作者Subaru5566 (爱上速霸路)
看板SanFrancisco
标题Re: [讨论] 旧金山房地产价格与区域
时间Wed Aug 26 22:19:48 2020
※ 引述《digitalgidi (soul meets body)》之铭言：
: 不知道在这边讨论这个适不适合 想问问有没有研究房地产的人的看法
: 最近趁着房价小跌就积极的在redfin跟zillow看房
: 目标区域是1b1b或2b2b旧金山的condo
: 大概看了一下觉得为了交通便利
: 希望可以选在走路到caltrain20分钟以内的区域
: 这样以後去南湾也方便
: 因此把目标锁定在mission bay/dogpatch/south bay/rincon hill这几个区域
: 我自己现在是住在rincon hill这块 觉得这边非常的便利
: high rise唯一缺点就是贵吧
: 不知道版上大家对未来旧金山的房价涨跌短中长期的看法是什麽
: 看了一下上述地区大多数较大的1b(800sqrt以上)都还是要95-1百万左右
: 好一点的1b更是要1.1左右
: 大家觉得目前的房地产价格还有修正空间吗
我自己是有在研究一些房地产，武汉病毒发作前，通勤听这房地产的podcast，取代
听一些音乐。
https://www.biggerpockets.com/podcast
我自己的观察，现在只要是一般的住宅，屋主只要爽，可以去直接申请Mortgage
Forbearance，最多可以延展１２个月。
换句话说，如果你是３月前买的房子，你也不用举证，只要去和银行说一声，就能
拖１２个月不用缴贷款，展延的期间也不会增加利息，
没缴的贷款，你可以拖个３０年後再烦恼，所以我还有看到有youtuber说，没有
要申请新的房贷或refinance，就快去申请，把１２个月的房贷丢去
s&p 500的基金，三十年後也有翻两翻的绩效。
政府的Mortgage Forbearance和利率低，正是让现在房价下不来的关键之一，加上
大多屋主也是采取观望态度，市场上能挑的存货也不多，现在房价还一直慢慢往上爬。
我觉得如果不是迫切需要，明年年初可以观察看看。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 54.180.116.248 (韩国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/SanFrancisco/M.1598451591.A.FC4.html
※ 编辑: Subaru5566 (54.180.116.248 韩国), 08/26/2020 22:24:42
1F：嘘 Phater: 我太太在银行做事，你说法是错误的。你要延房贷要提出hard 08/27 00:18
2F：→ Phater: ship证明，而且银行不一定概括给你12个月要视情况而定。Yo 08/27 00:18
3F：→ Phater: uTube podcast听听就好 08/27 00:18
如果是Fannie May, Freddy Mac之类保证的loan，就不用。
CRE或没上面保证的，那是各个银行自己去决定
https://tinyurl.com/y79uojjk
这是政府的网站，都写 You do not need to submit additional documentation
to qualify other than your claim to have a pandemic-related financial hardship
不要一知半解还自呜得意
4F：→ kruz: youtube 可以全信也很神奇... 08/27 01:04
1, 我也是在银行界上班的
2, 你只要这类型的podcast听的够多，这些人最爱讲not a CPA, Not a lawyer
please veirify
In this case, joke is on both of you
※ 编辑: Subaru5566 (161.202.144.236 美国), 08/27/2020 03:52:03
5F：推 four5: 有些银行直接网银就有按钮让你按根本不问理由的 08/27 05:08
我follow一个youtuber，他才抱怨自己为了做影片，打电话去银行问细则，
就被放入那个program，但他想要refinance，就被挡下来，很苦恼～
6F：→ javatea: 明明是给真正需要的人, 并不是"屋主只要爽" 乱搞不好吧 08/27 05:36
7F：→ javatea: 政府给点方便 也别这样有洞就想钻啊 ... 08/27 05:37
8F：→ sam9595: 原PO口气为何要这麽差呀 08/27 06:26
9F：推 zulu: 有看到新闻说 有人按了Mortgage Forbearance ， 结果 credit 08/27 09:47
10F：→ zulu: score 变成超低 导致无法换房08/27 09:47
那是银行和徵信中心的问题，我去审银行帐时，也不能因客户在疫情期间缴不出钱，给这
银行评比差。
11F：嘘 a000000000: 太恐怖惹@@08/27 10:13
我看教主早就也去Refinance，拿下这低到夭寿的利率吧。
12F：→ Vitababy: 感觉天下没白吃的午餐 虽然在美国常看到反例 XD08/27 11:48
我上面讲的youtber，就说美国政府放给无产阶级受苦，有产阶级就爽爽过。
房东可以把delay的贷款二、三十年後再缴，大多甚至不用缴，因为房子卖了
（美国人平均房屋持有７年），但无产阶级没缴房租，该欠的一毛也不能少。
13F：→ a000000000: 我房贷缴完惹QQ 没得refi08/27 14:20
那更好，Cash out refinance，钱拿来买下一栋
※ 编辑: Subaru5566 (219.100.37.242 日本), 08/27/2020 22:49:39
14F：推 linbryan: 你想的美.房东这几个月租金能收的回来还是个问题.但敢确08/27 23:21
15F：→ linbryan: 定是税，维护费，HOA...房东还是得出08/27 23:21
大多的房东都收得到租金，就你收不到，那是你的问题。
你有听我上面贴的podcasts, 早就有在讨论，How to work with tenants.
※ 编辑: Subaru5566 (209.141.50.109 美国), 08/28/2020 06:45:44
16F：推 linbryan: 买卖股票就可赚大钱.何必这麽麻烦淌出租房子风险。买卖 08/28 11:39
17F：→ linbryan: 股票赚不到钱。用你道理。那是你有问题。 08/28 11:39
买股票也要做功课，啊那就不麻烦吗？
再来玩股票，你可以96.5%的钱都用银行贷款吗？ 买房子那是基本招数（ＦＨＡ）
看的出你对投资房地产没做功课，也不想学，对tenant screening process更不了解，
才会有”你想的美.房东这几个月租金能收的回来” 讲的一付多数房东，
都收不到租金似的 (′･ω･`)?
※ 编辑: Subaru5566 (72.134.122.124 美国), 08/28/2020 23:30:20
18F：→ driller: 嗯嗯喔喔 08/29 00:23
19F：推 Xa73: 然後Hayward/San Andreas就开始释放能量哩 08/30 07:47
我是散甲郎，只买得Oakland和Richmond等，Hayward有掉吗？
我1月底想找些Duplex，本来还在看风像，怎知货被扫完，出来的不是太贵，就
是治安非常夭寿的所在。
※ 编辑: Subaru5566 (66.222.45.54 美国), 08/31/2020 01:36:05
20F：推 Xa73: 地震啦, Hayward & San Andreas fault line都累积很多能量了 09/01 12:28
买得起60-70万的房子，买不起地震险?
※ 编辑: Subaru5566 (104.33.201.27 美国), 09/01/2020 15:50:18
21F：推 marathons: 房价那麽贵,房贷很重,哪有余钱买地震险? 09/02 06:01
22F：→ marathons: 湾区虽有地震威胁,但大多数没地震险,连地震专家也没买. 09/02 06:02
23F：→ marathons: 木造结构比较耐震,也许墙壁震出裂缝,结构没坏,仍可住. 09/02 06:05
24F：→ marathons: 若运气不好震损结构,也不会坍塌压死人,顶多拆掉重建. 09/02 06:06
1, 连保险都负担有困难的话，一开始根本就不该买房
2, 现在利率这麽低，Refinance钱就出来了
3, Hayward在湾区绝对不算贵，至多中等而已，绝对没有你所说"房价那麽贵,
房贷很重"的问题
※ 编辑: Subaru5566 (73.109.18.118 美国), 09/02/2020 14:50:20
25F：推 bluebluelan: San Andreas的zipcode哪边比较便宜 报一下啊09/02 15:52
我本来以为上面在说San Antonio, Oakland, CA，那明明便宜到暴。
※ 编辑: Subaru5566 (98.149.49.26 美国), 09/03/2020 01:38:38
26F：→ marathons: 新闻报导过,一堆USGS地震专家都没买地震险.09/03 04:29
27F：→ marathons: Hayward & San Andreas 两个断层穿过很多城镇, 09/03 04:31
28F：→ marathons: Hayward断层不只限於Hayward. 09/03 04:33
29F：→ marathons: 加州可能受地震影响的地区,不到20%房屋有买地震险.09/03 04:46
这和你上述和把地震险，算进你的买房成本，有什麽关联?
怕死就买好一些的保险，不买就拉倒
30F：推 Xa73: 再来就是地震险赔偿的内容, 真正有保障的太贵了09/03 05:36
房子一百多万就不贵?
31F：→ marathons: 研究房地产?Hayward/San Andreas释放能量关键字看不懂?09/03 07:27
32F：→ bluebluelan: 应该不是住湾区的 Hayward/San Andreas两个字一起出09/03 11:27
33F：→ bluebluelan: 来 基本上都是在讲断层 也没人会把San Andreas看成09/03 11:29
34F：→ bluebluelan: San Antonio 一者是不存在 一者是没人这样讲地区09/03 11:31
那是因为你没研究Oakland，San Antonio旁的Fruitvale都能拍成电影了
35F：→ marathons: 一下来自韩国,一下来自日本. 09/03 14:27
※ 编辑: Subaru5566 (14.186.87.33 越南), 09/04/2020 04:58:51