作者MacgyverL (南无阿弥陀佛)
看板SanFrancisco
标题[心得] 95129不好的租屋经验
时间Sun May 5 22:47:53 2019
上个月底刚退房，但是昨天一整个被气到睡不好，所以上来分享一下，
2017/9的时候，在95129跟S开头的二房东租了一间房，
她说她二十几年前从台湾移民到德州，最近几年才搬来湾区，
刚开始好像相触的很融洽，但是渐渐地不知道为什麽，
她看到我们就很排斥，试着想请她吃饭聊聊天她也打死不愿意，
去年八月一口气涨了11%的房租，今年二月便通知我们给我们两个月时间找地方搬家，
上个月底我就一边班一边打扫，最後一天退租时她也称病闭门不见，
昨天她点交完，传了一堆照片来，包括一些水渍、墙上脏污、刮痕、
还有墙上螺丝钉跟洞的。
前面的我也就算了，虽然我觉得本来住了19个月，墙上污渍应该属於正常耗损，
(这边说明一下，墙上的那个污渍是来自於因为床头靠的墙，因为睡觉的时候头上出油，
头又碰在墙上所造成的，所以我觉得是正常使用耗损)
但是螺丝钉跟洞完全不是我干的，那个洞是在搬进去前，不知道为什麽，
前房客或是房东移动了walking closet内的衣架支撑杆的位置所造成的，
当时要搬入前，这位S房东本来住在那一间，所以我也无法进去查看，
而搬进去之後，也没有想过要仔细查看walking closet，
就算是看到了，这种衣架固定杆移动位置的事也会被我忽略(谁会去看这个!)，
跟她极力抗议之後，她还说跟大房东求证过，本来是没有的，
依旧要我负担一半的责任，还说这就是美国，我应该要再搬入前仔细查看每个细节，
搬走了要交还一个跟当初一模一样的房间(对她来说没有正常耗损这种事)，
还说我现在的房东也会做一样的事(嘿，刚好没有，我换了五个房东，
还真只有她一个人这样，现在的房东还说前房客租了七年，搬走时家中一团乱，
他还倒贴维修。)﹐
还说打扫要找专业的人(那你早说啊，我又何必扫得那麽卖力?)，
我本来气到想跟她说押金不用退没关系，
但是清白得要还给我，洞跟螺丝钉就不是我弄得，谁吃饱没事干去改架子的位置?
这种莫须有的罪名让我非常不舒服，想了很多恶念，想整她，想打官司，
但是最後还是家里的高人告诉我要放下，就当作上辈子欠的这辈子还，
可是那种被栽赃冤枉的气实在很难吞，搞得我一整个睡不好......
另外也想请问大家，到底甚麽算是所谓的正常耗损?
因为我现在签的合约里面有提到正常耗损不计
(之前那个合约没有，是她自拟的，忽然理解签现在这份合约时，
屋主跟我说合约是保护我的这句话的涵义)，
像墙上小污渍或小刮痕这种到底算不算是正常耗损?还屋时得要跟新的一样吗?
还请大家教导一下，谢谢罗~~~
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1F：→ kruz: 我觉得床靠墙头发油那个不算正常耗损吧毕竟那是可以预防的 05/06 01:58
:~~~ 头发容易出油我也不愿意啊........>___<
2F：→ kruz: 洞什麽的应该一进去就要先document比较不会有责任归属问题 05/06 01:59
3F：→ kruz: 现在的话你可以看一下small claim你自己胜算有多少 05/06 02:00
这点我刚刚查了一下smal claim，似乎没有类似那种无罪推定论的说法，
也就是说必须其中有一方能够提出证明，看起来我的胜率不高，
因为对方有大房东作证说本来没有(但是她们是朋友).....
4F：推 lovelovedora: 二房东可以要求这些吗？ 她有告知大房东？ 05/06 02:18
5F：推 not5not6not7: 没有move in checklist也没有move out checklist 05/06 04:41
6F：→ not5not6not7: 你叫他自己吞下吧 05/06 04:41
真是从来没想过这个，看了n大的说法，立马上网查了一下，算是学到了，
底下是我找到的checklist，非常详细的感觉
https://communityrentals.ucsc.edu/pdf/rental-condition-checklist.pdf
7F：推 jessiek: 他有照片证明当初没有那些洞吗 05/06 07:36
8F：推 yesheyman: 同楼上 他有照片证明吗？ 05/06 10:44
当然是没有啊，可是deposit在她手上，跟他吵了也没有什麽用，除非像k大说的，
走small court的方式.....
9F：推 jinshiG: 台湾人只会欺负台湾人！一盘散沙！ 05/06 11:52
ㄟ，说真的，以前还真没有这种感觉，都是听一些亲戚们这样讲，
但是住着住着，渐渐这种感觉就变多了....通常都是老侨比较会这样....
就只好乖乖地当菜鸟新移民了 :~~~
谢谢大家提供的建议，真的学到了一些事 ^___^
10F：推 bluebluelan: 台湾人怎麽会只欺负台湾人呢 看看那些远洋渔船虐待 05/06 13:46
11F：→ bluebluelan: 的越南渔工 印尼渔工 台湾人就是欺善怕恶05/06 13:47
太好了~~~我是善良的，所以被欺负了(#￣▽￣#)
12F：→ kruz: 你知道床有headboard这种东西吧.所以我才说可以预防的.. 05/06 13:47
其实没有耶....只有床垫跟boxing....不过以後会注意了<(_ _)>
13F：推 awang44: 住过大型的apartment deposit 也没有全拿回来过 05/07 00:19
14F：→ awang44: 有无清都没差 只能说算是cost的一部分 给你拍拍 05/07 00:20
感谢~~~｡^^｡
15F：推 koster: 根据多数人回报的意见 deposit通常能拿回来多少要看运气 05/07 01:56
16F：→ koster: 不过一般而言都会被扣一部份清理费用 不管你有没有清理都 05/07 01:56
17F：→ koster: 一样 有的换地毯更贵 建议稍微清理一下就好 不用花心思 05/07 01:56
了解了，简单打扫一下就好
18F：推 wantfly1718: 之前住apartment搬出来会被扣，但是扣多少还是跟使用 05/07 04:46
19F：→ wantfly1718: 情形有关，只是有请人打扫一定会收钱的 05/07 04:46
20F：→ wantfly1718: 当时有收到清洁公司的收据副本 05/07 04:47
apartment规定的确比较多，不过可能纠纷也比较少才对，至少合约比我的好 ^^|||
本来想找apartment搬，不过现在都好贵啊.......
21F：→ aeolus811tw: 其实也不是老侨,而是跨不出种族圈的比较会而已 05/07 06:38
22F：→ aeolus811tw: 不过搬出去很多地方的确不管你有没有打扫都会请人 05/07 06:39
的确是，谢谢您~~~
23F：推 yay0909: deposit会不会被扣好像看地区，之前在芝加哥租过两次apar 05/07 11:38
24F：→ yay0909: tment，一分钱都没有被扣 05/07 11:38
25F：推 marathons: 扣押金确实看地区习惯,我曾在德州与东岸住公寓多年, 05/08 01:30
26F：→ marathons: 搬走後都拿回全部押金,在加州两次搬走都被扣不少押金. 05/08 01:32
27F：→ marathons: 这里是房客在抱怨被扣押金,然而见过几位房东朋友都在 05/08 01:33
28F：→ marathons: 埋怨烂房客,有些拖欠租金,有些最後一月不付房租就搬走, 05/08 01:35
29F：→ marathons: 摆明让押金抵缴末月房租,然後房东另要花钱清理整修. 05/08 01:38
30F：→ kruz: 加州一般都比较护房客 你这个去small claim也不是没胜算 05/08 03:59
31F：→ kruz: 你没证据他也不算有..只是看你要不要花时间去弄small claim 05/08 03:59
32F：→ kruz: 而已.还有赢了钱拿不拿得回来.. 05/08 04:00
33F：→ MacgyverL: 看起来纯粹是运气问题了......感谢罗 05/08 09:17
34F：→ ike0227: 单纯好奇，你睡前有洗澡吗？ 05/08 10:36
哈哈哈..........这........一定要回答吗? >__<|||
35F：推 cimiku: 如果不想file small claim,还是可以跟州政府dept banking 05/08 12:48
36F：→ cimiku: 举报不诚实房东 05/08 12:48
还有这一招喔?我研究看看，虽然我不觉得她是有登记在案的.....
37F：推 jinshiG: 以前也遇过台湾恶房东太太，压金硬是不退，很恶劣。结果 05/09 03:24
38F：→ jinshiG: 她才70出头就GG了！果报不爽！ 05/09 03:24
嗯.....看起来我还得等她个25年左右.........
39F：推 befana: 头顶污渍应该要想办法恢复吧..刷油漆什麽的都可以..但莫 05/09 14:21
40F：→ befana: 须有的墙壁洞他也口说无凭啊 05/09 14:21
就是因为这样才让我很难吞下这口气呀~~~特别是真的不是我干的~~~
41F：推 laidon: 先法条印一下，拿出来吓吓她，加州可是恶名昭张保护房客。 05/09 21:20
那真的得要好好的研究一下法条了......谢谢罗
※ 编辑: MacgyverL (192.137.21.3), 05/10/2019 08:58:43