上大家對未來舊金山的房價漲跌短中長期的看法是什麼
: 看了一下上述地區大多數較大的1b(800sqrt以上)都還是要95-1百萬左右
: 好一點的1b更是要1.1左右
: 大家覺得目前的房地產價格還有修正空間嗎
我自己是有在研究一些房地產，武漢病毒發作前，通勤聽這房地產的podcast，取代
聽一些音樂。
https://www.biggerpockets.com/podcast
我自己的觀察，現在只要是一般的住宅，屋主只要爽，可以去直接申請Mortgage
Forbearance，最多可以延展１２個月。
換句話說，如果你是３月前買的房子，你也不用舉證，只要去和銀行說一聲，就能
拖１２個月不用繳貸款，展延的期間也不會增加利息，
沒繳的貸款，你可以拖個３０年後再煩惱，所以我還有看到有youtuber說，沒有
要申請新的房貸或refinance，就快去申請，把１２個月的房貸丟去
s&p 500的基金，三十年後也有翻兩翻的績效。
政府的Mortgage Forbearance和利率低，正是讓現在房價下不來的關鍵之一，加上
大多屋主也是採取觀望態度，市場上能挑的存貨也不多，現在房價還一直慢慢往上爬。
我覺得如果不是迫切需要，明年年初可以觀察看看。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 54.180.116.248 (韓國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/SanFrancisco/M.1598451591.A.FC4.html
※ 編輯: Subaru5566 (54.180.116.248 韓國), 08/26/2020 22:24:42
1F：噓 Phater: 我太太在銀行做事，你說法是錯誤的。你要延房貸要提出hard 08/27 00:18
2F：→ Phater: ship證明，而且銀行不一定概括給你12個月要視情況而定。Yo 08/27 00:18
3F：→ Phater: uTube podcast聽聽就好 08/27 00:18
如果是Fannie May, Freddy Mac之類保證的loan，就不用。
CRE或沒上面保證的，那是各個銀行自己去決定
https://tinyurl.com/y79uojjk
這是政府的網站，都寫 You do not need to submit additional documentation
to qualify other than your claim to have a pandemic-related financial hardship
不要一知半解還自嗚得意
4F：→ kruz: youtube 可以全信也很神奇... 08/27 01:04
1, 我也是在銀行界上班的
2, 你只要這類型的podcast聽的夠多，這些人最愛講not a CPA, Not a lawyer
please veirify
In this case, joke is on both of you
※ 編輯: Subaru5566 (161.202.144.236 美國), 08/27/2020 03:52:03
5F：推 four5: 有些銀行直接網銀就有按鈕讓你按根本不問理由的 08/27 05:08
我follow一個youtuber，他才抱怨自己為了做影片，打電話去銀行問細則，
就被放入那個program，但他想要refinance，就被擋下來，很苦惱～
6F：→ javatea: 明明是給真正需要的人, 並不是"屋主只要爽" 亂搞不好吧 08/27 05:36
7F：→ javatea: 政府給點方便 也別這樣有洞就想鑽啊 ... 08/27 05:37
8F：→ sam9595: 原PO口氣為何要這麼差呀 08/27 06:26
9F：推 zulu: 有看到新聞說 有人按了Mortgage Forbearance ， 結果 credit 08/27 09:47
10F：→ zulu: score 變成超低 導致無法換房08/27 09:47
那是銀行和徵信中心的問題，我去審銀行帳時，也不能因客戶在疫情期間繳不出錢，給這
銀行評比差。
11F：噓 a000000000: 太恐怖惹@@08/27 10:13
我看教主早就也去Refinance，拿下這低到夭壽的利率吧。
12F：→ Vitababy: 感覺天下沒白吃的午餐 雖然在美國常看到反例 XD08/27 11:48
我上面講的youtber，就說美國政府放給無產階級受苦，有產階級就爽爽過。
房東可以把delay的貸款二、三十年後再繳，大多甚至不用繳，因為房子賣了
（美國人平均房屋持有７年），但無產階級沒繳房租，該欠的一毛也不能少。
13F：→ a000000000: 我房貸繳完惹QQ 沒得refi08/27 14:20
那更好，Cash out refinance，錢拿來買下一棟
※ 編輯: Subaru5566 (219.100.37.242 日本), 08/27/2020 22:49:39
14F：推 linbryan: 你想的美.房東這幾個月租金能收的回來還是個問題.但敢確08/27 23:21
15F：→ linbryan: 定是稅，維護費，HOA...房東還是得出08/27 23:21
大多的房東都收得到租金，就你收不到，那是你的問題。
你有聽我上面貼的podcasts, 早就有在討論，How to work with tenants.
※ 編輯: Subaru5566 (209.141.50.109 美國), 08/28/2020 06:45:44
16F：推 linbryan: 買賣股票就可賺大錢.何必這麼麻煩淌出租房子風險。買賣 08/28 11:39
17F：→ linbryan: 股票賺不到錢。用你道理。那是你有問題。 08/28 11:39
買股票也要做功課，啊那就不麻煩嗎？
再來玩股票，你可以96.5%的錢都用銀行貸款嗎？ 買房子那是基本招數（ＦＨＡ）
看的出你對投資房地產沒做功課，也不想學，對tenant screening process更不了解，
才會有”你想的美.房東這幾個月租金能收的回來” 講的一付多數房東，
都收不到租金似的 (′･ω･`)?
※ 編輯: Subaru5566 (72.134.122.124 美國), 08/28/2020 23:30:20
18F：→ driller: 嗯嗯喔喔 08/29 00:23
19F：推 Xa73: 然後Hayward/San Andreas就開始釋放能量哩 08/30 07:47
我是散甲郎，只買得Oakland和Richmond等，Hayward有掉嗎？
我1月底想找些Duplex，本來還在看風像，怎知貨被掃完，出來的不是太貴，就
是治安非常夭壽的所在。
※ 編輯: Subaru5566 (66.222.45.54 美國), 08/31/2020 01:36:05
20F：推 Xa73: 地震啦, Hayward & San Andreas fault line都累積很多能量了 09/01 12:28
買得起60-70萬的房子，買不起地震險?
※ 編輯: Subaru5566 (104.33.201.27 美國), 09/01/2020 15:50:18
21F：推 marathons: 房價那麼貴,房貸很重,哪有餘錢買地震險? 09/02 06:01
22F：→ marathons: 灣區雖有地震威脅,但大多數沒地震險,連地震專家也沒買. 09/02 06:02
23F：→ marathons: 木造結構比較耐震,也許牆壁震出裂縫,結構沒壞,仍可住. 09/02 06:05
24F：→ marathons: 若運氣不好震損結構,也不會坍塌壓死人,頂多拆掉重建. 09/02 06:06
1, 連保險都負擔有困難的話，一開始根本就不該買房
2, 現在利率這麼低，Refinance錢就出來了
3, Hayward在灣區絕對不算貴，至多中等而已，絕對沒有你所說"房價那麼貴,
房貸很重"的問題
※ 編輯: Subaru5566 (73.109.18.118 美國), 09/02/2020 14:50:20
25F：推 bluebluelan: San Andreas的zipcode哪邊比較便宜 報一下啊09/02 15:52
我本來以為上面在說San Antonio, Oakland, CA，那明明便宜到暴。
※ 編輯: Subaru5566 (98.149.49.26 美國), 09/03/2020 01:38:38
26F：→ marathons: 新聞報導過,一堆USGS地震專家都沒買地震險.09/03 04:29
27F：→ marathons: Hayward & San Andreas 兩個斷層穿過很多城鎮, 09/03 04:31
28F：→ marathons: Hayward斷層不只限於Hayward. 09/03 04:33
29F：→ marathons: 加州可能受地震影響的地區,不到20%房屋有買地震險.09/03 04:46
這和你上述和把地震險，算進你的買房成本，有什麼關聯?
怕死就買好一些的保險，不買就拉倒
30F：推 Xa73: 再來就是地震險賠償的內容, 真正有保障的太貴了09/03 05:36
房子一百多萬就不貴?
31F：→ marathons: 研究房地產?Hayward/San Andreas釋放能量關鍵字看不懂?09/03 07:27
32F：→ bluebluelan: 應該不是住灣區的 Hayward/San Andreas兩個字一起出09/03 11:27
33F：→ bluebluelan: 來 基本上都是在講斷層 也沒人會把San Andreas看成09/03 11:29
34F：→ bluebluelan: San Antonio 一者是不存在 一者是沒人這樣講地區09/03 11:31
那是因為你沒研究Oakland，San Antonio旁的Fruitvale都能拍成電影了
35F：→ marathons: 一下來自韓國,一下來自日本. 09/03 14:27
※ 編輯: Subaru5566 (14.186.87.33 越南), 09/04/2020 04:58:51