作者keeper7keys (Keeper of 7 Keys)
看板SanFrancisco
标题[问题] 北加非湾区买房的一些疑问
时间Fri Apr 13 17:14:51 2018
好像找不到很适合的版可以问，刚好以前在Davis住了七年，所以来这请教：
我们过去在加州(北加和南加)共住了12年，当时就求学念PhD，後来毕业工作七年後，
因为工作缘故搬回台湾。
一家四口有美国护照，返台工作至今五年多每年仍然继续有报联邦税和加州州税。
目前夫妻的credit score都约800分。
因为孩子们求学的关系，我们打算搬回美国。
在我还没找到美国的工作前，太太会带小孩们搬去Davis住。
我目前没有美国工作，只以现在我在台湾工作年薪约200万台币是否有办法借到美国房贷吗
？
目前已经问了lender，还在等回覆中，想看看有没有人有经验的。
Davis因为房价太贵，目前是有看过附近其他地方的新屋建案，
若有目标的model plan ，买 new home是否还需要另外找realtor帮忙手续？
(有推荐的Davis或Woodland 的可靠realtor吗？)
我们都还在台湾工作，所以也无法一直飞过去看房。
台湾和美国，我们名下都没有置产。所以买房子是新手，谢谢建议。
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1F：→ marathons: 脸书上也贴? 04/14 01:24
2F：→ cchris: 一般银行希望看到半年的连续薪水。你这样很难，但不是不可 04/14 03:13
3F：→ cchris: 能。都要找例外处理或特殊方案，难度高很多。买家也比较 04/14 03:14
4F：→ cchris: 不愿意卖给你，因为变数多。all cash就OK 04/14 03:14
5F：→ cchris: 「卖家」 04/14 03:14
6F：→ linbryan: points 多一点，利率高一点，还款期限短一点，就贷的到 04/14 05:37
7F：→ linbryan: 最好是台湾贷（利率低/汇率好），美国cash买 04/14 06:16
8F：→ keeper7keys: FB上也问没错，贷款方面也已经在问台湾方面。 04/14 06:24
9F：→ keeper7keys: 买new home一般需要找realtor帮忙吗？ 04/14 06:25
10F：→ cchris: 不用。有可能可以拿到commission的回扣，这是小钱 04/14 06:29
11F：推 Sradio: 当然能台湾贷款最好阿 这边利率多高比较就知道了 04/14 08:10
12F：→ keeper7keys: 目前希望是台湾可以贷到，美国all cash买。不过台湾 04/14 09:23
13F：→ keeper7keys: 要汇3~40万镁过去似乎有被调查的疑虑，问过以前在美 04/14 09:25
14F：→ keeper7keys: 买房过的亲友，有些是说以前比较不查，或者小额分批 04/14 09:26
15F：→ keeper7keys: 带进去美国，尤其这笔钱部分是台湾借贷的，不想被课 04/14 09:27
16F：→ keeper7keys: 到任何美国的税(我们原本报美国税资产里没有这笔) 04/14 09:28
17F：→ cchris: 没有课税疑虑。海外帐户申报是另一件事，没正确报就违法， 04/14 10:37
18F：→ cchris: 和你买房子无关 04/14 10:37
19F：→ cchris: 新借贷来的钱就正确申报fbar及fatca即可，小事 04/14 10:38
20F：推 jclin: 用正常管道跟申报没问题，小额带可能被查 04/14 23:26
21F：推 cyli: 我表姐在不动产上班 需要给你联络方式吗？ 04/14 23:27
22F：→ plankton: all cash 有时候也可以当作筹码谈价格 因为没有贷款 04/16 09:27
23F：→ plankton: 不用经过银行其实省不少事 04/16 09:27
24F：→ keeper7keys: 请问cyli大的表姊是在台湾还是美国？ 04/16 15:57
25F：推 wawas: 买全新屋建议还是找一个realtor agent,因为建商会给agent 04/21 16:49
26F：→ wawas: 佣金，但agent不太需要做什麽事因为建商都处理好了，所以ag 04/21 16:49
27F：→ wawas: ent都会退佣金，一般是1-1.5% 04/21 16:49
28F：→ keeper7keys: 买新房退佣的事要事先讲好吗？ 04/25 20:25
29F：→ keeper7keys: FBAR及FATCA相关事宜应该在哪一个板讨论呢？ 05/02 11:34