作者MacgyverL (南無阿彌陀佛)
看板SanFrancisco
標題[心得] 95129不好的租屋經驗
時間Sun May 5 22:47:53 2019
上個月底剛退房，但是昨天一整個被氣到睡不好，所以上來分享一下，
2017/9的時候，在95129跟S開頭的二房東租了一間房，
她說她二十幾年前從臺灣移民到德州，最近幾年才搬來灣區，
剛開始好像相觸的很融洽，但是漸漸地不知道為什麼，
她看到我們就很排斥，試著想請她吃飯聊聊天她也打死不願意，
去年八月一口氣漲了11%的房租，今年二月便通知我們給我們兩個月時間找地方搬家，
上個月底我就一邊班一邊打掃，最後一天退租時她也稱病閉門不見，
昨天她點交完，傳了一堆照片來，包括一些水漬、牆上髒污、刮痕、
還有牆上螺絲釘跟洞的。
前面的我也就算了，雖然我覺得本來住了19個月，牆上污漬應該屬於正常耗損，
(這邊說明一下，牆上的那個污漬是來自於因為床頭靠的牆，因為睡覺的時候頭上出油，
頭又碰在牆上所造成的，所以我覺得是正常使用耗損)
但是螺絲釘跟洞完全不是我幹的，那個洞是在搬進去前，不知道為什麼，
前房客或是房東移動了walking closet內的衣架支撐桿的位置所造成的，
當時要搬入前，這位S房東本來住在那一間，所以我也無法進去查看，
而搬進去之後，也沒有想過要仔細查看walking closet，
就算是看到了，這種衣架固定桿移動位置的事也會被我忽略(誰會去看這個!)，
跟她極力抗議之後，她還說跟大房東求證過，本來是沒有的，
依舊要我負擔一半的責任，還說這就是美國，我應該要再搬入前仔細查看每個細節，
搬走了要交還一個跟當初一模一樣的房間(對她來說沒有正常耗損這種事)，
還說我現在的房東也會做一樣的事(嘿，剛好沒有，我換了五個房東，
還真只有她一個人這樣，現在的房東還說前房客租了七年，搬走時家中一團亂，
他還倒貼維修。)﹐
還說打掃要找專業的人(那妳早說啊，我又何必掃得那麼賣力?)，
我本來氣到想跟她說押金不用退沒關係，
但是清白得要還給我，洞跟螺絲釘就不是我弄得，誰吃飽沒事幹去改架子的位置?
這種莫須有的罪名讓我非常不舒服，想了很多惡念，想整她，想打官司，
但是最後還是家裡的高人告訴我要放下，就當作上輩子欠的這輩子還，
可是那種被栽贓冤枉的氣實在很難吞，搞得我一整個睡不好......
另外也想請問大家，到底甚麼算是所謂的正常耗損?
因為我現在簽的合約裡面有提到正常耗損不計
(之前那個合約沒有，是她自擬的，忽然理解簽現在這份合約時，
屋主跟我說合約是保護我的這句話的涵義)，
像牆上小污漬或小刮痕這種到底算不算是正常耗損?還屋時得要跟新的一樣嗎?
還請大家教導一下，謝謝囉~~~
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1F：→ kruz: 我覺得床靠牆頭髮油那個不算正常耗損吧畢竟那是可以預防的 05/06 01:58
:~~~ 頭髮容易出油我也不願意啊........>___<
2F：→ kruz: 洞什麼的應該一進去就要先document比較不會有責任歸屬問題 05/06 01:59
3F：→ kruz: 現在的話你可以看一下small claim你自己勝算有多少 05/06 02:00
這點我剛剛查了一下smal claim，似乎沒有類似那種無罪推定論的說法，
也就是說必須其中有一方能夠提出證明，看起來我的勝率不高，
因為對方有大房東作證說本來沒有(但是她們是朋友).....
4F：推 lovelovedora: 二房東可以要求這些嗎？ 她有告知大房東？ 05/06 02:18
5F：推 not5not6not7: 沒有move in checklist也沒有move out checklist 05/06 04:41
6F：→ not5not6not7: 你叫他自己吞下吧 05/06 04:41
真是從來沒想過這個，看了n大的說法，立馬上網查了一下，算是學到了，
底下是我找到的checklist，非常詳細的感覺
https://communityrentals.ucsc.edu/pdf/rental-condition-checklist.pdf
7F：推 jessiek: 他有照片證明當初沒有那些洞嗎 05/06 07:36
8F：推 yesheyman: 同樓上 他有照片證明嗎？ 05/06 10:44
當然是沒有啊，可是deposit在她手上，跟他吵了也沒有什麼用，除非像k大說的，
走small court的方式.....
9F：推 jinshiG: 台灣人只會欺負台灣人！一盤散沙！ 05/06 11:52
ㄟ，說真的，以前還真沒有這種感覺，都是聽一些親戚們這樣講，
但是住著住著，漸漸這種感覺就變多了....通常都是老僑比較會這樣....
就只好乖乖地當菜鳥新移民了 :~~~
謝謝大家提供的建議，真的學到了一些事 ^___^
10F：推 bluebluelan: 台灣人怎麼會只欺負台灣人呢 看看那些遠洋漁船虐待 05/06 13:46
11F：→ bluebluelan: 的越南漁工 印尼漁工 台灣人就是欺善怕惡05/06 13:47
太好了~~~我是善良的，所以被欺負了(#￣▽￣#)
12F：→ kruz: 你知道床有headboard這種東西吧.所以我才說可以預防的.. 05/06 13:47
其實沒有耶....只有床墊跟boxing....不過以後會注意了<(_ _)>
13F：推 awang44: 住過大型的apartment deposit 也沒有全拿回來過 05/07 00:19
14F：→ awang44: 有無清都沒差 只能說算是cost的一部分 給你拍拍 05/07 00:20
感謝~~~｡^^｡
15F：推 koster: 根據多數人回報的意見 deposit通常能拿回來多少要看運氣 05/07 01:56
16F：→ koster: 不過一般而言都會被扣一部份清理費用 不管你有沒有清理都 05/07 01:56
17F：→ koster: 一樣 有的換地毯更貴 建議稍微清理一下就好 不用花心思 05/07 01:56
瞭解了，簡單打掃一下就好
18F：推 wantfly1718: 之前住apartment搬出來會被扣，但是扣多少還是跟使用 05/07 04:46
19F：→ wantfly1718: 情形有關，只是有請人打掃一定會收錢的 05/07 04:46
20F：→ wantfly1718: 當時有收到清潔公司的收據副本 05/07 04:47
apartment規定的確比較多，不過可能糾紛也比較少才對，至少合約比我的好 ^^|||
本來想找apartment搬，不過現在都好貴啊.......
21F：→ aeolus811tw: 其實也不是老僑,而是跨不出種族圈的比較會而已 05/07 06:38
22F：→ aeolus811tw: 不過搬出去很多地方的確不管你有沒有打掃都會請人 05/07 06:39
的確是，謝謝您~~~
23F：推 yay0909: deposit會不會被扣好像看地區，之前在芝加哥租過兩次apar 05/07 11:38
24F：→ yay0909: tment，一分錢都沒有被扣 05/07 11:38
25F：推 marathons: 扣押金確實看地區習慣,我曾在德州與東岸住公寓多年, 05/08 01:30
26F：→ marathons: 搬走後都拿回全部押金,在加州兩次搬走都被扣不少押金. 05/08 01:32
27F：→ marathons: 這裡是房客在抱怨被扣押金,然而見過幾位房東朋友都在 05/08 01:33
28F：→ marathons: 埋怨爛房客,有些拖欠租金,有些最後一月不付房租就搬走, 05/08 01:35
29F：→ marathons: 擺明讓押金抵繳末月房租,然後房東另要花錢清理整修. 05/08 01:38
30F：→ kruz: 加州一般都比較護房客 你這個去small claim也不是沒勝算 05/08 03:59
31F：→ kruz: 你沒證據他也不算有..只是看你要不要花時間去弄small claim 05/08 03:59
32F：→ kruz: 而已.還有贏了錢拿不拿得回來.. 05/08 04:00
33F：→ MacgyverL: 看起來純粹是運氣問題了......感謝囉 05/08 09:17
34F：→ ike0227: 單純好奇，你睡前有洗澡嗎？ 05/08 10:36
哈哈哈..........這........一定要回答嗎? >__<|||
35F：推 cimiku: 如果不想file small claim,還是可以跟州政府dept banking 05/08 12:48
36F：→ cimiku: 舉報不誠實房東 05/08 12:48
還有這一招喔?我研究看看，雖然我不覺得她是有登記在案的.....
37F：推 jinshiG: 以前也遇過台灣惡房東太太，壓金硬是不退，很惡劣。結果 05/09 03:24
38F：→ jinshiG: 她才70出頭就GG了！果報不爽！ 05/09 03:24
嗯.....看起來我還得等她個25年左右.........
39F：推 befana: 頭頂污漬應該要想辦法恢復吧..刷油漆什麼的都可以..但莫 05/09 14:21
40F：→ befana: 須有的牆壁洞他也口說無憑啊 05/09 14:21
就是因為這樣才讓我很難吞下這口氣呀~~~特別是真的不是我幹的~~~
41F：推 laidon: 先法條印一下，拿出來嚇嚇她，加州可是惡名昭張保護房客。 05/09 21:20
那真的得要好好的研究一下法條了......謝謝囉
※ 編輯: MacgyverL (192.137.21.3), 05/10/2019 08:58:43