作者keeper7keys (Keeper of 7 Keys)
看板SanFrancisco
標題[問題] 北加非灣區買房的一些疑問
時間Fri Apr 13 17:14:51 2018
好像找不到很適合的版可以問，剛好以前在Davis住了七年，所以來這請教：
我們過去在加州(北加和南加)共住了12年，當時就求學唸PhD，後來畢業工作七年後，
因為工作緣故搬回台灣。
一家四口有美國護照，返台工作至今五年多每年仍然繼續有報聯邦稅和加州州稅。
目前夫妻的credit score都約800分。
因為孩子們求學的關係，我們打算搬回美國。
在我還沒找到美國的工作前，太太會帶小孩們搬去Davis住。
我目前沒有美國工作，只以現在我在台灣工作年薪約200萬台幣是否有辦法借到美國房貸嗎
？
目前已經問了lender，還在等回覆中，想看看有沒有人有經驗的。
Davis因為房價太貴，目前是有看過附近其他地方的新屋建案，
若有目標的model plan ，買 new home是否還需要另外找realtor幫忙手續？
(有推薦的Davis或Woodland 的可靠realtor嗎？)
我們都還在台灣工作，所以也無法一直飛過去看房。
台灣和美國，我們名下都沒有置產。所以買房子是新手，謝謝建議。
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1F：→ marathons: 臉書上也貼? 04/14 01:24
2F：→ cchris: 一般銀行希望看到半年的連續薪水。你這樣很難，但不是不可 04/14 03:13
3F：→ cchris: 能。都要找例外處理或特殊方案，難度高很多。買家也比較 04/14 03:14
4F：→ cchris: 不願意賣給你，因為變數多。all cash就OK 04/14 03:14
5F：→ cchris: 「賣家」 04/14 03:14
6F：→ linbryan: points 多一點，利率高一點，還款期限短一點，就貸的到 04/14 05:37
7F：→ linbryan: 最好是台灣貸（利率低/匯率好），美國cash買 04/14 06:16
8F：→ keeper7keys: FB上也問沒錯，貸款方面也已經在問台灣方面。 04/14 06:24
9F：→ keeper7keys: 買new home一般需要找realtor幫忙嗎？ 04/14 06:25
10F：→ cchris: 不用。有可能可以拿到commission的回扣，這是小錢 04/14 06:29
11F：推 Sradio: 當然能台灣貸款最好阿 這邊利率多高比較就知道了 04/14 08:10
12F：→ keeper7keys: 目前希望是台灣可以貸到，美國all cash買。不過台灣 04/14 09:23
13F：→ keeper7keys: 要匯3~40萬鎂過去似乎有被調查的疑慮，問過以前在美 04/14 09:25
14F：→ keeper7keys: 買房過的親友，有些是說以前比較不查，或者小額分批 04/14 09:26
15F：→ keeper7keys: 帶進去美國，尤其這筆錢部分是台灣借貸的，不想被課 04/14 09:27
16F：→ keeper7keys: 到任何美國的稅(我們原本報美國稅資產裡沒有這筆) 04/14 09:28
17F：→ cchris: 沒有課稅疑慮。海外帳戶申報是另一件事，沒正確報就違法， 04/14 10:37
18F：→ cchris: 和你買房子無關 04/14 10:37
19F：→ cchris: 新借貸來的錢就正確申報fbar及fatca即可，小事 04/14 10:38
20F：推 jclin: 用正常管道跟申報沒問題，小額帶可能被查 04/14 23:26
21F：推 cyli: 我表姐在不動產上班 需要給你聯絡方式嗎？ 04/14 23:27
22F：→ plankton: all cash 有時候也可以當作籌碼談價格 因為沒有貸款 04/16 09:27
23F：→ plankton: 不用經過銀行其實省不少事 04/16 09:27
24F：→ keeper7keys: 請問cyli大的表姊是在台灣還是美國？ 04/16 15:57
25F：推 wawas: 買全新屋建議還是找一個realtor agent,因為建商會給agent 04/21 16:49
26F：→ wawas: 佣金，但agent不太需要做什麼事因為建商都處理好了，所以ag 04/21 16:49
27F：→ wawas: ent都會退佣金，一般是1-1.5% 04/21 16:49
28F：→ keeper7keys: 買新房退傭的事要事先講好嗎？ 04/25 20:25
29F：→ keeper7keys: FBAR及FATCA相關事宜應該在哪一個板討論呢？ 05/02 11:34